惠州东江客都项目总策划书（旧城改造部分）

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1、东江客都项目总策划书（旧城改造部分）前言长沙市规划设计院深圳分院受惠州市汝湖镇人民政府的姿托，承担汝湖镇城镇改造规划的编制工作。于2001年11月开始现状基础资料的搜集调查。因规划范围内现状用地制约条件多，地形较复杂，给规划编制工作带來相当人的难度。经过多次深入细致的现场踏勘和分析研究，特别是受到汝湖镇人民政府、严忠明策划人师的人力支持协助，对城镇小区规划进行了多方案比较。于2002年6月完成汝湖城镇初步规划方案。谨供惠州市国土规划局、汝湖镇人民政府审议项1=1名称：惠州市汝湖镇城区改造规划委托单位：汝湖镇人民政府编制单位：长沙市规划设计院深圳分院院长：刘革新高级工程师总规划师：张

2、云香高级规划师总建筑师：丁严武高级建筑师总工程师：卜文胜高级工程师项目负责人：周丹规划师参加人员：崔桂荣高级建筑师朱理国规划师肖伟规划Mi黄良方规划师王桂军规划师钟增扬规划师目录前言1第一章现状概况1第二章规划依据、原则和H标2一、规划依据2二、规划原则2三、规划目标2第三章规划设计构思及内容3一、功能定位及规模3二、规划结构及功能布局3三、土地利用规划4四、公共服务设施规划6五、道路交通及竖向规划6六、绿地系统规划7七、景观系统规划7八、城市空间设计8九、建筑形态设计9十、地块开发强度及控制规划9十一、给排水工程规划10十二、电力电讯规划13十三、防灾规划14十四、环境保护及环卫

3、设施规划15附表：地块控制指标一览表第一章现状概况一、规划区位置和而积规划区位于汝湖镇西部，广惠高速公路以南、东江以北、规划面积2km2o（以下称为西区）二、规划区周边环境汝湖镇位于东江中游沿岸，南端与惠州市水北区相接，东南面与惠阳县的水口镇隔东江相望，东北而与傅罗县的仍图镇接壤，西而、西北而和小金口相连，镇区位于镇域中部，距惠州市中心约12公里。三、自然条件1、地形地貌镇区南靠东江，其于三面均为低山丘陵，地势东北高、西南低，用地呈东西向带状，东西长约6公里，南北宽约1.5公里，辖区总而积约9平方公里。其中沿东江用地主要为东江屮游的冲积层，土质肥沃，易于耕作（镇区紧靠东江，辖区内渠

4、道纵横交错，有不少池塘,镇区西北面距闻名惠博的角洞水库仅1.5公里，角洞水库水而总而积为3000多市，总库容量为1860万立方米，灌溉汝湖镇的人部分土地。此外镇内还有洋塑和象坊两座小型水库）。2、气候条件汝湖属于南亚热带，具有海洋性气候特征，气候温和夏热多雨，霜雪少见。全年平均气温21.7°C,—月份平均气温13.1°C，七月份平均气温28.3°C,最高38.9°C,最低-1.9°C,年降雨量1720.2mm,4—10月为风期，旱期多在春季，主导风向为北，东北风，多在冬季,其次为东南偏南风，多在复季，全年平均FI照时数为2026.9小时。平均相对湿度为70%,最小湿度为ll%o四、

5、行政区划汝湖是惠州的5个郊区镇么一，属惠城区管辖，现镇城面积为98平方公里。五、人口现状现状总人口16104人，全镇劳动力8028人，笫一产业5160人，第二产业572人，第三产业2296人。六、十•地利用现状现状上地开发利用程度低，主要是住宅用地及少量公建设施用地，基础设施缺乏、建设用地凌乱、无序、规模小。但区内可供开发利用的各用地而积较大。七、土地权属现状规划区己征为国有土地面积61.94公顷，其余为集体土地。国有土地己建成用地面积42.76公顷，未建成用地而积19.18公顷。八、公共配套设施现状汝湖西区现有医院一所,病床30张，占地面积0.2公顷,建筑面积1000m2o中学、

6、小学和幼儿园各一所。一座综合性的集贸市场，位于新湖一•路，共设40个摊位，经营生活日杂商品等。此外镇区内会场和文体广场各一处，是人们口常集会和活动的主要场所，其屮会场位于号镇中心，建筑而积1500m2，内设500个座位，文体广场位于坏镇东南，占地而积1.2公顷，内有两个篮球场及演出广场等设施。九、道路交通现状1、外部道路现状有小金口到仍图的3902县道和汝湖到人良的乡道穿过镇区，其道路的线形路而状况均较差。2、内部道路汝湖镇区内主耍由滨江路和3902县道承担东西向交通，rh—条政府到工业区的道路承担工业区和居民点之间的联系。现状道路尚未形成系统，线形路况均较差。第二章规划依据、原则

7、和目标一、规划依据1、《中华人民共和国城市规划法》。2、建设部《城市规划编制办法》。3、《惠州市城市建设总体规划》(1989—2005)。4、《惠州市绿地系统规划》(1999—2010)o5、《惠州市公路网规划》(1991—2020)o6、《广东省村镇规划指引》。7、《汝湖镇镇区总体规划》。(2000—2020)o二、规划原则1、以《汝湖镇镇区总体规划》(2000—2020)为指导，明确规划片区功能定位及发展方向。2、将汝湖镇区作为一个完整的城市空间，从功能、空I'可