地产信息数据采集方案策划1

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1、任务1地产信息数据采集方案策划问题答题区充分利用大数据和云计算技术完成以”数字化、网络化、智能化"，为主要特征的数据库升级，全面和快速高效的汇聚本公司内部以及房地产业、房地产估价行业、土地估计行业、资金评估行业和其1.建设数据库的目的?他相关行业在内的各种信息、数据和知识，并经整合而形成自己的网络管理大平台，以便本公司估价师和特定客户使用，实现房地产估价信息的收集、传递、储存、加工、分析、处理、维护和使用。於堆产怙价数据除■场«.■5产严价价■99估价结糸分析图1房地产估价数据庠处设恩路2・为达成建设目的•明确信息数据收集的覆盖范围及单位地产的信息结构2.1地产信息的覆盖范围，如：严

2、业园、写字楼、孵化器、厂房、土地等房地产：房产和地产的总称，也叫"不动产〃。房地产的形态：h单纯的土地；2、单纯的房屋;3、土地和房屋的综合体。房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称；房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物,构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。（构筑物是指不能逬入的建筑，如：烟筒、树、路等）房地产按类型分为：1、住宅用（70年）;2、生产用（50年）;3、经营用（门头等，50年）；4、行政用（市政府、法院等，50年）；5、其他用（学校，博物馆等）。五证两书一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确

3、认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。〃两书〃《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》复式一一■杠房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分,并排除他人干涉的全能”是物权的一种”房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。房屋权属登记:指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占错层有范围的土地使用权权利主题一致的原问题答题区3以收集既定信息数据为目的,以北京地区为基准,策划1.采集目的

4、可行的《北京地产信息数据采集方案》,在方案中你需包为了逬行战略分析并取得竞争优势的关键所在，帮助房地产企业含以下内容：做岀决策。第一，发现新的市场机会，了解市场了解对手，从复杂的•采集目的环境中发现新机会。第_,制定正确的营销策略，通过硏究了解消费•采集对象者性制定正确的营销策略。第二,有助于房地产项目的正确定位。第•采集模板设计（请用附件形式呈现于方案结尾）四,有助于房地产企业规避风险。•采集方法及实施流程（如：电话采集.网络采集、2.采集对象实地采集等等）•数据信息有效性评估与控制方法•人力资源需求•财务成本预算1、住宅市场分析2、商铺市场分析3、写字楼市场分析3.采集模板设计（

5、请用附件形式呈现于方案结尾）4•采集方法及实施流程（如：电话采集、网络采集、实地采集等等）1、官方机构，例如各地统计局的统计报告、分析报告。2、学术单位，例如图书馆，统计出版物、期刊、数据库。3、行业资料,行业报刊、杂志等（中国房地产、住宅与房地产、中外房地产导报）、行业专业人士访谈、房交会或研讨会、行业专项调查、现成的市场研究报告、其他市场研究公司资料等4、网上资料网络数据库（咨询行）、专业论坛等1、小组座谈会:对一个话题进行自由讨论，有相似个性的6-10人（希望受访者在一个组内互相激发灵感）——预先招募、根据讨论大纲引导大家逬行讨论。2、深入访谈:对一个话题进行自由讨论，以个人为

6、基础，对个人进行深入追问，敏感话题一一・预先招募,一次只有一个受访者3、观察法：人员观察、机器观察4、投射法:通过给受试者提供一种无限制的模糊的情景并要求其做出反应，使受试者不直接谈论自己而绕过其心理防御机制,从中探测出受试者真实的情感和态度。投射测试收集的资料比一般提问方法所收集的更丰富，而且可能更有揭示型。5、入户访谈、定点拦截访问、电话调查、邮件问卷调查、网络调查等5.数据信息有效性评估与控制方法定性分析:SWOT、钻石理论、SPC范式定量分析：描述性分析:频数分布、描述统计量探索性分析：统计表、统计图列链表分析假设检验相关与回归分析因子分析基类于判别分析联合分析路径分析指数分

7、析6.人力资源需求住宅市场分析小组：3人商铺市场分析小组3人写字楼市场分析小组3人其他3人7.财务成本预算人员工资+资料成本+实地调查费用2-3万附件一住宅市场分析确定所需信息实施调杳、收集数据数据分析抽样方法问卷设计1、住宅市场分析住宅市场整体分析一｛共求分析住宅市场细分分析特定地块或产品的市场分析1住宅市场整体分析一供求分析需求分析：1地区经济水平2、住户年龄结构3、住户收入水平4、新住户的生成5、信用条件6、未来预测7、季节性影响等所需资料：二手资料