物业管理案例与分析

《物业管理案例与分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、一、谁能做业委会委员张某是国内一小有名气的演员，其在高档别墅区租赁了一套住房，由于张某名气大、又平易近人，在小区内人缘极好。2009年2月，该小区业主大会筹备委员会公布20天后召开小区笫一次业主大会，到时还将选举业主委员会成员，并公布了7名业委会候选人的基本情况，但许多业主强烈质疑其屮几位候选人的资格，声称如果不撤换他们，到吋将不参加业主大会，更不会投票选举，也不会承认业委会。被质疑的候选人的情况如下：1、演员张某，筹备委员会希望利用张某的声望來扩大小区和小区业委会的影响力；2、律师刘某，她是购房人李某的妻了，

2、但她的名字并未登记在房产证上；3、业主陈某，陈某经常拖欠物业服务费；4、该小区开发商公司的总经理温某，H前该小区还有20%左右的物业没有实现销售。另外，筹备委员会在核实业主大会投票权时，发现业主孙某年仅15岁，于是没有将他计入投票人的总数Z列。二、业委会的权利某小区物业公司违反物业管理合同的约定，擅自允许电信公司在小区建筑物上架设天线。天线假设后不久，小区居民先后岀现头晕、眼花、乏力等过敏反应，于是业主委员会以业主名义向法院提起诉讼，请求物业公司、电信公司停止侵权、拆除天线、赔偿业主损失15万元。在审理中被告物

3、业公司和电信公司要求法院调解。在未取得业主大会同意的情况下，业主委员会与被告方达成如下调解协议：业主放弃拆除天线的请求，被告方赔偿业主损失20万元。一审以调解结案。但大部分业主认为，业委会未经业主大会的决定，擅口与被告调解、放奔、变更诉讼请求的行为是不合法的。三、管理规约的约束力2008年11月，向阳小区的王先生将自己在小区内的一套顶楼住房出租给了江某。按照小区《管理规约》的规定，各业主的太阳能必须统一安放在楼顶北面的平台上。时值冬季，由于光照时间短，加上楼顶屋脊遮盖了太阳能的大部分，影响了太阳能的使用效果。为

4、了更好的使用太阳能，江某将太阳能移到南而阳台顶部的平台上。儿天后，物业公司发现了这一情况，告知江某其行为己违反《管理规约》，要求江某恢复原状。江某说口己不是小区业主，不受《管理规约》约束，拒绝恢复原状。无奈Z下，物业公司向法院起诉，要求法院判令江某遵守小区《管理规约》，将太阳能重新放回楼顶北面的平台上。四、开发商免除物管费翠湖建设开发公司是南海小区的开发商，其在南海小区的售楼广告中承诺：凡购房者均免除其前期物业服务费。2008年5月6H,胡某与翠湖建设开发公司签订T《商品房购销合同》,购买了南海小区6号楼A50

5、4房，建筑而积127平方米。2008年6丿」正式入住。7丿」初，胡某接到小区物业公司的通知，要求其在5H内交纳6川份的物业服务费210元，胡某以开发商承诺免除前期物业服务费为由拒绝交纳。在协商无果的情况下，小区物业公司与12月诉至法院，要求判令胡某交纳6月至12月的物业费及滞纳金共计2500元。胡某认为，开发商已经承诺免除业主的前期物业服务费，其不应该交纳物业费，应驳冋物业公司的诉讼请求。五、临时管理规约的制定与效力春天城市花园小区依山傍水、风景秀丽，深受购房者的青睐。王先生在经过仔细斟酌之后，选中了小区西区的

6、一套住房。2008年5丿」签订了《商品房购销合同》，并初步了解《业主临时公约》后签了字。2008年底王先生入住新房后发现，小区西门每晚9点钟就关门，王先生和其他西区业主不得不绕行30分钟才能回家。王先生等业主于是找开发商和物业公司论理，开发商回复道，晩上9点钟关门是考虑小区治安的需要，而且《业主临时公约》也明文规定“每晚9时关闭小区西门”。王先生等业主说当时都没有仔细阅读《业主临时公约》，而11小区人门开发与否应该由业主说了算。开发商说，在《业主临时公约》是开发商在销售物业之前制定的，购房者在购房时都签字认可了

7、，所以所有购房者都应该遵守。六、物业公司的治安管理效果洪先生家住学府小区。2009年3月的一天下午，洪先生家中无人，两名男了鬼鬼祟祟的“光临”了小区。他们先在洪先生家附近东张酋望，随即其中一人撬开洪先生家的防盗窗爬了进去。正当小偷登堂入室时，隔療小区的另一户陈某将此时此景全看在眼里。发现窃贼的陈某立即奔至洪先生所在小区的门卫室，向保安人员报告这一情况。保安接到报告后前去巡视，却未发现异常。于是''马虎”的保安又回到了保安室。下午4吋许，洪先生回家，发现家中失窃，现金被盗2万多，当即报案。在得知事发时明明有人向小

8、区保安报了警，明除II保安却因吗虎”巡视而错过了抓贼的好时机后，气愤的洪先生一纸诉状将物业公司告上法庭，要求其赔偿损失。七、物管用房的权益银杏家园是一个建筑面积近20万平方米的住宅小区。小区业主在2006年12月召开业主大会，选举了业主委员会，业主大会与2007年8月聘请了新的物业公司。然而,在新旧物业公司交接过程中，原物业公司（开发商的子公司）拒不交出物业管理用房，声称物业管理用房为