成都大顺广告策划有限公司与成都天乐城北项目营销策划方案汇编

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1、成都大顺广告策划有限公司与成都天乐城北项目营销策划方案汇编成都大顺广告策划有限公司一、广告目标二、广告时间在各目标市场的开始时间广告活动的结束时间广告活动的持续时间三、广告的目标市场四、广告的诉求对攻五、广告的诉求重点六、广告表现1.广告的主题：2.广告的创意，3.各媒介的广告表现，平面设计文案电视广告分镜头脚本4•各媒介广告的规格5•各媒介广告的制作要求七、广告发布计划1・广告发布的媒介，2.各媒介的广告规格，3.广告媒介发布排期表：八、其他活动计划1.促销活动计划，2.公共关系活动计划，3.其他活动计划，

2、九、广告费用预算1.广告的策划创意费用：2•广告设计费用，3•广告制作费用，4•广告媒介费用，5•其他活动所需要的费用，6•机动费用，7•费用总额：第四部分:广告活动的效果预测和监控一、广告效果的预测：1・广告主题测试，2.广告创意测试，3.广告文案测试，4.广告作品测试，二、广告效果的监控：1.广告媒介发布的监控，2.广告效果的测定，附录：在策划文本的附录中，应该包括为广告策划而进行的市场调查的应用性文本和其他需要提供给广告主的资料。1.市场调查问卷2.市场调查访谈提纲3.市场调查报告封底：(略)•资讯调查

3、报告我们不可能完全去了解供求信息-政策的影响力竞争对手状况、消费者的购买欲望。否则，就很容易确定产品利润最大化的价格和产量。但我们必须尽量最大化地去了解，然后，再根据个人实战的经验，作出对市场需求的判断。资讯调查报告一般的结构是：1.与投资项目相关的社会经济环境分析：(1)政策环境(2)金融环境(3)产业分布特点(4)所有制结构特点(5)集团购房与私人购房比例(6)流通环境(7)----2•该区域住宅开发总量分析：(1)各住宅分区开发量理状(2)各住宅分区开发量走势(3)各住宅分区开发量前景分析3•该区域商品

4、住宅消化总量分析(1)历年商品住宅消化总量的主要贡献率(结构分析)(2)商品住宅消化总量现状(3)商品住宅消化总量前景分析4•该区域不同类型房地产需求量与现状分析(1)商业(商场)类地产需求量与现状分析(2)办公楼类地产需求量与现状分析(3)住宅类(高层、多层、别墅)需求量与现状分析(4)酒店类地产需求量与现状分析5•该区域商品住宅市场不同档次需求量与现状分析(1)豪宅类市场需求量与现状分析(2)普通类市场需求量与现状分析(3)经济适用型类市场需求量与现状分析(4)福利类市场需求量与现状分析(产权/租赁，一手

5、、二手、三手市场)6•该区域明星楼盘分析(住宅市场)：(1)历年明星楼盘界定(2)明星楼盘的分布及结构分析(3)明星楼盘的主要营销特点(4)明星楼盘的参与者与制造者(5)明星楼盘的溢价(6)未来明星楼盘的充要条件7•该区域畅销楼盘分析(住宅市场)：(1)畅销楼盘界定(2)畅销楼盘营俏特点(3)畅销楼盘畅销原因分析8•该区域滞销楼盘分析(住宅市场)：(1)滞销楼盘界定(2)滞销楼盘分布及结构分析(3)滞销楼盘的营销特点(4)滞销楼盘的参与者及损价(5)如何避免落入滞销楼盘9•该区域最受欢迎物业类型分析(住宅市场

6、)：(1)最受欢迎物业界定(2)该区域最受欢迎物业比重及分布特点(3)该区域最受欢迎物业营销特点(4)该区域最受欢迎物业参与者及溢价特点(1)如何加入该区域最受欢迎物业阵营10.该区域文脉状况分析(居住文化：(1)该区域居住构筑物的演变与主因分析(1)该区域居住构筑物的文化归类(3)未来该区域居住构筑物的文化延伸11・该区域住宅租金水平分析：(1)该区域住宅均租水平总体分析(2)该区域住宅租金回报率分析(3)该区域住宅租金及租金回报率预测(4)该区域住宅租金对区位优劣的影响12.该区域住宅市场空置率分析(1)

7、空置率界定(2)该区域商品住宅总空置率分析(2)该区域商品住宅空置率与开发量、需求量的关系分析(3)该区域商品住宅空置率的结构分布(5)该区域商品住宅未来空置率走势13.该区域住宅市场消费者分析注：由于开发项目不同，问卷内容不尽相同，问卷内容略成都天乐城北项目营销策划方案“天乐”老年人休闲活动中心营销策划方案一、前言据国家统计局最新统计数据和全国老龄委提供的调查资料表明，我国是世界上老龄人口最多的国家，60岁以上人口为1.3亿，占总人口的10%,目前老年人消费能力每年达3300亿元，20**年预计将达到1万亿

8、元人民币。城市老年人是一个特殊的社会群体，老年人特殊的生理、心理和行为特征，决定了其消费能力、消费偏好、消费行为、消费方式、消费观念、消费习惯、消费决策等方面的特殊性，由此形成了现实消费需求和潜在消费需求的特殊性。在这部分人口巨大的数量规模背景下，已经形成或并将形成一个特殊的消费市场。业内人士称，今后，我国老年人市场随着老年家政服务、老年健康护理、老年保健休闲、老年体育锻炼、老年法律咨询、老年科学养