房地产检查重点

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1、房地产行业检查的方法及要点（一）收入检查要点：1、开发产品出售后是否严格按照税法规定确认收入的实现。（预售收入或是按揭收入长期挂预收账款、应付账款、短期借款或是其他应付款）2、发生下列行为是否按照税法规定确认收入和利润：（1）将开发产品川于捐赠、赞助、广告、职工福利、奖励等；（2）将开发产殆用于对外投资以及分配给股东或投资者；（3）以开发产晶抵偿债务；（4）以开发产晶换取其他事业单位、个人的非货币资产。3、价外收费的检査；4、不同开发产品的计税毛利率适川是否准确（规划许可证、预售许可证）（二）税前扌II除项

2、

3、检査要点1、有无利川人额假

4、发票（服务业、建安、增值税）虚列开发成本或期间费川（检査应包含地税代开发票，与地税数据进行比对。同时对代开发票涉及的建安业务真实性进行检查，防止开发企业虚构业务增大开发成本）2、检查有无混淆各开发项目成本费用，使成本费用前移减少当期应纳税所得。3、是否准确区分期间费用和成本、开发产品建造成本和销售成木的界限，有无人为加人投资概算，有否虚列、重列有关的成本、费用。4、土地征用及拆迁补偿费、公共设施配套费是否按成本对象进行归集，是否将成本对象完工后实际发牛的费川全部计入当期销售成本。5、销售成本的结转是否正确，同一企业有多个房产开发项日，其

5、发生的成本、费用能否划分淸楚，在结转当期销售成本为费用时是否为收入相匹配，有无汇朵其他未结转收入项日的成本、费用；有无多计开发产品单位工程成木和己售商品房而积。6、是否将耒结转入销售收入的预收款所涉及到的营业税及附税一并结转到当期销售税金，有否重复列支税金。7、“广告费”、“业务宣传费”、“坏帐损失”、“业务招待费”等期间费用是否按规定的范围和标准进行扣除，是否存在为规避扣除比例的限制而将上述费用部分计入开发成本的情况。8、为房地产开发而借入资金所发生的借款费用，在房地产完工之前发生的，是否计入有关房地产的成本。9、纳税人从关联方取得的

6、借款金额超过其注册资本50%的，超过部分的利息支出，是否已作纳税调幣。10、自用或转作经营性资产的开发产品成木是否仍计入开发成本并结转销借成本。11.预提费用的检查（一般不允许列支，税法另有规定除外一公共配套设施、匸程预结算,不超过10%,报批报建费川）12.配套设施成木结转是否正确通过现场检査看有无可有偿转让的配套设施（如商店、银行、邮电所、会所），这些配套设施如何结转成木，有无直接列入开发成木现象。一般存在问题为不单独按项目核算，直接将开发成本列入房屋开发成本；或单独核算成本，但不对土地费用或基础设施费进行分摊。公司规章制度一、公司

7、形象1、员工必须清楚地了解公司的经营范围和管理结构，并能向客户及外界正确地介绍公司情况。2、在接待公司内外人员的垂询、要求等任何场合，应注视对方，微笑应答，切不可冒犯对方。3、在任何场合应用语规范，语气温和，咅量适中，严禁大声噴哗。4、遇有客人进入工作场地应礼貌劝阻，上班时间（包插午餐时间）办公室内应保证有人接待。5、接听电话应及时，一般铃响不应超过三声，如受话人不能接听，离Z最近的职员应主动接听，重要电话作好接听记录，严禁占用公司电话时间太长。6、员工在接听电话、洽谈业务、发送电子邮件及招待来宾时，必须时刻注重公司形象，按照具体规定使

8、用公司统一的名片、公司标识及落款。7、员工在工作时间内须保持良好的精神面貌。8、员工要注重个人仪态仪表，工作时间的着装及修饰须大方得体。二、生活作息1、员工应严格按照公司统-•的工作作息时间规定上下班。2、作息时间规定1）、夏季作息时间表（4刀——9刀）上班时间早&30午休12：00——14：00下班时间晚1&002）、冬季作息时间表（10M—3月）上班时间早9：00午休12：00——13：30下班时间晚17：303、员工上下班施行签到制，上下班均须本人亲口签到，不得托、替他人签到。4、员工上下班考勤记录将作为公司绩效考核的重要组成部分

9、。5、员工如因事需在工作时间内外出，要向主管经理请示签退后方可离开公司。6、员工遇突发疾病须当天向主管经理请假，事后补交相关证明。7、事假需提前向主管经理提出申请，并填写【请假申请单】，经批准后方可休息。8、员工享有国家法圧节假日正常休息的权利，公司不提倡员工加班，鼓励员工在H常工作时间内做好木职工作。如公司要求员工加班，计发加班工资及补贴；员工因工作需要自行要求加班，需向部门主管或经理提出申请，進许后方可加班。1）、加班费标准公司规泄加班费标准为10元/小时；2）、加班费领取加班费领取时间为每月24日（工资发放日）。三、卫生规范1、员

10、工须每天清洁个人工作区内的卫生，确保地面、桌面及设备的整洁。2、员工须自觉保持公共区域的卫生，发现不清洁的情况，应及时清理。3、员工在公司内接待来访客人，事后需立即清理会客区。4、办公区域内严禁吸烟。5、正