某住宅楼鉴定与整体结构加固改造设计

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1、慕隹宅按鲞足与整体凭匏加固改迨没计黄磊1。陈昀2(1．南京市市级机关事务管理局基建处，江苏南京210008；2．南京化工职业技术学院，江苏南京210048)摘要：通过对某住宅楼的房屋安全鉴定与结构改造加固的实例，研究了此类房屋不同损坏部位及程度，分析和计算了不同加固手段的机理与策略，为解决此类老式住宅楼的安全、适用问题提供了一些合理、经济的途径。关键词：结构改造；加固；设计Abstract：Usingthehousesafetyappraisalandstructurereconstructionandreinforcementofacertaina

2、part—mentbuildingasanexample，thisarticlestudiesdifferentdamagelocationsandintensitiesofsuchbuildingsandanalyzesandcalculatesthemechanismsandstrategiesofdifferentreinforcementmethods．Thisarticlealsoprovidesreasonableandeconomicalmethodsforsolvingthesafetyandapplicabilityproblems

3、ofsuchbuild—ings．KeywOr‘ls：structurereconstruction；reinforcement；design0引言国内20世纪70年代住宅楼大多共用厨房、卫生间。建筑标准低，使用条件差。此类建筑经过三十年的使用．部分建筑结构损坏较为严重，建筑标准已不能符合现行建筑规范要求。由于此类房屋大多位于市中心，建筑用地紧张，不具备拆除翻建的条件，为保障此类房屋的安全居住，满足其剩余使用年限，改善其建筑使用标准，节省工期与造价，故应选择适当的方法对其进行改造加固。1工程概况南京市鼓楼区某住宅楼建于1970年，该房屋共三层，建筑东

4、西方向长32．8m，南北宽9．0m，层高2．70m。建筑面积约814m2。该房屋采用砖砌大放脚基础，上部为横墙承重体系，墙体为240mm厚空斗砖墙；预制多孑L板(共用卫生间为现浇板)楼面，预制槽形板挂平瓦坡屋面；未设置钢筋砼圈梁及构造柱。唐山大地震后，产权单位对该房屋进行了抗震加固，在房屋外围设置构造柱和圈梁，中部设置代替内墙圈梁的钢拉杆。2005年，产权单位委托了技术部门对该房屋进行了房屋安全鉴定，主要-52-存在问题如下：(1)房屋结构简易，空斗墙承重的方式构造不能满足规范的要求。(2)墙体拆改严重，门窗洞El的扩大、移位，墙上随意开洞用于摆放空

5、调、铺设管道，墙体损伤十分严重，洞口附近墙体砂浆脱落，砖块错动。(3)材料强度低，经检测，该房屋砂浆的平均抗压强度为1．8MPa，砂浆粉化、脱落，砖块风化严重，平均抗压强度为8．2MPa。(4)后增钢筋混凝土构造柱、圈梁以及原有现浇板多处钢筋外露、锈蚀，混凝土脱落。根据鉴定检测的结果，该房屋已构成局部险房。由于该房屋建筑年代较早，原有平面布局已不能满足正常使用的需求，需要改变原户型平面，增加厨房及卫生间。因此，需对房屋进行改造扩建。墙体改造前后平面见图1、图2。2结构改造加固方案(1)原房屋墙体采用双面钢筋网砂浆面层加固，垂6@250双向钢筋网，MI

6、O纤维砂浆厚40mm，分两次粉成，钢筋网四周与圈梁、构造柱或墙体连_·互盔材型垡些图1原墙体平面图图2改造后墙体平面图接。(2)结合南侧阳台的扩建，在新建砖墙端部设置构造柱，新旧墙体设构造柱加以可靠连接，贴南侧纵墙设外圈梁兼做阳台边梁，阳台采用现浇钢筋混凝土板，使扩建部分有较好的整体性并与原结构可靠连接。(3)北侧扩建部分，需拆除原北侧纵墙，并须做好临时支撑。分段间隔拆除纵墙和部分预制楼板．在新建砖墙相应部位设置构造柱。新旧墙体设构造柱加以可靠连接，贴原结构设圈梁兼做扩建楼板边梁，扩建部分均采用现浇钢筋混凝土板。(4)在两端山墙外侧，楼面标高处设外圈

7、梁与四角构造柱连接，从而使外圈梁、夕tdJI构造柱连接成闭合的整体。(5)在楼梯间横墙及隔开横墙上重新设置钢拉杆，代替内墙圈梁。钢拉杆采用2①14钢筋，钢拉杆两端锚于构造柱或圈梁内。3结构分析与计算该房屋结构材料强度较低，主要承载构件及抗震措施老化严重，而且平面改变后。墙体尺寸及结构抗侧刚度有很大改变，各墙段承载能力及所承受地震力也随之变化，因此对原结构重新核算。(1)主要计算参数①抗震设防烈度为7度，场地类别为Ⅱ类；②楼面活荷载2．0kN／m2；③基本风压0．4kN／m2；雪荷载取值0．65kN／m2。(2)结构改造加固的计算分析方法①根据建筑改造

8、要求和原房屋图纸，建立结构的整体计算模型。②墙体双面钢筋网加固后，墙体的增强系数及刚度的提高系数按表1、表2