商务MALL未来商务新空间

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1、商务MALL:未来商务新空间在竞争激烈的房地产山场中，产品创新已经成为一个项目成败与否的关键所在。住宅形态从传统的塔楼、板楼向花园洋房、小高层、TOWNHOUSE、独栋庭院別墅等类梨不断完善进步，即使在别墅类产品中也细分出了像小独栋这样全新的物业形态，我们可以预见，今后的山场将是一个极端细分的M场，每一类产胡都有其特定的人群，从今年SOLO超小户型、东方太阳城老年社区以及北京奥林匹克花园体育社区等项H的热销，我们即可看出趋势。在这样的大背景下，写字楼的发展将何去何从？华润置地的优士阁做出了一次全新的尝试，推出了未来商务集

2、合体商务MALL,而这种面向未来办公模式的升级商务产品，将使我们彻底与传统的工作方式、工作空间告别。商务MALL：商务价值新体系体验经济被认为是继农业经济、商品经济和服务经济Z后的一种新经济形式，是人类经济的第四次浪潮。在房地产业屮其实早已经注入了体验经济的价值。同样的商务楼，为什么放在西部和东部就会有完全不一样的感觉，而月•房价更是相差悬殊？为什么同样的物业，定位成纯粹的商务楼就比商住两用价值高？这些其实都是体验经济在施展作用力。作为商务未来派的优士阁，将何以应对这一切变化？商务楼的核心价值是为用户提供商务办公的空间。

3、这种商品与其说是工业经济时代的产物，不如说是在服务经济时代才真正确立地位。不用分析商务办公Z会议、电话、传真、合同与财务等核心因素，单从商务办公没有具体商品生产这一本质现象，就可知其是以服务经济为根本价值的。在体验经济来临Z前，服务经济中的商务办公楼的主流是标准化、程序化、等级化，一切吋间与空间都被划定好，很少有人性化与个性化的东西。但体验经济时代却有完全不同的价值观，在这里，只耍能够创造财富，员工可以以他们口由口在的方式工作，企业可以以大家愿意的方式存在。于是，我们立刻看到三种完全不同的商务层面。一些员工从来不正点上下

4、班，不仅放弃职业装，而口穿着随便甚至过份，在工作时间经常听咅乐、吃零食，不断增加的咖啡时间以及随便移动的办公空间等，大家在自由自在的吋空屮工作。第二层的企业没有这些花花活，和反是几乎看不到人，甚至没有办公桌，整个公司被布置成咖啡厅、餐厅、娱乐室和休闲会议屮心，因为他们认为，职员只有开会、查档、签约等，才需要到公司来，其它时间可以口由安排。第三层的企业则更迷人，他们经常在公司以外的迷人空间开会并在此创造财富，在各种主题餐厅、会员俱乐部、健身屮心，酒丿占会议屮心以及全球各大旅游渡假屮心等。在传统的公司，我们习惯于上下班、内部

5、管理、业务拓展、社会关系、投资融资、产甜研发以及战略发展等，总之，工作与非工作是严格分开的。而在新经济坏境的新锐公司，没有上下班，内在趋动拒绝外在管理、业务互动化、社会关系娱乐化与人性化、投资融资渠道多样化，经常有在生活中发现灵感、寻找商机的例子，总Z,工作与非工作是互动的，工作也娱乐，非工作也产生价值。这种来自于体验经济大潮的变革，为商务革命带来了全新的内容。优丄阁，作为商务楼中的创新者，原创地推出了商务MA【丄的新价值体系，营造了完全不同的新商务空间,使客户可以提前享受未来商务所提倡的全业态、全方位时尚办公的工作理念

6、，当然也会带来更多的创富机会，更早实现与国际化的接轨。商务MALL：未來集合新空间有人经典地描述到，农业时代是勤劳节俭，工业时代是技术创富，服务时代是和气生财，体验时代是娱乐现场。也许有一犬，当北京CBD的商务活动真正全面进入体验经济时代时，优士阁一定会变成一个真正的娱乐现场。但在今天以及今后的十年中，优士阁只是准备好了所有的硬性条件。这一点很重要，优士阁认为，在今天这个体验商务的初期阶段，最佳的商务空间不是娱乐现场，而是商务MALLo比如，在SHOPPTNGMALL中，购物并没有退化，但围绕购物的具它主题经济已经相当复

7、杂，并且口成体系了。于是，我们在人型的SHOPPTNGMAI丄中，可以看到百货和超市Z外的诸多业态，汽车旅馆、电影院、图书馆、咖啡店、美食街、美容院、健身中心、保健中心甚至主题游乐园和大型休闲活动中心等。同样，优士阁认为，在从服务经济到体验经济过渡的初期，商务楼还是应该以商务办公为主题，在提供全而、个性以及自由的商务空间之外（有如大型SIIOPPINGMALL的购物主业），还应该提供尽可能全面的商务配套，而且要争取H成体系，因此，商务MALL的概念也就应运而生了。在研究了市场上现有的商务物业形态Z后，优士阁彻底颠覆了传统

8、写字楼的办公模式，并这样规划了商务MALL的价值，一个纯粹的商务楼，有纯粹的各项商务配套，包括商务主题的休闲会所，以营造一个高档次的商务中心；然后有供购物消费休闲娱乐的人型主题商业城，以满足个性特色的自rtl办公；其后，再有一个特色酒店，最好是以商务交流活动为主题的星级酒店；当然，还应该处于一个黄金地段，交通方便，而