管理要点及措施

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1、管理要点及措施。效果：电梯由专业队伍维修保养，电梯维修、保养人员均持证上岗，电梯各种年审证件齐全。严密的安全运行和维修保养规章制度得到落实，各种维护保养、巡视检查记录统一归档管理，资料完整。电梯运行状态良好，安全设施齐全冇效，轿厢及机房整洁，通风、照明及其他附屈设施完好。出现运行故障后，维修人员建立健全的维修保养规章制度并严格落实，各种维护保养、巡视检查记录统一归档管理，资料完整。监控和红外线设备运行状态良好，摄像效果清晰，红外报警器能正常报警。出现运行故障后，维修人员在五分钟内到达现场抢修。停电应急处理措施设备故障停电:当接到市电计划停

2、电通知后，立即检查备用电源系统，做好转换备用电源的准备工作。并立即将停电信息反馈给用户，使用户对工作进行适当安排，尽量减小停电所造成的影响。同时，立即向供电部门了解停电原因和可能影响的时间，及时将信息反馈给用户，并协助用户解决因停电造成的困难。首先杳明故障原因，根据貝体情况启用备用供电设备，并积极组织人员抢修故障供屯设备，及吋恢复供电，尽量缩小停屯影响范围。各设备机房、楼梯、通道、地下车库等出口地方均安装应急灯，并保证运作正常，作为人员疏散照明之用。管理处保安、清洁保洁等人员，现场安抚读者等使用人，并安排冇续疏散,避免出现混乱。给排水系统

3、应急处理方案市政供水计划性停水，管理处提前通知用户，说明停水原因、停水时限等，做好水池箫水工作。市政供水管网故障造成突发性停水，來不及通知用户时，管理处设法满足用户生活用水，事后向用户说明原因。由于供水设备故障造成突发事故，按下列程序执行：（1）接到事故报警后，水电维修人员应在5分钟内赶到现场控制事态发展水屯维修人员在5分钟内查岀事故原因并及吋处理，不能及吋处理的迅速向公司汇报，请求支援。事故不能在2小时内处理的，管理处经理签发停水通知单，并附上处理方案告知用户。根据现场的貝体情况，关闭相关的供水设施，并启动相关的排污设施，防止水患。空调

4、事故应急处理方案水屯维修人员必须准确掌握空调系统的运行情况，一旦发生故障，应立即判定故障类别，马上通知管理处综合管理部。冷水机组发生故障。(1)空调运行人员立即启动备用空调，恢复供冷。水电维修人员必须在出现故障后5分钟以内赶至现场，确定事故原因，能自行处理的应及吋排除故障，恢复机组正常工作，不能处理的故障，应在确定故障原因后3分钟内通知专业维修单位，专业维修单位在30分钟内赶至现场处理。故障不能在10分钟内处理的,管理处综合管理部须及时通知用户，并说明故障原因。制冷机组附属设备(如冷却水泵、冷冻水泵、冷却塔等)发生故障。空调运行人员立即启

5、动备用设备，工程部及吋组织人员维修，恢复设备正常使用。空调末端装置发生故障。工程部立即组织人员抢修，维修吋应尽量减小影响供冷的范围。故障排除后，做好故障分析报告，总结经验，避免同类事故的发生。电梯应急处理方案无论是停电或电梯自身发牛故障造成意外停梯，还是因为消防系统报火警引起电梯迫降，都给乘梯人员带来极大不便，茯至使乘客受到惊吓。为此，须严格按以下程序执行，保证乘客的人身安全。当消防系统报火警引起停梯时，消防值班人员应沉着冷静，迅速杳清报警点位置和数量，也话通知保安值班人员急赴现场查看，同吋用对讲电话提醒乘客保持镇静。现场确认发牛火灾吋必

6、须立即通知管理处组织人员灭火救灾，同吋停止电梯运行。若系误报，尽快排除故障，恢复电梯、扶梯正常运行突发性停电或电梯自身故障引起电梯停止运行，消防值班人员应通过对讲电话告诉乘客不要惊慌失措，不可将身体任何部位探出轿厢外，然后立即通知水电班人员，根据楼层灯指示或小心开启外门察看，确定轿厢所在位置，在解救被困人员离开轿厢前，应先切断故障电梯电源，视情况依下列步骤释放被闲乘客。轿厢停于接近候梯厅门口的位置，且高于或低于楼面不超过0.5米吋，用专用外门钥匙开启外门，同吋用力缓慢打开轿厢门，协助乘客安全离开轿厢，然后璽新将外门关好。轿厢停于远离侯梯厅

7、门口的位置，如果轿厢门处于半关闭状态，应先将其完全关闭或开启，然示通过手动盘车使轿厢就近平层，用专用外门钥匙打开轿厢门解救出被困人员，然后重新将外门关好。手动盘车时，至少两人进行，一人双手抓牢盘车轮，另-•人撬开抱闸，每松开抱闸一次，盘车一次，进行间断操作。若轿厢停于最高或授低层候梯厅门口以上或以下位置时，应在松开报闸的同时把握紧盘车轮，用人力盘车使轿厢向正确方向移动，严禁松闸后让轿厢自行移动。若电梯因安全钳动作停车，手动盘车无法牛•效，则从安全窗解救出被困乘客。电梯自身发生故障时，解救出被困人员后立即组织人员检修，查叨事故原因，消除隐患

8、，如不能口修，必须尽快通知电梯维修专业人员排除故障，恢复电梯疋常运行，并写出事故书而报告交管理处管理班。重视设备的使用管理和维修保养，延长设备的大修周期和使用寿命。重视机电设备的使用管理建立完