教职工公寓区管理规定

《教职工公寓区管理规定》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、教职工公寓区管理规定（征求意见稿）为了规范教职工公寓区物业管理活动，维护学院和业主的合法权益，改善生活和工作环境，创造一个安全、文明、优美、舒适的和谐社区。根据《中华人民共和国物权法》、《海南经济特区物业管理条例》、《城市市容与环境卫生管理条例》等法律法规精神，结合我院的实际情况,制定本规定。第一条学院教职工公寓新区内的建设物、道路、绿化和公共设施设备等物业管理及相关监督管理活动适用本规定。学院教职工公寓老区或学院非公寓区以外区域的物业管理，参照本规定执行。第二条本规定所称物业管理，是指学院指定学院后勤处按照物业服务项目和标准的约定，对房屋及

2、配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生及相关秩序的活动。第三条学院党政办对本教职工公寓区规划、建设及相关活动进行管理、监督和指导；学院后勤处对本教职工公寓区内物业管理活动进行协调、管理、监督和指导；学院保卫处对本教职工公寓区治安联防工作进行管理、监督和指导。第四条学院后勤处应当依本规定加强管理，规范行为，维护社区秩序，并负责制定、监督和指导实施物业服务规范，强化诚信待人,服务至上理念，履行义务和责任，促进教职工公寓区物业管理健康发展。第五条下列事项由学院党委会或院长办公会议审议决定：（一）公寓区物业管理机构

3、的设置和人员编制、审定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案;（二）公寓区物业专项维修资金筹集方式、资金管理和使用；（三）公寓区改建、重建物业共用部位、共用设施设备；（四）改变公寓区共有部分的用途；（五）利用公寓区共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；（六）审议成立学院物业管理公司或引进校外物业公司管理服务。第六条物业服务应当包括下列内容：（-）物业服务项目和服务标准要求；（―）物业服务费的收取标准、收取办法和计费方式；（三）物业资料的管理、维修和养护；（四）物业使用人的违规责任界定及解决纠纷的途径；（五）物业专项维修资金的管理和使用；（

4、六）主管部门与业主双方当事人约定的其他事项。学院后勤处可以根据业主、物业使用人的委托提供物业服务合同约定以外的其他特约服务项目，其服务费用由双方约定。第六条学院后勤处、保卫处应当建立健全物业管理区域安全防范制度和制订安全防范应急预案及相应安防人员。发生突发事件吋，学院后勤处在采取应急措施的同吋，应当及吋向学院领导和有关行政管理部门报告，协助做好救助丁作。第七条教职工公寓物业收费本着“以区养区，略有节余”和“取之民，用之于民”的原则，并依据省（市）政府指导价，结合我院实际和需要，实行有偿物业服务。学院物业收费标准和范围，由学院后勤处制定物业管理

5、方案，并提交学院党委审议，经学院党委会审议通过后执行。第八条学院公寓区房屋所有权人（下简：业主）应口觉遵守本规定，自觉约束个人行为和督促家属及教育子女遵循本规定。第九条学院后勤处对公寓区的专用部分、共用部位和共用设施设备等物业进行管理；业主对自用部位和自用设备等个人物业进行自主管理。第十条业主通过学院申报程序获得合法房屋所有权后，即领到本房屋锁匙后，应在3个工作日内，协同党政办(基建科)到现场看现房，了解基房结构、防水、管道、水电总控、施工质量等情况，基建科在告知业主房屋现状后，经双方现场确认无误后签字。第十一条业主装饰装修房屋，应当遵守学院

6、公寓区物业管理规定之房屋装饰装修和房屋安全使用规定、临吋管理规约。学院后勤处有权在告知业主房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项的前期下，对房屋装饰装修违规施工进行现场监督。第十二条业主违反房屋装饰装修规定、临时管理规约的，学院后勤处应当及时督促其改正；仍不改正的，学院后勤处、保卫处有权禁止装饰装修施工人员和施工材料进入公寓区域并子以通报批评，仍不改正的，予以停水停电处理。第十三条业主在房屋装饰装修时，应事先向学院后勤处提出书面申请并提交房屋装修设计和施工方案，交纳人民币2000.00元装饰装修保证金，交纳人民币1000.00元施工押金，并与学院

7、后勤处签订房屋装修协议。第十四条业主在签订房屋装修协议和交纳押金后，学院后勤处将《房屋装饰装修进场施工许可证》、施工人员工作卡发给业主，业主应将《施工许可证》张贴在装修住宅的门口，施工人员佩带工作卡方能进入现场施工。违者，学院后勤处、保卫处有权制止并清退。第十五条业主对房屋装饰装修吋，必须保证房屋结构安全和外观统一。(-)严禁擅自改变房屋.结构，不得损坏梁、柱、楼板等承重部位,不得扩大原有门窗尺寸或者增设门窗及损坏外墙饰面；（二）严禁随意增加楼地面净荷载,不得在室内无梁部位砌实心砖墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇；（三）严禁随意刨凿楼板，

8、不得直接埋设电线或者改线；（四）严禁将没有防水要求的房间改造为卫生间、厨房间；（五）严禁在户外乱堆乱放修材料和在楼梯道搅拌水泥、河沙；（六）严禁改变给排水管道系统；