昌县市场研究报告

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1、12房地产市场研究宏观环境及外部影响因素第一部分宏观环境及外部影响因素研究城市概况经济发展房地产运行小结宏观环境研究城市概况新昌县属绍兴市，位于浙江省东部，东邻奉、甬，南界台、温，西接金、丽，北通绍、杭、沪，是浙东、浙南黄金旅游线的枢纽。上三线高速、104国道贯穿县境。新昌到上海——车程三小时；到杭州——车程90分钟；到宁波——车程60分钟；到绍兴市区60分钟交通、行政区划城市规划发展前景从属长三角经济圈，杭州湾地区先要位置，接壤浙江省两大经济发达城市，交通四通八达，区域优势显著。宏观环境研究城市概况交通、行政区划城市规划发展前景规划突破：积极研究与周边城市的联动

2、发展，提出了嵊新城市组群联动发展的理念。促进嵊州、新昌县城融合发展，成为跨行政区域的大城市，嵊新组团正着步推进，城市聚合力增强。一核两轴六片，绍虞、诸暨、嵊新城镇三大族团宏观环境研究城市概况交通、行政区划城市规划、发展前景采用中心加组团发展模式，规划期范围内生活居住用地重点向西，东和北发展；工业向东、东北方向发展；项目地块属于新城核心区，未来发展前景尤佳；新城区乃新开发区，目前各大事业单位、医院、学校、新盘已经入驻新城区，将会是新昌经济、文化教育中心。老城区新城区宏观环境研究城市概况交通、行政区划新昌主体经济情况新昌是“百强县”之一。整个新昌GDP构成中，第二产业

3、占到57%，其中工业占54%。五大基地：医药产业、纺织机械、轴承生产、制冷元器件、骑车零部件生产基地。新昌目前已有6家上市公司：浙江医药、新和成、京新药业、三花股份、万丰奥威、浙江日发数码。工业为主导产业百强县以医药、纺织等为龙头产业6家上市公司。城市规划、发展前景宏观环境研究经济发展2010年新昌GDP增幅在13%以上，新昌房地产业正处于高速发展期。GDP增长与当地房地产业发展的关系4%-5%5%-8%大于8%小于4%萎缩停滞稳定发展高速发展新昌县近年GDP增长率略有下降，09年增长率下浮最大，但GDP总量逐年高速增长。2010年新昌县GDP达215亿元，同比增

4、长14.97%。新昌2010年全市6县市GDP总量排最后。新昌县10年宏观经济情况分析新昌县经济走势良好，房地产业正处于高速发展期，有着较大的发展潜力。宏观环境研究经济发展摩托车骑车轮产量亚洲第一维生素E产量全国90%药用胶囊产量占全国1/3小型轴承产量占全国20%拥有国家级、生机高新技术企业30家现有规模以上企业295家销售超亿元27家，超10亿6家，超50亿1家，税收超千万以上25家与绍兴市域内其他市县比较，GDP总量较低，竞争力相对薄弱。从人均GDP角度看，新昌县人均GDP并非最后，其人均GDP达到7283美元。新昌县以第二产为主导，GDP在各县市内属最低，

5、但人均情况并非处于低位。新昌县产业结构情况分析宏观环境研究经济发展07年人均可支配收入陡然上升，也是应各大上市企业、龙头企业的GDP带动，产业结构的调整，使后几年人均可支配收入处于高位；2010年新昌县区城市居民人均可支配收入为27396元，涨幅为9.6%；在2007年经历了高峰期后，由于08年全球金融危机的影响，人均可支配收入增长幅度明显放缓，这将在一定程度上影响消费支出预期，总体涨幅不是很大。新昌县人均经济新昌县人均可支配收入增长率10年未9.6%，涨幅相对GDP增长不高宏观环境研究房地产投资运行2010年新昌固定资产投资为78.71亿元，相比去年同期增长了2

6、0.15%；新昌县固定资产投资增幅基本呈现上升状态，08年因金融危机影响投资情况有明显下降，随后10年投资增长率达到历史最高水平。2010年新昌房地产处投资额为16.89亿，同比增长43.6%，占10年固定资产投资21.46%。房地产投资运行情况分析新昌县固定资产投资逐年增加，10年投资达至高峰，房地产投资额也最高，硬性楼市投资良好。宏观环境研究小结城市规划经济水平宏观城市从属长三角经济圈，杭州湾地区先要位置，接壤浙江省两大经济发达城市，交通四通八达，区域优势显著。中心加组团发展模式，规划期范围内生活居住用地重点向西，东和北发展；工业向东、东北方向发展；经济走势良

7、好，但整体城市水平不及周边各县，主要以工业为主导，医药、轴承等为支柱产业；固定投资固定资产投资逐年增加，10年投资达至高峰，房地产投资额也最高，硬性楼市投资良好。第二部分房地产市场研究分析土地市场研究新仓房地产市场现状研究本案竞品研究房地产市场研究土地市场研究10年土地出让一览表批准文号出让时间建设单位名称出让地块名称土地坐落批准面积供地方式容积率建筑密度用途年限成交地价(万元)新土经挂（2010）1号2010.02.01浙江恒杰房地产开发有限公司南明街道104国道、热点路转角104国道与热电路转角3.491挂牌1.0-2.2≤35%商住用地40、7016000新

8、土经拍（2