物业辖区消防应急管理程序

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1、物业辖区消防应急管理程序物业辖区消防应急管理程序提要：保持大楼内外、着火层与消防控制中心、值班人员与前后方的联络，使值班领导的指挥预定的灭火疏散应急方案顺利实施，关系到扑救初期火灾的成效于房地产E网物业辖区消防应急管理程序1工作目标为保证初期火灾在最快时间内及时堵住火势向上蔓延，消除火势对人员疏散的威胁，保护着火层以上的人员疏散到安全区，确保业户的安全，特制定本方案。2工作职责监控中心负责消防监控、报警工作。工程人员负责消防设备运行。义务消防队队员负责火场灭火。管理处人员负责现场维护、警戒及物资疏散抢救工作。3工作指引报

2、警通报认真落实值班巡逻制度，保安、清洁、维修等值班人员要勤查，保证在自己防范范围及时发现火情。有警必报。各岗位当值人员发现火情必须上报值班班长和值班领导，当火势不能在初期扑灭时，应立即报火警”119”o当自动报警系统显示火警信号或接到火情报告后，消防监控中心要立即通知巡逻保安员前往火警现场观察，并立即报回中心及直报有关领导。火情确定后，消防监控中心或当班班长（队长）要立即向值班领导报告情况。火情判定后，当值班长或主管要当即通知消防监控中心报119火警。报警时要做到镇定拨号，详细说明：单位、地址、电话号码、燃烧部位，燃烧物

3、质的性能，报警后保安班长要派人到路口迎接消防队。打开消防电梯迫降开关，关闭所有客梯。报警通报程序图：火警一当值人员f消防中心f派人到场确认或要求现场人员查清情况〜消防中心一通报值班领导、班组长、各部门职工到场，向公安消防队报警一公司领导到场确定通报疏散业户、组织指挥灭火抢救（公司领导未到场时，由值班人员或在场的公司级别最高的管理人员组织实施。通报方法（由监控中心实施）a.监控中心通过广播、警铃，疏散楼层业户。a.向楼层住户发出火灾通报的次序是：着火层、着火层以上各层，有可能蔓延的着火层以下的楼层。C.通报时，一般先用语言

4、通报（利用广播、室内电话等），说明疏散路线，稳定情绪，然后发出警铃。或采取其他措滋，将业户叫醒后，才进行通报。按物业部的消防预案，以最快速度通报，并在在场值班人员或领导的指挥下，同时展开一阶段的工作。灭火首先查明火情和火势发展蔓延的途径，方法是：三查三看八定。一查火场是否有人被困，二查燃烧什么物质，三查从哪里到火场最近。一看火烟定方向、定火势、定性质，二看建筑定结构、定通路，三看环境，定重点、定战力、定路线。确定灭火策略a.室内火灾，内攻近战。b.楼房火灾，分层截击。c.下层火灾，上层设防。d.战力分配上要做到：灭火救人

5、同步进行，救人重于灭火，灭火部份要把主力用于直接灭火上，同时以小部份力量在可能蔓延的地方，防止火势乘隙扩大，当火势已经扩大,就应以主力用于蔓延火势或可能造成更大灾害的方面。灭火的基本方法a.冷却灭火法b.隔离灭火法c.窒息灭火法d.抑制灭火法组织力量扑救火灾a.组织义务消防队，按消防组织的分工任务，进行灭火。b.起动消防水泵、满足着火层以上各层的消防用水量，铺设水带做好灭火准备。c.关闭防火分区的防火门d.组织义务消防队员使用固定灭火装置和灭火器灭火。△喷射水流。应把水流喷射到火焰根部，即把水流喷射到燃烧物体上，不要喷射

6、到火焰上，看不见火焰的情况下,不要盲目射水要根据火场燃烧情况，及时变换射流。△喷射干粉、1211o对准燃烧物体火焰的根部平等喷射，如果燃烧区火焰面积较大，可将干粉、1211停在距火源5米距离的上风或侧上风的位置，操纵干粉211枪向左右两侧销微平等摆动，使用1211,应居高临下，否则不易扑灭。断电a.切断电源。配电房人员要及时切断火灾现场的电源，关闭空调系统。b.当电器设备发生火灾或引燃附近可燃物时，应尽快关闭总开关，断绝电源，并及时用灭火器材（干粉、1211）进行扑救。a.带电灭火，在危险的情况下，为夺取灭火主动权，可在

7、未断电的情况下灭火。救人任务积极抢救受火灾威胁的业户，是灭火工作的首要任务。在救火时，指挥者应合理分配人力灭火救人。在力量不足的情况下，应将主要力量投入救人工作。火场寻人的方法和应特别注意的地点：a.在火场寻人，主要靠喊、叫、摸、看、等方法，要深入细致地进行观察判断，做到动作迅速，沉着冷静，注意安全。b.特别注意如下地点：通向出入口的通道，走廊及门窗附近。火场疏散抢救业户明确分工。在管理处灭火总指挥的具体组织下，把责任落实到参加灭火的消防员，负责引、送、查、接。疏散次序，先从着火间、着火层以上各层开始，着火层以下的业户，

8、要做好安抚工作，青壮年业户通过安全消防楼梯疏散，行动不便的业户，则护送他们从消防电物业辖区消防应急管理程序提要：保持大楼内外、着火层与消防控制中心、值班人员与前后方的联络，使值班领导的指挥预定的灭火疏散应急方案顺利实施，关系到扑救初期火灾的成效于房地产E网梯疏散。方法：a.对神志清醒的人员可指定通道或由战斗员引导，让