物业管理--物业管理--房地产纠纷案例

《物业管理--物业管理--房地产纠纷案例》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、房地产纠纷案例陶娟律师通过多年的法律实践，发现我市房地产纠纷的主要类型有:一、商品房买卖合同纠纷该类纠纷主要是购房人与开发商因买房发生的纠纷，主要1、开发商预售，逾期向购房人交房；2、开发商不能按合同约定或法律规定为购房人办理产权证；3、开发商交付的商詁房面积增大或减少；4、开发商交付的房屋及配套设施与卖房宣传资料不一致；5、开发商与购房人只签订了商品房认购书未签订规范合同；6、开发商一房二卖或乂卖乂抵押；7、商品房质量有问题；8、购房人不按期领取钥匙；9、商品房被包销人包销后出现纠纷如何承担责任；10商品房买卖合同被解除后，银行贷款如何处理；11、

2、因房地产政策发生变化购房人要求解除商品房买卖合同。二、城市房屋确权与所有权登记纠纷该类纠纷主耍是多人均主张拥有房屋所有权，引起原因有历史原因、一房二卖、财产分割等。如一房二卖，A开发商将房屋顶给建筑商B,B将该房卖给C,C交钱并入住。开发商A又将该房卖给D,D交钱并办理产权证，该房所冇权是谁的？三、相邻权纠纷该类纠纷主耍是房屋相邻的两方，因一方的原因影响了对方的采光、通风、通行等引起的纠纷。如一高层建筑建好后影响了周围一栋房屋三层楼以下住户的采光权，这些住户要求该高层建筑商赔偿。四、物业管理纠纷该类纠纷主要是业主与小区物业公司发生的纠纷，主要有欠交物

3、业费纠纷、物业公司管理不到位纠纷、物业公司违反物业管理条例私自处分业主共用设施、设备纠纷。如小区的道路和空地是业主共冇，但物业公司却在未经业主同意的情况下私自在道路上设广告牌、在空地上建筑房屋，与业主发生纠纷。五、农村土地承包经营权、宅基地纠纷该类纠纷主要是因农村在发包十•地、分配宅基地吋程序不规范、手续不完备造成的，又由于近来农村土地增值快从血弓发大量纠纷。如A地块本由村民B耕种，后由于B外出打工，村民C占用，二人均没冇土地承包合同，后B返乡，C不返还，后政府乂开始对该块土地征收，双方均主张补偿款。轻、'农村房屋及小产权房买卖引发的纠纷该类纠纷主要

4、是农村自建房对外出售引发的纠纷，由于商品房价格居高不下，很多外来务工人员选择购买了农民的自建房，但近来由于农村土地增值快，很多售房农民都有悔约现彖。如村民A将房出售给处来务工人员B,后悔约，将B诉至法院，以农村房屋不能买卖为由主张解除房屋买卖合同。七、房地产租赁纠纷该类纠纷主要是因房屋在租赁中引发的纠纷，主耍有承租人擅自转租引发原房主要求解除合同、承租人不按约定使用房屋造成房屋受损房东要求解除合同等。如A将房屋租给E,约定不能转租，但B未经A同意就将房屋转租给C,C已装修并入住，但后A发现耍求解除与B的合同，但解除后C的权利如何受到保护呢？八、房地产

5、行政诉讼该类纠纷主要是居民以房地产登记机关为被告起诉，要求房地产登记机关办理产权证或撤销产权证。如居民A起诉房地产登记机关为其办理产权登记。九、房地产建设承包中引发的纠纷，主要有1、工程款结算纠纷；2、建设单位发包给无资质的施工单位，施工单位对外的欠款建设单位是否负有连带责任的纠纷；3、建筑工程质量纠纷；4、施工方对所建工程的法定抵押权如何实现纠纷；5、房地产合作开发中引发的纠纷。相关典型案例：案例1、商品房买卖合同纠纷2006年11月，李月玖与永航公司签订《商品房买卖合同》，约定2007年12刀31日前交房。2007年12刀28日，李收到接房通知验

6、房时，发现房屋生活阳台铁栏杆与公共靈台铁栏杆相连，且冇室外电线搭在该公共需台的铁栏杆转角处，李便以房屋需耍整改为由不予接房。永航公司不允，李遂诉至法院，要求整改。【判决】房屋虽验收合格，但公共露台搭接的室外电线不符合电气装置安装工程及验收规范，存在重大安全隐患，李刀玖有权拒绝接房，永航公司构成违约。案例2、商品房买卖合同纠纷2009年4月，陈燕妮与星星公司签订《房产定购协议书》,约定陈定购一套商品房，并支付定金1万元。血议另载明：陈在签订定购协议时已详细阅读和了解星星公司在销售现场公示的《商品房买卖合同》范本、补充协议等购房文本的内容。同年4月19F

7、1,陈签订《商品房买卖合同》吋，认为该合同的补充协议冇许多不公平条款，两次发函要求修改不公平条款。最后双方扯皮起诉到法院。【判决】该协议明确载明：陈己详细阅读和了解该《商品房买卖合同》范本、补充I•办议等购房文本的内容，故陈应按定购协议约定的合同基本条件与星星公司签订止式的《商品房买卖合同》，星星公司有权拒退定金，驳回陈的诉讼请求。案例3：房屋确权纠纷案例原告刘方是电脑公司职员，被告郭平是中学教师，两人系朋友关系。2001年5月，原告刘方得知本市一房地产开发公司出售经济适用房，欲购买一套。但根据本市相关政策的规定，只有具备木市户口的人才有权购买。原告

8、虽有钱，但苦于无本市户口，无购房资格。于是原告找被告商量，口头约定，由原告以被告的名义购经济适用房一套，商品