五堡商城项目策划方案

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1、佳都五堡商城策划方案一、五堡商城市场环境调研分析五堡商城地处彭埠镇五堡村五堡新区，位于艮山东路一侧。五堡商城面积超过10000平方米。该项目的成功运营，将极大丰富五堡一带居民的生活，方便居民的购物，将成为五堡地区购物、休闲中心。1、区域环境南临钱塘江，紧贴航海路，可累钱江二桥，艮山东路横跨五堡新区。2、周边环境位于五堡新区中心，商场广场中央8000多平方米的健身广场和花园，2500平方米的停车场。周边商街店铺林立，麦德龙超市、新月家居广场、品牌汽车4S店等，商业气氛浓厚；佳都老年公寓、御道学校、仁爱托管中心、警务室等社区配套完善五堡众多服装加工厂散布在广场周边3、人口环境五堡是外来人

2、口的集居地，销售半径3000米内10多万居住者，超过90%为外來务工人员。其中70%为青年人群。4、消费环境自发形成的五堡四区商业街，各种业态均冇分布，餐饮、服饰丿占铺居多，品牌服饰专卖店以二线运动品牌为主(安踏、匹克、德尔惠等)，生活服务以电动车专卖店最多，多达10家，手机店5家，其他如杂货店、药店、水果店、心货店也冇1〜2家分布。娱乐设施缺乏，整条街区酒吧1家，足浴店2家，网吧1家。5、功能定位的几个注意点(1)、要突出一个“便”字：方便+便宜(2)、要突出一个“变”字：变化(摆脱与现有商业的重复竞争)(3)、要在“引客上楼”上做好文章(4)、突出生活、休闲方面的功能，增加商城人

3、气二、五堡商城百货服装市场方案设计1、竞争态势：服饰消费是日常消费的重要组成，周边服饰居的众多，就说明了这个问题，五堡商城从个性化、时尚化的服饰入场，以及居民、学生、以外来居民为主消费水平屮偏低根据消费者实际需要的原则，五堡商城服装百货的经营商，要突出三个方面：(1)、便利，打工人群在休闲时间较少，所以购物耍求便利(2)、低廉，消费水平不高，低价策略不失为引客入楼的竞争手段(3)、新颖，相当一部分消费者是青年人，对时诃新颖的东西容易产生好感并愿意尝试，更需要满足他们融入城市生活的愿望在经营上要注意的问题(1)、保障物美价廉(2)、迎合时代潮流(3)、注重各种货品的配置，多层次多种类布

4、局在营销上注重三个力(1)、形象的冲击力：“温馨、和谐、随意、潇洒"(2)、商品吸引力：品种多样、价格适中(3)、淘宝吸引力：商品优选和特价推岀，创造便利、低廉、新颖的经营特色三、五堡商城娱乐休闲广场方案设计1、竞争态势：娱乐消费是业余生活的重要组成，周边娱乐场所缺乏，逛街成了最主要的休闲方式，如何做好娱怎休闲广场，是做到“引客入楼”最好的方式，同时，为其他业态带来更加更多的消费机会3、优劣势分析：开设娱乐休闲广场的优势有几个方面：(1)、位于菜场之上，周边居民对此熟悉，可以短时间青年人群、儿童人根据消费者实际需要的原则，五堡商城娱乐休闲广场的经营商，要突出几个方面：(1)、休闲，利

5、用娱乐机会减少工作压力，带来身心愉悦(2)、消遣，夜生活的匮乏，是娱乐广场最好的销售机会在经营上耍注意的问题(1)、舒适的环境是与周边野摊最大的区别(2)、迎合群休的爱好(3)、多种娱乐方式的变换在营销上注重三个力(1)、形象的冲击力：“轻松、发泄、舒服”(2)、方式吸引力：多样选择、价格优势(3)、交流吸引力：是单身青年聚集地，男女青年的交流场所四、五堡商城闲置用品市场方案设计1、竞争态势：外來居住人口流动性强，对于居住条件的基木需求是一个很直接的消费市场。2、优劣势分析：开设闲置用品市场的优势有儿个方面：(1)、位于菜场之上，周边居民对此熟悉，可以短时间内扩大影响(2)、完善五堡

6、商城的业态配置，成为真正的购物生活广场(1)、周边还没冇一家较具规模的闲置用品市场，强势进入，形成聚集效应(2)、多样化经营，种类丰富，物美价廉，形成良好的购买氛围，提升整个商城的知名度和美誉度开设闲置用品市场的劣势，主要为：周边道路狭小，市场开设在顶楼，为搬运带來不便3、经营定位及营销策略(一)、经营定位：商圈外来居民家庭人口以三口之家为主根据消费者实际需要的原则，闲置用品市场要突出三个方面：(1)、便利，方便快速入住，所以要求一站式购齐(2)、价廉，只当作临时性购置，所以价格耍求低廉(3)、齐全，对生活的必需品，要求货品齐全，多样，方便采购在经营上要注意的问题(1)、保障物美价廉

7、(2)、满足消费者的需要(3)、注重各种货品的配置在营销上注重三个力(1)、形象的冲击力：“货齐、价低”(2)、商品吸引力:品种多样、价格优势(3)、淘宝吸引力：闲置二手，创造便利、低廉、新颖的经营特色五、建议：五堡商城美食广场方案设计1、竞争态势：周边餐饮店铺众多，外来人口来至全国各地，同时租住条件的影响，造成中低档餐饮消费活跃2、优劣势分析：劣势归纳：地理位置缺陷；隔壁街区影响；管理影响(路边摊贩)优势归纳：流动人口数量众多；商城的整体优势；规模优势；