基于TOD模式的科技园规划探析——以北京中关村科技园区·托普科技园规划为例

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1、万方数据口罂型i设瞄l计'-I基于TOD模式的科技园规划探析——以北京中关村科技园区·托普科技园规划为例口郁枫[摘要]TOD模式与科技园建设的结合，能打造功能多样、充满活力的空间，为科技园的产业升级探索一条新的道路。北京中关村科技园区·托普科技园规划从步行化空间，大运量公共交通、混合功能、活力空间4个关键要素出发，探索了运用TOD模式的技术路线，即利用TOD模式的作用距离布置功能，将地铁站点作为用地核心，无缝整合步行景观轴与地铁站，保持适当的建筑密度，建构完善的公共空间体系，打造地下交通环廊。[关键词]TOD模式；科技园规划；托普科技园[文看呈编‘号．]100

2、6—0022(2010)07—0061—06[中图分砻∈号]TU984．14[文南￡两钉$}码]BTODBasedScienceParkPlanning：BeijingTUOPUScienceParkExample／YuFen．q删咖咖CombiningthepdndplesofTODwithscienceparkdevelopmentcreatesmulti-functionallivelyspaces．TheTUOPUScienceParkplanstudiedpedestnanspace，BRT，mixedusedevelopment，andusessu

3、bwaystationsasdevelopmentcenters．ItusesTODdistancestandardstolocatelanduses，connectsmetrostationswithpedestrianaxes，andmaintainssufficientbuildingdensity．Theplanincludesacomprehensivepublicspacesystemandanundergmundtransportationloop．gl哪wtBITODmodel，ScienceParkplanning．TUOPUScienceP

4、ark1引言TOO模式(TransitOrientedDevelopment)，全称为公共交通导向型发展，是当前西方活跃的一种城市开发理念与城市设计思潮。经过多年来国内许多学者的不断研究与介绍，TOD模式不仅成为了当前我国规划学术界的热点课题，而且引起了地方政府、规划部门、交通部门和开发商的重视。但是，针对该模式的具体规划实践，目前在国内相对较少。从现有实践的效果看，制约TOD项目的关键因素不仅在于设计本身，而且在于市场与土地。它需要开发商积极推动、政府支持及规划管理部门的综合协调，三者缺一不可。例如，广州轨道1号线在尝试TOD模式的过程中，沿线土地由于受市场

5、制约，未能随轨道建设同步完成改造，影响了使用效果⋯。托普科技园为中关村科技园区下属的丰台园区内的重点项目，位于北京市西南四环旁，西侧紧临丰台园区总部基地，东侧紧邻地铁九号线。规划基地被城市道路划分为4个地块，占地面积约为16hm2(图1)。托普科技园所在的丰台园区是中关村科技园区最早的3个园区之一，目前已成为全国知名的总部经济区、北京市重要的高新技术产业基地和丰台区核心的城市经济功能区。经过十几年的发展，丰台园区竖立了自身的品牌，创造了良好的效益，成就斐然，但是在其成功背后也有一些缺憾。丰台园区为纯粹的研发办公区，下班之后就失去了人气，入夜后成为一座“空城”，

6、这正是传统规划理论过分强调功能分区所导致的结果。同时，丰台园区由于功能较为单一，缺乏城市的活力与魅力。这些都是制约科技园进一步发展的问题。2010年第7期第26卷61万方数据为了解决以上问题，托普科技园项目在规划中对TOD模式进行了尝试，试图塑造更具活力的科技园区。设计过程主要面临两个挑战：特定地域(首都、交通节点区域)、特定性质(科技园、总部经济载体)。如何在特定条件下应用TOD模式，并在理论应用于实践过程中，找出关键路径、解决难点，是此次探索的价值和意义所在。科技园空间生产模式的转轨“空间生产”是城市社会学的理论。法国哲学家列菲弗尔认为，空间不仅具有物质形

7、态上的意义，也具有政治经济上的意义。空间是一种生产资料，也是一种消费品[2]。按照这一概念，科技园发展模式的转轨也正体现着空间生产模式的转轨，科技园发展升级的动力主要源自于市场需求的变化。我国的科技园建设经过多年的发展，已有很多经验积累。—般来说，科技园建设虽然服务于高端的科研、办公，但毕竟是开发行为，需要市场的认可。因此，科技园的建设模式也随图1托普科技园区位图62规划师pLRnnE只s着市场需求的推动而提升。托普科技园所在的丰台园区的发展共经历了3个发展阶段：①第一代——小体量建筑，适合于国内中小企业独立拥有产权；②第二代——大体量建筑，适合于中型企业独立

8、拥有产权，或者是多个小企业共有产权：④