物业消防中心培训教案

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1、物业消防设备及操作规程教案9康利消防系统一、消防控制室设置的依据及意义消防控制室是设有火灾自动报警控制设备和消防控制设备，用于接收、显示、处理火灾报警信号，掌控相关消防设施各点位运行状态的专用设备。对于一个建筑区域来讲，从消防控制室的定义及其功能来看，都处在消防中枢位置，具有十分重要的地位和作用。消防控制室是按照国家消防技术规范的规定设置的，在国外一些消防法规里称为消防中心，我国的有关规范中都称为消防控制室。二、消控员岗位职责1、在本部门主管的领导下进行工作，服从秩序部当班班长的管理；2、按照消防监控中心规章制度、岗位

2、标准及工作纪律进行工作；3、负责消防主机的操作，确认和处理各种报警信号，做出正确判断并通知有关人员到现场确认处理；  4、对于已经发生的火灾险情，及时拨打119按照《火警应急行动程序》执行，并做好指挥人员的参谋；立即上报先关负责人。5、在日常工作中，负责对消防主机设备维护和保养，并在消防主机发生故障时向秩序维护主管汇报，同时通知维保单位；6、负责日常工作及报警处置情况的记录，并妥善保存记录，以备查验；7、负责对监管的联动装置及消防中心控制系统按程序和规定操作；9康利 8、完成秩序维护主管布置的其它工作三、园区内消防设施

3、的种类及用途消防设施：是指为满足扑救火灾需要而专门修筑或设置的水塔、水池、水箱、消火栓、灭火器、固定系统灭火装置等。园区内常见的消防设施及其常见的放置部位、用途如下：1)户内消火栓：设置在走道的墙上。该设备属消防队员专用，用于一般物质火灾灭火。2)干粉灭火器。3)(1211)灭火器4)以上两种灭火器设置在各幢楼楼道、各岗位、各重点部位。用于油类、气体、电气及一般物质火灾的灭火。5)灭火器的使用方法：拉出保险销，立于上风处；手握喷头，对准火源根部或下部；按下压阀进行灭火。6)自动喷淋系统：装置设在地下车库顶部，火灾发生后

4、，气温超过68度，喷淋头下端的红色膨胀管自动破裂喷水、扑灭火灾。7)手动警铃：一般设置在楼梯间或室内消火栓旁边，作用在于当火灾发生时，报警人打破手动警铃玻璃，通过弱电系统将报警信号及时传输到监控室（报警主机）。8)防火卷帘门：一般设置在地下车库以及面积较大的场所，作用在于当火灾发生时，防火卷帘门内外的烟、温感探头将火灾信号传输到监控中心，由监控中心联动控制系统将卷帘门自动放下，从而达到隔离或控制火灾蔓延的目的。9)9康利防火阀：一般设置在风管以及中央空调的送风管上，作用在于当火灾发生时，防火阀自动关闭，达到控制烟雾、火

5、焰从管道内蔓延的目的。1)水泵结合器：一般设置在楼宇的周边，作用在于当火灾发生时，由手抬水泵或消防车向大楼的消防管网不断增加水压。2)水动警铃：一般设置在楼宇首层外墙以及水泵房的外墙上，作用在于当消防管网水压明显下降时报警，提示人们：大楼内已发生消防管网泄漏或是发生火灾。3)监控中心：小区内所有消防系统的控制中心，按规定由专职人员二十四小时进行监控，当火灾发生时，向各部门下达各项消防指令的重要中心枢纽。四、消防系统操作规程1.消防设备为专用设备，采用不间断电源，如遇特殊情况需停电时，停电时间不宜超过1小时。2.火警处理

6、：当发生火警时，首先应按“消音”键中止警报声。然后应根据控制器的报警信息检查发生火警的部位，通知就近巡逻人员赶到现场确认是否有火灾发生；若确认有火灾发生应根据火情采取相应措施，例如：1)、启动报警现场的声光警报装置发出火警声光提示，启动现场的火灾应急广播系统，通知现场人员安全撤离；2)、如火势较大拨打消防报警电话报警；3)、启动消防灭火设备，如消防泵、喷淋泵等；4)、启动相关的消防排烟设备、正压送风设备等。5)、切断相关楼层的非消防电源。9康利6)、消防电梯紧急迫降至首层。若为误报警，应采取如下措施：1)、检查误报火警

7、部位是否灰尘过大、温度过高，确认是否是由于人为或其他因素造成误报警；2)、按“复位”键使控制器恢复到正常监控状态，观察是否还会误报；如果仍然发生误报可将其隔离，并尽快通知维保单位进行维修。3.故障与异常处理：当发生故障时，首先应按面板上的“消音”键中止警报声。然后应根据控制器的故障信息检查发生故障的部位，确认是否有故障发生；若确认有故障发生，应根据情况采取相应措施：1)、当报主电故障时．应确认是否发生市电停电，否则检查主电源的接线、熔断器是否发生断路。主电断电情况下，备电可以连续供电8小时；2)、当报备电故障时，应检查

8、备用电池的连接器及接线；当备用电池连续工作时间超过8小时后，也可能因电压过低而报备电故障；3)、若为现场设备故障，应及时维修，若因特殊原因不能及时排除的故障，应将其隔离，待故障排除后再利用设备释放功能将设备恢复；4)、当发生故障原因不明或无法恢复时，请尽快通知相关单位进行维修；5)、若系统发生异常的声音、光指示、气味等情况时，应立