福州、厦门商业地产分析

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1、2008年暑期社会实践报告（课外学科实践B）实践：福州、厦门商业地产分析姓名：何志文学号：070502411年级专业：05国际经济与贸易2008年8月成绩：（签名）评语：指导教师:福州、厦门城市经济学分析——商业地产角度分析实践H的：福州和厦门的发展一直以來倍受关注，福州作为省会城市，厦门作为经济特区，都有它们特有的优势，两大城市的经济比较、竞争能力对比是实践研究的热点。为了更好挖掘福州和厦门各自的优势和不足，形成对比，构成联系，从而实现互补，增强优势，获得长足发展和有力竞争，本人尝试从商业地产这个城市经济学研究的内容出发，进行分析。实践形式：实地考察、资料搜集和专家学者

2、研究相结合。城市经济学是以经济学的理论研究城市，主要研究城市经济发展的规律、城市经济运行的规律及各种城市问题。它的研究内容包括宏观城市经济学和微观城市经济学，具体体现在研究城市化现彖的实质和基本规律，城市化的发展趙势及其预测，城市化的机制、道路和进程等方血以及研究城市经济的发展、结构、规模，建设与规划，人口与就业，坏境与生态，土地开发利用，基础设施与市政公用设施等方面。商业地产的概念有广义和狭义之分。从广义概念上讲，商业地产是指各种非生产性、非居住性物业，包括写字楼、公寓、会议屮心以及商业服务业经营场所等。而狭义的商业地产概念是专指用于商业服务业经营用途的物业形式，包括零

3、售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等，其开发模式、融资模式、经营模式以及功能用途都有别于住宅、公寓、写字楼等厉地产形式。无论是广义还是狭义，商业地产都是房地产商品的一个分支，其建设开发同样是为了实现对商铺的租售,从而获利。一、福州、厦门商业地产概况（一）福州商业地产概况福州作为省会城市，在经济贸易、金融聚集和信息交流方血与省内的其他城市相比，有着得天独厚的优势;公路方而，福州有两条主干道，同三线和京福高速公路，还有三条国道和三条省道,城区则有南北江滨大道，以及内环线、二环线、三环线等，有比较完善的交通网络;另外，福州还具有侨乡优势，是我国著名的侨乡，福州现有的海外侨胞和港

4、澳同胞共有30万人，这对我们经济、商业发展都具有很重要的推动作川.福州市政府提出建设海峡西岸经济区、做人做强省会屮心城市的发展战略，将对福州经济的发展产牛积极促进作用。近年來福州楼市特别是商业地产业逐渐升温，爆发一•阵商业地产开发热浪。宝龙城市广场、冠亚广场、万象城等shoppingmall推出，以及群升国际、财富第一街等商业地产的亮相，都预示着福州即将进入商业地产时代.根据相关资料显示，2004年下半年到2005年上半年福州房地产市场共有近80万平方米的全新商业用房推出，其中有近50万平方米的大型商业地产项目。囊括了大型的shoppingmall,大卖场，商业街区等各式

5、各样的商业地产形式。举两个例子。宝龙城市广场盘踞福州台江现有泛商业圈工业路与西二环路的衔接点，拥有22万平方米商业而积，倾力打造集聚“购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店式公寓”为一体的人型商业中心。宝龙城汨广场经营空间遵循“点、线、而、块”布局的合理性原则，以精心设计的异国风情商业街为主辐，以商业辿斯尼为卖点，主题层达7米的挑高，鼎力营造有别于传统的商业坏境，把大卖场、主题店及商业节点、公共休闲设施串成商业亮点，组成黄金流线，努力构建一个“在购物中休闲，在休闲中购物”的新兴商业乐园。福晨钱隆世家商业而积近2万平方米，建设一条政府指定的80米体验式文化步行街;好来屋星光大道商业而

6、积2.4万平方米，打造一条“温馨亲切、立体、全方位”的商业步行街，将集合购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游等多样性的高级化市场功能，以城市综合体的方式进行立体开发，形成完善的城市配套及公共设施，致力于打造东区的一个商业中心，为这里的居民带来全新的消费牛活环境.同时，在福晨钱隆世家和好来屋星光大道前面，沃尔玛业已建成开业，有业内人士认为这样的大卖场可以带动整个新区的商业配套的发展。通过分析福州的商圈可以看出，福州较繁华的地段现在都有人型的商业地产项目建成或上马。东街口商圈的大洋百货、东方百货、麦迪逊广场、五洲人厦，台江商圈的元洪城、屮亭街等等都是这儿年涌现出來的商业地产项目。目询

7、正在开工建设的位于福州二环路与工业路交叉口的福州宝龙城市广场、万象广场，位于南门附近的冠亚广场、东兴南门广场、正在拆迁的横街、君临天华等，以及现在处在一个尴尬Z地的中洲岛、仓山步行街等都已经或者即将竣工。(二)厦门商业地产概况厦门山本岛、鼓浪屿及内陆九龙江北岸的沿海部分纟II成，面积1556平方公里。厦门经济特区是我国的五个经济特区之一，在我省的国民经济中占有举足轻重的地位，是我省的经济中心。和福州一样，随着经济的快速发展，厦门商业地产也呈现了爆发性的增长势头。如果说，20世纪90年代中期，厦门商业市场还处在一种缺乏竞争、发展