项目管理监理大纲文本

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1、项目管理监理大纲目录第一部分工程概况第二部分项目前期工作第三部分初步设计及施工图设计阶段的项目管理一、设计阶段项目管理的工作内容二、设计阶段的质量控制三、设计阶段的投资控制四、设计阶段的进度控制五、设计阶段的合同管理与组织协调六、诞工图设计阶段的项目管理工作第四部分施工阶段的项II管理一、目标控制要点及监理服务措施二、质量控制三、进度控制四、造价控制五、合同管理六、设备安装监理第五部分交付使用及保修阶段的项目管理第六部分木公司简介及业绩第一部分工程概况位于中国北京最重耍的.....西区的22号地块，在不久的将

2、来将舐立起两座儿何体型简洁的5A级写字楼一中电大厦。…地块地处…西区最南侧的中间地带，西靠海淀锁中街、东邻规化9号路、北依西区的公共绿化区，占有整个园区最易接受阳光的位置。而整个中关村西区地处北京上风上水、紧临西郊的著名风景名胜区。一级开发商即将完成22号地周边的信息网络、交通、市政设施、绿化环境的建设，创造一个自然Z美、历史环境之美、园林绿化之美的环境，为中电大厦的成功建成创造了一流的商业气氛。22号地的用地性质为综合管理中心，用地面积为1.84公顷，容许建设密度为40%,控制高度为90米、绿化率为25%。

3、一级开发商为22号地预留了与地下空间连通的汽车坡道和综合支管廊。....规化而积约为12万平米，将以商务写字楼和相关服务系统为其主要功能。地下建筑面积约为3.8万平米，地上建筑约为&4万平米，地上两栋塔楼分别为74米和92米。大厦的外立面以典雅、朴素的色调为主，体现信息产业和金融企业文化与精神的标志性建筑，两个大体量的主体建筑给人们以现代科技的全新气息。本工程的主耍设备包括：空调系统；给排水、中水系统；消防喷淋系统；城市燃气系统；防排烟系统；电梯系统。主要强电系统有：离、低变配电系统；动力系统；照明系统；防雷

4、与接地系统；电气外管线、景观照明及道路照明系统。弱电系统为：冇线电视、通讯网络及综合布线系统；办公自动化系统；安全防范系统；广播音响；楼宇自控管理系统；火灾自动报警系统。具备了高档写字楼应有的全部设施。本工程业主计划2002年3月份开工，2003年12月底竣工，总工期约22个月建设期，工程建安投资约4.5亿元人民币。第二部分项冃前期工作本公司主要负责：一、配合业主及有关顾问进行项目前期工作，包括一般法律咨询及实际工作安排及咨询服务。二、提供参考意见予业主及冇关顾问，以争取本发展项目最优Z条件。第三部分初步设计

5、及施工图设计阶段的项目管理木公司具有国家计委颁发的工程咨询甲级资质，同时也是国际咨询工程师联合会会员单位，能为业主进行前期设计方案的论证与咨询，并可根据业主的委托要求，协助业主督促设计的深化和施工图设计工作的咨询，并对设计成果进行审核。本公司会选派业务能力强，理论某础好，具有30年以上设计、施工经验的各专业教授级髙级工程师组成专家组投入设计勘察阶段的咨询工作。本公司主要负责：•对设计文件进行评审，捉出设计中的问题，重点抓好审查结构体系和结构形式的合理性；•审查结构计算的可靠性；•审查结构强度的安全性；；•审査

6、各类功能的布局合理及适用性。一、设计阶段项目管理的工作内容1、编写设计任务书，报业主或业主指定的相关单位审批，分阶段监控设计过程，保证设汁图纸满足业主既定的要求。2、协助业主委托的招投标代理机构组织勘察、设计招标，协助业主审核设计单位及主要设计人的资质，提出选择勘察设il单位的初步意见。3、协助业主委托的造价咨询机构拟订、商谈、签订勘察、设计合同。4、督促设计单位开展技术经济分析、进行优化设计、并向业主提出技术经济分析报告。5、组织设计单位与有关部门，如规划、建设、市政、消防、环保、地震、人防、园林、供水、供

7、电、供气、供热、电讯、交通等协调工作，并完成相应的报批工作。6、审核设计分包单位的资质，经业主及设计总承包单位认可后，组织设计总承包单位与设计分包单位签署合同，督促设计总承包单位与各设计分包单位的协调工作。7、组织对设计方案、初步设计的评审，评审结果以书而的形式报业主。8、参与主要设备、材料的选型，审核设计单位提供的主要设备、材料清单。9、配合业主委托的造价咨询机构审核工程设计估算、概算，审核结呆以书面的形式报业主批准。10、根据勘察设计合同，审核验收施工图纸，并向业主提供审核报告。11、图纸完成之后，分阶段

8、召集有关专家进行图纸会审，并将审核意见书面报业主，主要审核工作内容如下：(1)审核设计项目中对现行法规、规范、标准的执行情况；(2)审核公用工程项目的完整性、可靠性及建筑物内部的使用功能是否满足工艺及物料平衡的要求；(3)审核新技术、新工艺、新材料、新设备的应用是否符合工程总目标的要求，审査其使用的可靠性、安全性、经济性以及其有利于技术的发展和提高的程度与价值；(4)审核项目外部条件的落实情况。包括