某房地产开发有限责任公司少列收入偷税案

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1、某房地产开发冇限责任公司少列收入偷税案推荐理由：本案中，该房地产企业通过少列收入进行偷税，其手法隐蔽，仅从账务上着手很难发现其中端倪。稽査小组采取账外实地核査结合账面检查的方法，发现该公司账面数据与实际核杏得出的数据存在重人差异。在房地产业涉税案件中，此案涉税金额较人，具有一定的典型性，逃税手法具有一定的代表性，检查方法具有一定的启示性，故推荐交流。某房地产开发有限责任公司少列收入偷税案一、案情简介2011年3月1（）日，根据上级派示，地方税务局稽杏局对某房地产开发有限责任公司2003年1月至2011年3月申报缴纳地方税费的情况进行了检查。通过检查发现该金业存在少

2、列收入、虚假中报和不按规定纳税中报少缴税款的行为，同吋还发现以其他凭证代替发票便用的行为。按照相关政策规定，依法追缴该公司所偷税款1503270.40元，对所偷税款处以一倍的罚款；追缴未屮报税款共计402536.35元，对未申报税款处以百分之五十的罚款；共加收滞纳金1040679.55元；对该公司以其他凭证代替发票使用共计45份（涉及金额436694.00元）处以10000.00元的罚款。二、基本情况（一）企业基本情况该房地产开发有限责任公司，于2002年8月在工商部门注册成立，注册资木940（）万元，经营地址在某市迎宾人道西段，法定代表人某，财务负责人某，主要从

3、事房地产开发、销售,该公司财务实行独立核算,自行中报纳税。（二）申报纳税情况2003年1月至2011年3月该房地产开发有限责任公司共申报地方各税13437101.79元，其中营业税5915289.65元，城市维护建设税414070.28元，契税718622.60元，企业所得税3461982.28元，印花税96383.60元,土地增值税1969920.95元,城镇土地使用税450111.90元,房产税15825.81元，个人所得税394894.72元。三、办案经过（一）案前准备房地产开发公司主要是从事房地产开发、销售，房产销售收入为主营业务收入。工欲善其事，必先利其

4、器，为了确保此次检查工作顺利进行，某市地税稽查局检杳组集小安排时问做了扎实有效的准备工作。首先，为了做到检查时胸有成竹，检查小组强炼内功，认真系统地学习、熟悉并掌握房地产开发行业的相关税收政策、规定。其次，针对房地产开发公司从事房地产开发需要从国土部门取得土地使用权，并且房地产开发公司受托开发房地产会存在与委托方之间的开发协议等线索采集相关信息。通过熟悉房地产开发行业的经营流程，初步明确了对该房地产开发公司检查的突破口。检查组认真查阅分析了税费征管核心系统中该房地产开发有限责任公司相关信息，发现该企业在2003年至2011年3月主要进行了3处房产开发项目，其土地增

5、值税、营业税（销售不动产项目）申报数明显偏低，不符合当期金业经营实际。通过对房地产开发各环节的熟悉及税费征管核心系统反映的数据界常悄况的掌握，为做到一针见血，检查组将检查重点锁定在以下两个方面：即通过账面检查看帐内收入的核算是否准确、完整；通过实地核查看是否存在账外经营、隐瞒收入行为。（二）稽査的方法和手段按照税务稽查工作的相关规定和预先确定的检查预案，检查组对该房地产开发有限责任公司开展了有针对性的税务检查。1、调账溯源检杏纟fl通过前期调杳，发现该房地产开发有限责任公司可能存在少列收入或多记成木少屮报逃避纳税的嫌疑。检查组按照相关规定调取了该公司2002年1月

6、1冃至2010年12M31日的账簿、记账凭证、报表和有关资料，重点审查主营业务收入。一是将账面收入与实际销售情况进行比对；二是将建筑面枳与销售面积对比；三是将各项成木支出与凭证进行对比。通过一系列对比初步确认了该公司存在少屮报逃避纳税的悄况。2、核查求实检查人员就检查初步发现的问题对公司财务管理人员进行了询问，但其给出的理由是不懂房地产业相关税收政策，这样的答复十分牵强，此细节引起了检查人员的注意，怀疑该公司可能存在伪造账簿、记账凭证、少列收入的情况。由于检查时间跨度较人，所以检查组立刻决定按照建设项目分类进行调査。（1）在对绿园项冃的检查中，通过与销售收入明细表

7、比对和到楼盘实地测量2-10号楼楼梯间长宽及其墙面厚度，计算出绿园项目车库建筑面积为4728.14平方米，又依据设计图纸计算出1号楼门面房6套建筑面积为807.08平方米,1-10号楼普通住宅4724.22平方米,非普通住宅28462.66平方米，核实其实现销售收入应为33948942.00元，土地增值税应纳税合计1136719.13元，企业所得税应纳税合计1120315.09元。检查组发现检杏结果与该公司提供的绿园项目账簿内反映的数据有重人差异，存在伪造账簿、记账凭证、少列收入的情况。（2）在对佳城项目的检查中，同样采収实地勘测与销售明细进行比对的方法，检查发现

8、该项冃销售