探究影响工程造价的因素及控制方法

《探究影响工程造价的因素及控制方法》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、探究影响工程造价的因素及控制方法摘要：本文重点探讨了影响民用建筑工程造价的各种因素、进而阐述了建筑工程造价的控制对策，以供同行参考。关键词：工程造价，影响因素，控制方法中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号：♦八1一刖§建造成木，包括安装成本，材料成本及工程建设其他费用，安装成本和材料成本主要山人、材、机等费用构成，工程建设其他费用是指国家相关税费、利率等。建筑成本一般都较大，工程通常涉及到国家和社会的经济效益和社会效益。建筑工程造价随着工程的不同而不同，随着建筑项目的功能和施工周期、项目区域变化而变化。

2、建设成木具有时效性，同一工程在不同时间段，相应具有不同的成本。1、住宅建筑的平面布置对造价的影响相同的建筑面积，住宅楼宇不同的平面形状，住宅的建筑周长系数（即每平方米建筑面积所占的外墙长度〕也不相同。建筑周长系数随着圆形、正方形、矩形、T形、L形依次增大，即外墙面积、墙身基础、墙身内外表面装修面积依次增大。通常情况下由于圆形建筑施工复杂，施工费用较矩形建筑增加1/5-1/3,因此，墙体工程量的减少的情况下，其建筑工程造价并未降低。在一般情况下，无论是正方形还是长方形的平面都利于住宅的建设，而且还可以降低工程造价，而

3、矩形的住宅楼宇，又以纵横比为X2最为适当。规范规定当房屋达到一定长度时，则必须设置带有二层隔墙的变温仲缩缝：当建筑长度超过90m时，就必须有贯通式过道。这些都要增加房屋的造价，所以相对较小的单元住宅以4个单元为宜，相对较大的大单元住宅以3个单元为宜，综合看來房屋长度60-80m较为经济。2、户型和住户面积対造价的影响住宅结构面积与建筑面积之比为结构面积系数，这个系数越小，设计方案越经济。因为结构面积减少，有效面积就相应增加，因而它是评比新型结构经济的重要指标，该指标除与房屋结构有关外，还与房屋外形及其长度和宽度有关

4、，同时也与房间平均面积的大小和户型组成有关。房屋平均面积越大，内墙、隔墙的建筑面积所占比重就越低。3、住宅的层高和净高对造价的影响住宅层高不应超过2.8m,这是因为住宅层高对工程造价影响较大。据测算，当住宅层高从3m降至2.8m时，平均每套住宅综合造价可下降4〜4.5%,同时，还可节省材料，节约能源，节约用地并有利于抗震。另根据对室内微小气候温度、湿度、风速的测定以及室内空气洁净度要求，住宅的起居室、卧室的净高不应低于2.4mo4、住宅建筑结构形式对造价的影响目前我国住宅建筑结构形式很多，如全装配式结构、装配整体式

5、结构等，这些建筑结构形式各有利弊。各地区各部门应结合实际，因地制宜,就地取材，采用适合木地区的经济合理的结构形式5、住宅的层数対造价的影响在住宅建筑屮，多层住宅具冇降低工程造价的优势，在寸土寸金的当下节约用地的优点更加突出。在一定范围内，房间供水管道、排水管道、煤气管道、内部和外部的设施、电力照明和交通道路等费用随着住宅层数的增加而降低。但是，规范规定当住宅层数超过6层时，就要设置电梯,英价格较昂贵，同时需要较多的交通面积（过道、走廊要加宽）和补充设备（供水设备和供电设备等）。对于高层建筑承受较大的风荷载，需要提高

6、结构强度，改变结构，使建筑成本增加显着。因而，一般来说，多层住宅建筑，更经济，更适合小城市建设，在大的城市，可沿主要街道参与建设多层和高层住宅，以合理利用空间，美化市容。6、建设工程的担保制度尚不健全担保是合同能够顺利履行的重要保证。即使在市场信誉很好的发达国家，在建设工程领域也有很健全的担保制度。这项制度有3方面的功能:增加对建设工程当事人严格履约的约朿力；降低追究违约责任的成本;转移当事人无法承担的工程风险。世界银行对建设项冃有许多担保的规定。世界银行要求投标人在投标的同时提交投标保证金，保证金可以是银行开出的

7、银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票，亚洲开发银行也有类似的要求。投标人一旦中标,则在收到中标通知书后的一定期限内，向业主提交履约保证金（一般是银行保函形式的），这是订立合同的前提条件。在世界银行和亚洲开发银行都采用的FIDIC土木工程合同条件中，对工程合同的担保做出了明确、详尽的规定。笔者列举上述例子，是想说明建设工程的担保制度在市场条件下的重要作用。就我国的情况而言，1995年6月30日通过、同年10月1日施行的《屮华人民共和国担保法》，在我国建设领域建立担保制度已不存在法律障碍。但由丁计划经济在建设工程领域

8、的影响很人，至今建设丁程的担保仍未能全面推广。山于没有健全的建设丁程担保制度，使得合同对当事人的约束减弱，一旦出现违约行为，追究违约责任面临着很高的成本。7、建筑工程造价的控制对策7.1加强前期工程造价控制构建价的影响因素纵多，但上年过程制造管理价的加压强工，如招投资标阶级制造工艺的基础价对控管理系统，制造工艺价具有重要意义的公义如尽管肯筑工工程造价的影响因