探析当前住宅小区规划设计

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1、探析当前住宅小区规划设计【摘要】高水平规划设计，是提高小区品位和受消费者欢迎的前提。很多在市场畅销的优秀小区，都通过深入的市场调查，项目调研，准确定位，然后特色高水平的规划师进行招标式规划设计，从多个方案中择优，集众优于一身，再反复研讨修改，最后才拍板定案。大量实例表明，深入的市场调查，准确的市场定位，精明的策划，正确的决策，以及高水平的规划设计，是项目成功的最重要因素。【关键词】品位；住宅小区；规划设计一、住宅小区的规划设计高水平规划设计，是提高小区品位和受消费者欢迎的前提。很多在市场畅销的优秀小区，都通过深入的市场调查，项目调研，准确定位，然后特色的

2、规划师进行招标式规划设计，从多个方案中择优，从几个方案中优选其中的精华，集众优于一身，再反复研讨修改，最后才拍板定案。任何规划方案，都不可能是十全十美的，只有经过这种真正下功夫的反复提高的过程，才有可能出精品。大量实例表明，深入的市场调查准确的市场定位，精明的策划，正确的决策，以及高水平的规划设计，是项目成功的最重要因素。在规划指导思想上，不能一切从畅销、从高利润出发，应该把经济效益、环境效益和社会效益结合起来，以营造最佳居住环境、最好居住条件为中心，使小区规划达到企业目标功能、环境功能、社会功能的要求，建造出最适合人居住的达到以下目标的住区：1、生态环

3、境优秀的住宅区2、山水景观优美的住宅区3、功能质量优良的住宅区4、人居文化上乘的住宅区5、物质、精神可持续发展的住宅区为建设这类住宅区，在规划设计上应逐步做到：1、住宅区空间布局合理化、科学化。一是从“以人为本”出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。一般应做到二三十年不落后，需要时可再改造、提高。住宅的套型和内部功能应从改革开放前经济水平较低时期主要解决“有房可住”的生存功能问题，向今后的实用型尤其是舒适型发展，发挥住宅及住宅区的发展功能、陶冶功能和享受功能。二是住宅区的功能区应布置得当，有丰富的层次，布局结构有特色。住宅区以居住为主体，但在教育医疗

4、、文化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化…等功能区也要环绕居住中心，根据人的需要，合理布置。住宅楼的投影面积所占用地面积的比例（密度）应控制在30%以下；绿化用地一般应超过35%,并尽可能扩大，如有的优秀住区已达到50%以±o绿地分布应按集中与分散相结合，便于居民就近使用的原则。科学地布置中心公分区中小公园、组团绿化、屋旁和路边绿化。三是住宅群体的布置，应提高院落功能，增大交往空间。合理的组团围合式一一院落、群落式可以丰富建筑空间环境，优化组团园林设计，方便居民交往和休憩、锻炼。也可以设计立体交往空间，在相邻的住宅楼（尤其是高层）之间楼顶设计几个交往层。

5、有的住区设计了三面连体住宅楼，在围合空间的第二层调露天绿化、活动平台（首层架空），也颇受居民欢迎。在同坡地段，为便于依山就势建房，增加建筑群体的梯度层次，可以适当设计一些排列式布置。2、住宅区的建筑设计与环境的组合应凸显我国文化内涵，表现丰富、有个性有特色的主题。住宅区应根据其所在地段、城市大环境确定其主题定位，不宜千篇一律，更不宜大量照搬欧化、洋化风格。市中心区、郊区、山区、河畔、风景区…•的住区规划应用因地制宜、与大环境结合，善于发挥地段优势。能借景建住区则更为理想。城市远郊、近郊的小区，特别是主要为居民假日居住的小区（即所谓5+2模式一一5天工作日

6、在城内住，2个假日在郊区度假），应提前更多的游乐、休闲设施和优美景观，让居民在假日住得舒适，玩得欢心。住宅区的个性、特色十分重要，即使是同一发展商开发的小区也应表现不同的特色，不应照搬、“克隆”。近年有不少住区做好了个性、特色的文章，如有的以浓郁的文化氛围为主题，有的以山水园林为主题，有的以生态环保为主题,有的以健康一一体育为主题……•都取得成功。即使是主题不突出的住区，在园林设计、建筑造型、社会服务等方面也应表现出不同的特色。各具特色、五彩缤纷的住区、住宅越多，必然是居住质量越高、居住环境越好，城市景观越美。3、努力建设住区的生态环境系统。在住宅区规划

7、中要防止盲目提高容积率、只重建房不重环境的倾向。对住区空间的布置，必须首先考虑生态环境，并按生态要求，本着“以人为本”原则，在住宅布置、环境布置、交通系统……等环节保证住区有充足的日照，清新的空气，良好的通风，洁净的水面，尽可能扩大绿化面积，提高植物的中面系数（多种树）和造氧功能，不让小区有裸露泥地，以尽量减少尘埃。要充分利用原有树林和水面，并使其合理使用。生态住宅区要提倡环保理念、节能理念，充分利用环保材料、节能材料，使用太阳能，节约用水，垃圾进行无害化处理。4、美化住区景观系统，建设“山水住区”。"山水住宅区”不是简单的住宅群加山、加水。它的内涵主要

8、是科学地利用原有山水，适当地创建人造山水，使住宅区园林化、生态化、美观化，做到“