居民住宅火灾隐患分析及防火对策

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1、工艺与设备■栩国麓商2012年11月【文章编号】1673—003812012)32一0118-03居民住宅火灾隐患分析及防火对策赵丽云(云南金相消防检测有限公司)摘要：近年来，社会一直在高速发展着，城市化进程不断加快，人民生活水平的不断提高，居民住宅的楼层也是越建越高，条件也越来越好，而居民住宅历来是重特大火灾事故的高发区，也是消防监督管理的难点区，更是灭火救援的难题区。本文着重分析居民住宅的火灾隐患及火灾特点，提出相应的防控对策，希望能对加强消防安全管理和提高灭火救援能力衣所启示。关键词：居民住宅；消防安全；管理制度；建筑设施1引言随着我国经济和教育事业的发展

2、，居民住宅的楼层也随之剧增，因居住的人员多而复杂，流动性大，且与易燃物品接触频繁，稍有不慎就可能导致居民住宅安全管理系统失效或运行缺陷，致使居民住宅因各种人为或自然原因发生火灾，不但造成巨额的财产损失，而且威胁到居民的生命安全。因此针对居民住宅现有的火灾隐患状况，分析评价其存在的隐患与风险，并提出有效对策。2居民住宅存在的问题及隐患(1)目前我国居民住宅普遍存在的火灾隐患是设计、施工不规范，“先天性”火灾隐患严重。有的居民住宅未严格按照国家相关建筑设计防火规范和标准进行设计，有的居民住宅虽按相关建筑设计防火规范、标准进行了设计，但为了节省投资，擅自更改设计，减少

3、建筑消防设施，从而留下“先天性”火灾隐患。如：防火防烟分区不当，分隔不严，无防排烟设施，封闭楼梯间和防烟楼梯等等问题。下图为标准居民住宅消防设计：且为不燃烧体=]其中一面为室内]刨r火等级建筑室外l防火闻雎不限I-———————寸(2)经费保障机制不健全，维修保养管理不到位。由于经费保障机制不健全，建筑消防设施的日常维护保养、隐患整改经费落实困难，致使一些安装在建筑内的固定消防设施年久失修，不能正常投入使用，形同虚设。而系统一旦日常维护管理又不到位，隐患积累后，整改成本加大。另一方面火灾自动报警系统等相关产品为电子产品，保养不到位，还会缩短使用周期和寿命，致使整

4、个系统瘫痪后，维修成本更大，使本就紧张的消防经费雪上加霜，形成恶性循环。(3)职责制度不明确，安全管理不到位。居民住宅内部功能复杂，使用住宅多，居民单位之间各自为政，没有明确的责任制度，．消防安全管理缺乏统一的管理机构。如有的住民住宅消防系统的管理分为几部分，消防设施管理、维护保养无章可循。居民住宅物业公司管理人员消防业务素质普遍不高，达不到高层公共建筑消防设施专业维修管理人员的标准，没有一套规范的运作程序和管理队伍，尤其是消防控制室人员变动较快，岗位职责落实不到位，值班人员对业务不熟悉、未取得上岗资格，日常的防火巡查检查流于形式、甚至不巡查，不会利用末端试水装

5、置对自动喷水灭火系统进行检查等。(4)采用可燃易燃材料，增加火灾发生的隐患。建筑物使用易燃可燃外墙保温材料已成为一类新的危害性很大的火灾隐患，并且呈多发势头，如：上海胶州路唐民楼火灾、北京央视火灾、南京中环国际广场火灾、沈阳皇朝万鑫国际大厦火灾等都与建筑外墙保温材料有关。而居民住宅室内装修装饰材料存在的火灾隐患较为突出，新建的多功能居民住宅装修采用大量可燃装饰材料，这样既增加了居民住宅室内火灾荷载，又降低了住宅的耐火等级，而且装材料里有不少塑料高分子材料，不但易于燃烧，产生轰燃现象，且在燃烧过程中还会分解出大量的CO、N02及少量的H2S、SO：等有毒气体，会对

6、人体产生极大的危害甚至会危害到生命安全。2012年11月薯硒目爱商工艺与设备(5)公众消防意识薄弱，隐患整改难度较大。由于公众的消防安全意识普遍还不高，没有安全用火、用电、用气的常识，不具备正确疏散、逃生自救的技能，对身边的消防隐患置若罔闻。如在小区主干道或出入口设置限高限宽的障碍物，限制了消防车的通行；在消防车通道上设置停车位，堵塞消防车通道；在屋顶疏散平台违章搭建，影响疏散；装修中破坏室内消火栓等公共消防设施；圈占室外消火栓等违法行为比比皆是。而隐患的整改涉及多方利益，整改难度较大、整改不彻底，一旦发生火灾，消防车无法进入、消防设施无法有效发挥作用，人员疏散

7、困难，延误最佳灭火时机，势必会造成财产损失和人员伤亡。(6)监管部门检查不够，隐患不能及时整改。目前消防部门和公安派出所的日常监管重点在人员密集场所、高层公共建筑等，而高层居民住宅的物业公司普遍未列入消防安全重点单位，对高层居民住宅的监督检查频次没有明确的规定。按照现行的管理体制，高层居民住宅的监督管理工作由公安派出所负责，派出所人少事多的矛盾突出，用于消防监督检查的时间有限，对高层居民住宅的监管力度不够，同时派出所专(兼)职消防民警消防专业知识的掌握程度也决定了火灾隐患的发现和督改能力，派出所民警不会检查消防设施，导致火灾隐患不能及时发现。3针对居民住宅存在的

8、隐患如何采取措施改进(1