汉昌合作商场管理章程

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1、平江县汉昌合作商场管理章程2017年月日全休业主大会通过第一章总则第一条为维护所有业主在合作商场的合法权益，增加业主收入，促进本商场发展制定本章程。第二条由原开发商金盛公司和在此商场购买商铺的66户业主共同协商，于2017年—月—日召开大会，同意统一组成合作商场进行招租。本商场名称：汉昌合作商场本商场的地点、面积：平江县东街297号二楼，面积1691.32平方米。法定代表人：【注：业主委员会主任】。第三条本合作商场以谋求业主的共同利益为宗旨。业主地位平等，民主管理，风险共担，对外租赁收入共同所有。第四

2、条本合作商场对外招租过程中、在追求最大利益的基础上同时要引进有发展潜力的老板进驻商场经营。第五条本合作商场租赁合同到期后租赁老板不再经营时、除每年付给的租金外，在经营中留下的（包括装饰）财产，业主享有占有的权利。第六条租赁收入分配是根据业主购房款的多少以10万租赁收入作为分配基数进行量化【注：各户的量化分配基数明细表附表于后】。金盛公司未出售的产权和未处理好的遗留问题、在进行产权变更和基数调节时由金盛公司自行处理，其分配基数多少只能在金盛公司所得的基数总额中进行调节，不得占有其他业主的利益。第七条全体

3、业主不得有任何理由影响经销商开展正常生产经营活动。业主购买商品还是本商场能够提供业主所需的，业主尽量在此商场购买，以提高经营者在经营过程中的经济效益。第二章业主第八条业主的权利:（一）参加业主大会，并享有表决权、选举权和被选举权；（二）按照本章程规定或者业主大会决议分享本商场的成果；（三）查阅章程、业主名册、业主大会记录、业主代表会议决议、财务会计报告和会计账簿；（四）对本商场招商引资提出质询、批评和建议；（五）提议召开临时业主大会；（六）本商场租赁承包者如有多余的面积对外分租，业主具有同等条件下的优

4、先权。第九条业主大会选举和表决，实行一人一票制，每个业主各享有一票基本表决权。提供场地在60平方米以上的业主，在对外招租和分配方案上享有最多二票表决权。第十条业主的义务：（一）遵守本章程，执行业主大会和代表会的决议；（二）维护本合作商场的利益，不从事损害本商场业主和租赁承包者利益的活动。【注：如有业主出现有意和无意的损害必须承担全部经济赔偿责任】第三章组织机构第^一条业主大会是本合作商场的最髙权力机构，由全体业主组成。业主大会行使下列职权：（一）审议、修改章程和各项规章制度。（二）选举和罢免业主委员会

5、主任、代表。（三）审议批准年度租金分配方案。（三）本合作商场共选举九名业主代表组成业主委员会，业主委员会中设正副主任各一人。业主代表任期为每一个经销商签订合同的时间相等，合同到期前三个月选举产生新的代表，可以连选连任。第十二条业主大会每年召开一次，业主委员会主任负责召集，并提前十五日向全体业主通报会议内容。业主大会做出决议，须经有表决权的业主总数过半数通过。第十三条有下列情形之一在二十日内召开临时业主大会：（一）因各种自然灾害。（二）经营者情况发生重大变化。（三）其它意外的情况发生。第十四条业主委员会

6、行使下列职权：（一）组织召开业主大会并报告工作，执行业主大会决议；（二）签署聘任财务会计人员。（三）代表本合作商场签订合同。（四）履行业主大会授予的其他职权。（五）制定年度财务分配方案，提交业主大会审议；第十五条业主代表会会议的表决，实行一人一票。重大事项（主要是对外招租）集体讨论，并经三分之二以上代表同意方可形成决定。代表个人对某项决议有不同意见时，其意见记入会议记录并签名。第十六条业主委员会主任、代表和管理人员不得有下列行为：（一）违反章程规定或者未经业主大会同意，将资金借贷给他人和利用业主资产为

7、他人提供担保；（二）从事损害合作商场经济利益的其他活动；第十七条业主委员会主任、代表和管理人员在工作中利用职务之便谋取个人利益，违反本章程规定给业主造成损失，须承担赔偿责任。第四章财务管理第十八条本合作商场实行独立的财务管理和核算，核定租赁和管理服务过程中的成本与费用（其费用不得超过对外租赁收入的6%0）o第十九条本合作商场建立健全财务管理，实行每年财务公开制度。第二十条会计在年终时，由业主委员会主任或者代表会按照本章程规定，组织编制本合作商场年度租金到户分配以及财务会计报告，于业主大会召开十五日前，

8、在业主群中发表，供业主阅读并接受业主的质询。第五章附则第二十一条本章程由业主大会表决通过，全体业主签字后生效。第二十二条修改本章程，须经半数以上业主或者代表会提出，业主委员会主任或者代表会负责修订，业主大会讨论通过后实施。第二十三条本章程由代表会或者业主委员会主任负责解释。20年月曰全体业主签名：