重庆沙坪坝区滨江路酒店商务社区项目研展报告[全文]

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1、重庆沙坪坝区滨江路酒丿占商务社区项目研展报告冃录笫一部分、重庆市概况第二部分、重庆市房地产市场情况第三部分、区域市场分析第四部分、项目概况第五部分、项目规划初步方案第六部分项目运营与管理第七部分项目可行性分析上海绎凯博才房地产代理有限公司第一部分重庆市概况重庆市概况及规划1、重庆市概况重庆具有3000多年的悠久历史和光荣的革命传统，是中国著名的历史文化名城，是巴渝文化的发祥地。抗战时期，重庆曾为国民政府陪都，国民政府还都南京后，重庆仍为直辖市。建国初期，重庆作为中共中央西南局和西南军政委员会驻地，是西南的政治、经济、文化中心，为中央直辖市。19

2、54年西南大区撤销后改为四川省辖市。1997年3月14H,经第八届全国人民代表大会第五次会议审议批准，撤销原重庆市，设立重庆直辖市，管辖原重庆市和万县市、涪陵市、黔江地区。重庆是我国长江上游的经济中心，重要的工业城市，西南重要的交通枢纽。屮心城区为长江、嘉陵江所环抱，鳞次栉比，依山傍水，故有“山城”和“水城”之称。重庆目前是全国面积最大、行政管辖最宽、人口最多的直辖市。全币面积83>,24万平方公里，辖14个区、26个县（市），人口3072万。重庆在我国经济发展总格局和酋部大开发中，具有重要的战略地位和作用。2、社会经济2002年重庆主

3、要经济指标状况（％）综合重庆经济运行的特征以及相关因素的分析，重庆市工业生产仍然继续保持良好的发展态势。2002年1-12月GDP增速为9.5%,继续保持稳中趋升的增长态势。年度指标2001年增长2002年1-6月增长2002年7-12月增长国内生产总值9.010.19.5-10.0全社会固定资产投资22.324.58>18-20社会消费品零售总额8.78.78.7城镇居民人均可支配收入7.15.98.0农村居民人均纯收入4.210.7（现金收入）4.0居民消费价格总指数101.7100.699.53、城市规划及其发展重庆城市规划根据《

4、重庆市城市总体规划》（1996年一2020年）新《总规》规定：（1）•性质与发展冃标——重庆是我国直辖市z—,国家级历史文化名城，是我国重要的工业城帀、交通通信枢纽和贸易口岸；是西南地区和长江上游最人的经济屮心城市和科技、文化、教育事业的小心。到2003年，争取把重庆都市圈建设成为经济发达、社会文明、生活富裕、环境优美、富有历史传统文化和山水城市特色的现代化城市。（2）•规划范围——规划按3个空间层次划分：主城面积约600平方公里；都市圈面积约2500平方公里；市域面积8.23万平方公里。城市规划区范围同都市圈范围一致。（3）•城市规模——重庆

5、市1994年主城人口规模242万人，2000年250万人；政府规划争取在2010年主城增加到290万人，到2020年增加到300万人。重庆市1994年主城建成区面积158平方公里，2000年175平方公里，政府规划争取在2010年扩大到240平方公里，2020年扩大到315平方公里。（4）•镇体系——貝体格局为1个特大城市（都市圈）、2个大城市（万州、涪陵）、9个中等城市、33个小城市、192个小城镇以及517个1万人以下的一般建制镇。（5）・城市总体布局——主城用地结构分为3片区，12组团。12组团继续保持“多中心、组团式”的布局结构，组团与

6、组团Z间以河流、绿化和山体相分割，既相对独立，又彼此联系，使每个组团内的工作、生活用地人体做到就地平衡。主城以渝中组团为市中心，并在片区分别设4个副屮心。外围组团11个，构成与主城密切联系的独立新城，是主城用地结构的延伸和发展。二、沙坪坝区概况沙坪坝区位于嘉陵江畔，重庆主城区内，是远近闻名的文化区和重庆重要的工业基地。全面积共383.45平方公里，辖13个街道、12个镇。常住人口65力人（第五次人口普查资料为78万人），其屮非农业人口43万人左右。沙坪坝的经济实力整体较强，农业以乡镇企业为主体，以蔬菜生产和多种经营为两翼的发展方向，推动农村经济

7、向综合经营方向发展，农村城镇化和农业产业化步伐得以加快。工业是沙坪坝的经济主体，以军工、冶金、交通运输设备制造、纺织、化工、医药等为主体，产业门类较齐全，偏重型发展的工业体系。嘉陵摩托车、特殊钢材以及私营摩托车等远近闻名。商贸市场打破了计划经济体制下国有商业一统天下的单一经营模式，形成多种经营方式的流通格局。重百、新世纪、肯德基等大商家已进驻沙区。沙区是西南地区最大的文化教育区，全区大专院校9所，中等专业学校、中小学300多所，在校学生12.3万人。全市几乎所冇重点中学都集屮在沙区，全国重点大学等也分布在区内中心处。市近三分Z—的科研机构集中在

8、沙区。另外，近几年沙区在通讯、交通、体育卫生等各方面均取得持续发展，城乡居民的收入水平显著提高，2000年底人均居住面积达17平方米，远远高于重庆市平