房产基础知识2

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1、101、套型是指层住空间的人小范围。俗称：小套、中套、人套。102、面积配比指的是各种面积范围的单元在某-•楼盘单元总数中各口所占比例的多少。103、格局配比是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。104、阁楼是指位于房屋坡屋顶下部的房间。105、假层是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。106、普通住宅是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。107、公寓是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。10&纯办

2、公楼是指专为各类公司的口常营运提供办公活动空间的人楼。109、商场是指规划为对外公开进行经营的建筑物。110、综合楼是指兼冇住家、办公茯至商场的人楼。111＞商住住宅是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它屈丁•住宅，但同时乂融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者•在居住同时乂能从事商业活动的住宅形式。112、别墅是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别駆，二户连体的別墅为双拼別墅，单楼独栋的则为独栋別墅。113、TOWNHOUSE（联排别墅）正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其

3、原始意义是指在城区房屋。II前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。114、跃层式商品房是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上卜-两层只有一个岀口，发生火灾时，人员不易疏散。115、复式商品房是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要人人低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。116

4、、错层式住宅是指楼面高度不一致错开之处仃楼梯联系的住宅。117、SHOPPINGMALL玄译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具冇四人特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。118、商品房的起价是指商品房在销借时各楼层销傳价格中的最低价格。119、商品房的均价是指商品房的销住价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得岀每平方米的价格。120、基价经过核算而确定的每平方米基木价格，商品房的销售价一般

5、以基数増减楼层和朝向差价后得出。121＞定金只是预付款的一部分，起不到扌□保债权的作用，在开发商违约不签订合同的悄况F,无法得到双倍的返还。122、订金只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。123、共冇房产共冇房产是指某一房产属于两个或两个以上的所冇人共同所冇。124、《商品房预售许可证》《商品房预停许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证

6、5,J

7、j以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。125、契税契税是指房屋所冇权发生变更时，就当事人所订契

8、约按房价的一定比例向产权承受人征收的一•次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）126、公共维修基金公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金山购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。127、印花税印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。12&购买房地产的条件成年人捉供身份证明：未成年人捉供户口簿及监护人证明书。129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地

9、产证》？未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，们•办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民爭行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。130、申办产权需具备哪些资料？审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批农、房屋所冇权情况调查衣、测量后的」E式图纸。131、办理产权需交纳哪些费川？产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。132、房地产权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所冇权进

10、行的登记。133、房地产登记即房地产产权甥记，它是国家为健全法制，加强城锁房地产管理，依法确认