地产基础名词(必须掌握)

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1、地产基础名词（必须掌握）经济适用住房：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一•般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。生地——可为房地产开发所利用，尚未开发的农地和荒地。毛地——主要指城市屮需要拆迁而尚未拆迁的土地。熟地——指经过“儿通一平”的开发或已经拆迁完毕，可供直接建设的土地。三通一平——水通、电通、路通、场地平整。开间——开间即住宅的宽度。进深——从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。建筑面积——各建筑物毎层外墙线（或墙外柱子边缘线）的水平投影

2、面积（包扌舌按国家有关规定应计算的阳台、雨棚、无柱挑廊的面积）之和。层高在2.2米（含）以下的技术层不计算建筑面积。房屋的建筑面积包括使用面积和公共面积二个部份。建筑面积二套内建筑面积+分摊的公用部位面积房屋使用面积——是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭了间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。住宅的公用面积——是指住宅楼内为住户出入方便，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼

3、梯、电梯间、水箱间等所山而积的总和。开发商在岀售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。砖混结构——“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其它尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。“混”指的是由钢筋、水泥、砂石、水按一淀比例配制的钢筋混凝土配件，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的乐重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在5—6层框架结构——框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。高层塔楼主要采用框架结构区别：框架结构住宅的承

4、重结构是梁、板、柱，而砖混结构的住宅承重结构是楼板和墙体。剪力墙结构——是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能冇效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。这种结构在高层房屋中被大量运用框架-剪力墙结构也称框剪结构——这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同样又有足够的剪力墙，有相当大的刚度，框剪结构的受力特点，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式，所以它的框架不同于纯框架结构屮的框架，剪力墙在框剪结构中也不同于

5、剪力墙结构中的剪力墙。多层——指4-6层，一般借助公共楼梯解决垂直高度，公摊少，物业费用低。小高层——指9-11层，欧洲主要建筑形式。高层——一般指12层以上。跃层住宅——是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等错层式住宅——是指一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平血。容积率建设用地内的总建筑而积为建设用地而积的倍数。建筑密度——筑覆盖率，居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。绿地率——区用地范围内各类绿地的总

6、和占居住区用地的比率(%)。绿地应包括:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。塔式高层——住宅以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。五证——房地产商在预售商品房吋应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。二书：是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住

7、宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作岀说明，并捉岀使用注意事项，一般应当包含以下内容：开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；结构类型；装修、装饰注意事项；上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；门、窗类型，使用注意事项；配电负荷；承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；其他需说明的问

8、题。公用建筑面积分摊系数——公用建筑面积一套内建筑面积之和=公用建