司考复习指导

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1、司考复习指导：建筑物区分所有权摘要：建筑物区分所有权，指业主对于一栋建筑物中白己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权相所形成的“三位一体”的所有权。为人家带来了司考复习指导之建筑物区分所有权，具体内容如下，希望能对各位备考有所帮助。建筑物区分所有权建筑物区分所有权，指业主対于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产牛的管理权相所形成的“三位一体”的所有权。需注意：不要错谋地以为，只有高楼人厦才能形成建筑物区分所有权。例如：一栋平房

2、，左边一户（独立产权）,右边一户（独立产权），中间共用一面墙。这也形成了建筑物区分所冇，只不过是世界上绘简单的建筑物区分所有。享冇建筑物区分所冇权的人称为业主。《建筑物区分所冇权解释》第1条扩大了业主的范围,扩大到一部分尚未取得专有部分所有权的人。业主包扌舌三类人：①依照不动产登记取得专有部分所有权的人;②通过合法建造、继承、受遗赠、法院判决収得专有部分所有权，尚未办理宣示登记的人;③与建设单位签订买卖、赠与等合同，已经交付房屋，尚未办理过户登记的人。（一）专有权1•专有权的特点：①专有权具有所

3、有权的效力。由此可作两个推论：（a）业主转让其专有权时，其他业主不享有优先购买权。（b）如管理规约规定业主不得转让房屋，属于违反物权法定的约定，该约定不发生物权效力。②专冇权受到较多限制。体现在：（a）业主将住宅改为经营性用房的，应经有利害关系的业主同意。所谓“有利害关系的业主”，指本栋建筑物内的所有其他业主。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张自己属于有利害关系的业主的,应当证明其房屋价值、生活质量受到或者町能受到不利影响。（b）行使专有权不得危及建筑物的安全。否则其他业主可行使物权请求权。

4、③专有权在区分所有权屮居于主导地位。体现在：（a）取得专有权即同时取得共有权和成员权;反Z,丧失专有权即同时丧失共有权和成员权。（b）专有权的大小，决定共有权的持有份比例，决定管理权的大小。2.专冇权的客体：①业主专冇的住宅或经营性用房（地板、天花板和四壁形成的空间）。②买卖合同明示由业主单独所有的车位、车库（《物权法》第74条第一款）。③买卖合同明示rfl业主单独所有的绿地（《物权法》第73条）。④具有构造上、利用上的独立性，能够进行房屋登记的摊位（《建筑物区分所冇权解释》第2条）。⑤买卖合同

5、明示归业主专冇的露台（《建筑物区分所有权解释》第2条）。（二）共有权1.共有权的客休。包括：①建筑物的基本构造部分。如支柱、屋顶、梁、柱、外墙、承重墙、地下室。②建筑物的公用设施。如楼梯、走廊、电梯、给排水系统、公共照明设备、贮水塔、消防设备、大门、通信网络设备、避难层、设备层、设备间。③建筑物占冇的地基使用权（建设用地使用权或宅基地使用权），以及小区内的空地（但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外）。④建筑区划内的绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）。⑤建

6、筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）。⑥建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房。⑦占•用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位。⑧建筑物及其附属设施的维修资金。2.业主对共有部分的权利为义务。除非另有约定，区分所有人按照“持有份”对共有部分享有权利，负担义务。所谓“持有份”，指专有部分的面积占建筑物总面积的比例。内容为：（1）对共有部分的权利包括：①使川权，业主有权共同使用和轮流使川共有部分。②收益权，业主冇权依照英持冇份取得因共冇部分产生的收益。（2）对共冇部分的义务包括：①

7、以共冇部分的本来用途使用共启部分。②按照各白的持有份分担共同费用和其他负担;并且不得以放弃权利不履行义务。须注意：建筑区分所有权中的共有权既不是按份共有，也不是共同共有，而是一种特殊的共有，又被称为互有。司考复习指导：物权法定原则物权法定原则《物权法》笫五条物权的种类和内容，由法律规定。（一）物权法定原则的内容《物权法》第5条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”此即物权法定原则。由于物权是支配权具有，排他效力、优先效力和追及效力，为了维护交易安全，故适用法定原则。狭义的物权法的原则包括种类法

8、定与内容法定。广义的物权法定原则还包括效力法定与公示方法法定。我国采用广义的物权法定原则。1•种类法定。乂称“类型强制”，指哪些权利属于物权，只能山《物权法》或其他法律作出规定。违反物权法定创设的所谓“物权”，不具冇物权的效力。比如：地方人大不得通过立法承认“居住权”为用益物权;法院不得在判决小承认“让与担保"为担保物权;当事人约定创设的法律没有规定的“物权”，不具有物权的效力，顶多具有合同效力。2.内容法定。又称“类型固定”，包括两方面的含义：①物权的內容由法律确定，当事人不得约定与物权的法定