基于TOD模式的科技园规划探析——以北京中关村科技园区·托普科技园规划为例

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1、万方数据口罂型i设瞄l计'-I基于TOD模式的科技园规划探析——以北京中关村科技园区·托普科技园规划为例口郁枫[摘要]TOD模式与科技园建设的结合,能打造功能多样、充满活力的空间,为科技园的产业升级探索一条新的道路。北京中关村科技园区·托普科技园规划从步行化空间,大运量公共交通、混合功能、活力空间4个关键要素出发,探索了运用TOD模式的技术路线,即利用TOD模式的作用距离布置功能,将地铁站点作为用地核心,无缝整合步行景观轴与地铁站,保持适当的建筑密度,建构完善的公共空间体系,打造地下交通环廊。[关键词]TOD模式;科技园规划;托普科技园[文看呈编‘号.]100

2、6—0022(2010)07—0061—06[中图分砻∈号]TU984.14[文南£两钉$}码]BTODBasedScienceParkPlanning:BeijingTUOPUScienceParkExample/YuFen.q删咖咖CombiningthepdndplesofTODwithscienceparkdevelopmentcreatesmulti-functionallivelyspaces.TheTUOPUScienceParkplanstudiedpedestnanspace,BRT,mixedusedevelopment,andusessu

3、bwaystationsasdevelopmentcenters.ItusesTODdistancestandardstolocatelanduses,connectsmetrostationswithpedestrianaxes,andmaintainssufficientbuildingdensity.Theplanincludesacomprehensivepublicspacesystemandanundergmundtransportationloop.gl哪wtBITODmodel,ScienceParkplanning.TUOPUScienceP

4、ark1引言TOO模式(TransitOrientedDevelopment),全称为公共交通导向型发展,是当前西方活跃的一种城市开发理念与城市设计思潮。经过多年来国内许多学者的不断研究与介绍,TOD模式不仅成为了当前我国规划学术界的热点课题,而且引起了地方政府、规划部门、交通部门和开发商的重视。但是,针对该模式的具体规划实践,目前在国内相对较少。从现有实践的效果看,制约TOD项目的关键因素不仅在于设计本身,而且在于市场与土地。它需要开发商积极推动、政府支持及规划管理部门的综合协调,三者缺一不可。例如,广州轨道1号线在尝试TOD模式的过程中,沿线土地由于受市场

5、制约,未能随轨道建设同步完成改造,影响了使用效果⋯。托普科技园为中关村科技园区下属的丰台园区内的重点项目,位于北京市西南四环旁,西侧紧临丰台园区总部基地,东侧紧邻地铁九号线。规划基地被城市道路划分为4个地块,占地面积约为16hm2(图1)。托普科技园所在的丰台园区是中关村科技园区最早的3个园区之一,目前已成为全国知名的总部经济区、北京市重要的高新技术产业基地和丰台区核心的城市经济功能区。经过十几年的发展,丰台园区竖立了自身的品牌,创造了良好的效益,成就斐然,但是在其成功背后也有一些缺憾。丰台园区为纯粹的研发办公区,下班之后就失去了人气,入夜后成为一座“空城”,

6、这正是传统规划理论过分强调功能分区所导致的结果。同时,丰台园区由于功能较为单一,缺乏城市的活力与魅力。这些都是制约科技园进一步发展的问题。2010年第7期第26卷61万方数据为了解决以上问题,托普科技园项目在规划中对TOD模式进行了尝试,试图塑造更具活力的科技园区。设计过程主要面临两个挑战:特定地域(首都、交通节点区域)、特定性质(科技园、总部经济载体)。如何在特定条件下应用TOD模式,并在理论应用于实践过程中,找出关键路径、解决难点,是此次探索的价值和意义所在。科技园空间生产模式的转轨“空间生产”是城市社会学的理论。法国哲学家列菲弗尔认为,空间不仅具有物质形

7、态上的意义,也具有政治经济上的意义。空间是一种生产资料,也是一种消费品[2]。按照这一概念,科技园发展模式的转轨也正体现着空间生产模式的转轨,科技园发展升级的动力主要源自于市场需求的变化。我国的科技园建设经过多年的发展,已有很多经验积累。—般来说,科技园建设虽然服务于高端的科研、办公,但毕竟是开发行为,需要市场的认可。因此,科技园的建设模式也随图1托普科技园区位图62规划师pLRnnE只s着市场需求的推动而提升。托普科技园所在的丰台园区的发展共经历了3个发展阶段:①第一代——小体量建筑,适合于国内中小企业独立拥有产权;②第二代——大体量建筑,适合于中型企业独立

8、拥有产权,或者是多个小企业共有产权:④

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