土地一级开发框架协议(0319吕工改

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1、太平新城地块土地整理投资建设框架协议书购方：云南融创置地有限公司（以下简称“甲方”）投资建设方：（以下後称“乙方”）依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规和政策规定,甲乙双方本着优势互补、互惠互利、平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商一致，就太平新城地块土地整理建设项目（以下简称“BT项目”）投资建设事宜，达成如下框架性协议，以资双方共同恪守。项目概况]・项口名称：O2•项目地点：3.项目建设模式：甲方将采用公开招标的方式选择投资人对本项目投资建设，若乙方参加投标并且中标，则由乙方投资建设，甲方回购。4.项耳内容:地块用地范

2、围内征地拆迁补偿安置及场地平整等熟化工作；（2）路用地范围内征地拆迁补偿安置及道路建设（包括路基，路面，绿化，给水、排水、电气通道等）。（建议1：征地拆迁补偿安置四项内容Z间加“、”这是一句话中的四个方面的内容）建安工程的具体内容、范圉在招标文件及中标后签订的BT合同中确定。（此项应该是第五项）6•投资额度估算：（1）估算总投资约万元，其中征地拆迁安置费约万元，工程建安造价约万元，最终按照实际发生额以审计结果确定。7.工作程序（1）甲方将通过公开招标的方式选择本BT项目投资人，乙方可以参加本项口的投标工作，若乙方参加投标工作并中标，则由乙方作为本

3、土地整理项目的BT投资人，对该土地整理项目进行投资建设。（2）甲方负责组织项目可研、测绘、勘测定界、地质勘察、水文勘察、初步设计、施工图设计、环评、水保、矿压、地灾、林勘、图纸审查审批；甲方负责办理项冃立项、规划、土地、建设、环保、林业、水务等行政许可手续；甲方负责办理征地、拆迁、补偿安置、管线拆迁安置和林木砍伐等手续并承担相应责任。上述工作所需资金统称为前期费用，在本协议签后30EI内乙方支付甲方looo万元，甲方开始进行征地拆迁等前期工作，其余前期费用由乙方根据双方共同认可的资金计划分批支付甲方。（建议2：框架协议仅仅是方案性的协议，签订框架

4、协议支付1000万，还是投标、中标、签订合同以后支付1000万是不是加以说明）乙方并按前期费用的5%向甲方支付工作经费。（建议3：支付工作经费是不是明确以前期暂估价，还是最终审计价。）（3）地块场地平整工程及路道路建设工程等工程项目，由乙方通过甲方的招投标后负责组织实施，甲方负责组织政府相关职能部门予以验收。二、甲乙双方职责（-）甲方职责1.甲方应取得政府授权甲方作为本项目一级开发主体的授权文件并作为本协议附件。（建议4：这句话是不是可以这样说：甲方作为本项冃一级开发主体应取得政府的授权文件，此授权文件作为本协议附件。）2.甲方将本项目投资建设特

5、许权通过公开招标后授予乙方。在项目投资建设期内乙方作为被授权的建设单位负责本项目投资建设和管理。3.甲方以地块土地预期收益作为支付乙方回购款资金来源，并按本协议约定向乙方支付回购款，并且甲方以—地块土地预期收益权作为对乙方支付投资款的质押保证。4.如地块土地预期收益不够支付本BT项目回购款的，甲方保证以其他资金补足冋购款。5・甲方在可能的情况下配合乙方为本项目融资准备相关支持性文件和资料。6.甲方负责组织项冃可研、测绘、勘测定界、地质勘察、水文勘察、初步设计、施工图设计、环评、水保、矿压、地灾、林勘、图纸审查审批；甲方负责办理项目立项、规划、土地

6、、建设、环保、林业、水务等行政许可手续；甲方负责办理征地、拆迁、补偿安置、管线拆迁安置和林地征占用、林木砍伐等手续并承担相应责任，使项目建设用地合规并保持（建议5：“并保持”是不是调整一下措辞）不设抵押权和债务。在乙方前期资金及时拨付甲方的情况下，保证其前期工作既能按时充分满足乙方的开工条件，又能保证在乙方资金到位的前提下施工单位能顺利施工。7.甲方监督乙方按照国家法律法规的规定投资建设，未经甲方书面同意,乙方不得将所承担工程进行违法转包和分包。（建议6：“未经甲方书面同意”是不是可以删除，我们会有更多的主动性。）8.甲方委派专门人员作为项目监管

7、代表，签署项目经济、技术业务文件,配合乙方的项目管理，按季度、年度定期向甲方报告项目投融资、招标、采购、施工、质量、进度、安全、设计变史及廉政建设等情况。6.甲方对乙方进行监督管理，乙方独立口主经营，按照工程进度合理安排资金，保证工程建设顺利进行。7.乙方实际发生且符合《昆明市人民政府关于印发昆明市土地一级开发整理管理办法的通知》（昆政发〔2010）74号）但未计入投资建设冋购协议、施工协议范围内的费用，甲方均予以认可并办理签证后计入回购款基数中。8.甲方协调与工程相关各方以及当地群众的关系，为工程建设创造良好的外部环境。9.为确保农民工工资按时

8、足额发放，维护社会稳定，甲方有权监督乙方按国家有关规定交纳农民工工资保证金。10.对符合昆明市、安宁市招商引资奖励办法的项冃，甲方将按办