房地产开建发设的过程

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1、第二章房地产开发建设的过程第二节房地产开发项目的建设实施第一节房地产开发的前期准备第三节房地产开发项目的竣工验收Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.一、规划与设计二、土地使用权的获取三、房地产开发企业的资金融通四、拆迁、安置、补偿五、开工准备第一节房地产开发的前期准备Evaluationonly.CreatedwithAspose.Sl

2、idesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.一、规划与设计（一）规划1、规划的申报2、规划报批的程序申报规划要点申报项目选址地点申报建设用地规划许可证申报规划设计条件申报设计方案申请初步设计申请建设工程的规划许可第一节房地产开发的前期准备Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011A

3、sposePtyLtd.3、规划的内容（1）建设工程规划——建筑、道路、管线（2）建设项目选址（3）建设用地规划（4）开发产品规划第一节房地产开发的前期准备Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.（二）设计1、主要内容总体设计——根据项目的功能和城市规划的要求进行总体布局设计建筑设计——确定建筑平面的位置、层数、层高等和其他环境要求所采取的

4、技术措施工艺设计——为工业项目或酒店、宾馆所要求专业设计——结构设计、室内设计、给排水设计、电讯设计、采暖通风、动力设计初步设计技术设计施工图设计2、主要步骤第一节房地产开发的前期准备Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.T3航站楼——花费270亿元，3公里长，建筑面积130万平方米，集中了最高水平的建筑科技和节能环保技术Evaluati

5、ononly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.国家大剧院占地１１.８９万平方米，由法国著名建筑师保罗.安德鲁主持设计，总建筑面积约１６.５万平方米，５４６３个座位，有歌剧院、音乐厅、戏剧场以及艺术展厅、艺术交流中心、音像商店等配套设施，建设工期４年。第一节房地产开发的前期准备Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.N

6、ET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.（三）规划设计中应考虑的问题1、环境问题声环境外部噪声：交通、施工、社会和工厂内部噪声：分户墙、楼板、分户门光与色环境光：自然采光、合理避光色：城市总体色彩；建筑外墙的冷暖色，单色与组合色视觉效果：绿色、水色、山色2、安全问题3、设施设备完善的问题第一节房地产开发的前期准备Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientPro

7、file5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.二、土地使用权的获取（一）土地使用权包含的内容占有——前提使用——核心收益——关键处分（二）我国对土地使用权的限制1、土地使用人须承担合理使用土地的义务2、土地有使用年限居住：70年工业、教、科、文、卫、体、综合：50年商业、旅游、娱乐：40年3、对土地使用范围的限制——四至（东南西北）第一节房地产开发的前期准备Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5Cli

8、entProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.赠与交换买卖挂牌交易拍卖招标协议（三）土地使用权的获取方式土地使用权获取方式出让转让行政划拨（一级市场）（二级市场）第一节房地产开发的前期准备Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.1、土地使用权有偿出让是指国家