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时间:2019-11-25
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1、毛坯房交房标准《土建部分》1>内墙面1.1检查每个面不少于3个点;1.2表面平整清洁,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓(空鼓面积不大于400c且每门然间不多于二处可不计)开裂,批故细腻,无脱皮;1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查,平整度允许偏差小于3i™;1.4立面垂直,允许偏差小于3mni;阴阳角方正顺直,允许偏弟小于3mm;1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸止确,出墙口整洁、顺直;1.6墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。2、顶棚(层高),开间尺寸2.1住宅层高不小于2800m
2、m,居住空间室内净高不小于2600mm;室内机动位净高不小于2200mm。顶棚均采用免粉刷工艺。2.1顶枷在平整度的基础上应水平,检杳点每个房间4-6个点;2.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间,在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度,允许偏差小于10mm;2.3净高允许偏差小于一15価、极差20mmo2.4开间尺寸两头应相等,允许偏差小于土15mm;极羌18mmo2.5其他检查项标准同内墙面。3.地坪3.1地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓(空鼓面积不大于400cm2且每门然间
3、不多于二处可不计),表面无麻面,不起砂;3.2地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度,允许偏差小于4rmn;3.3踢脚线平整顺直、高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚。检查每面不少于3个点;3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻了层上,批嵌腻了不得抹在水泥砂浆层上;3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处,经修补后应保持与原色泽基本一致,无明显修补痕迹。4、进户门、电表箱管井门4.1外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚,内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚,非管道间(井)电表箱暗敷;门扇开启灵活,不碰擦,无门开、
4、自关、回弹现象;进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作。2.2表面平整、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;4.3门框与墙体间砂浆填欧饱满均匀;4.4框的正、侧面垂直,允许偏差小于3mni,框的对角线允许偏差小于3mm;4.5框与扇,扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm,高低弟小于2mm;4.6fJ锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏,安装位置准确。5、阳台3.1除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂;有组织排水,应设有第二排水口;第二排水口出水底标高低于室内地面不
5、少于15mm,高于阳台地面不少于10mm;5.2阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色茅,栏杆整齐一致,位置止确;5.3阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致;5.4阳台墙面无色差;阳台立管清洁、无污染;5.5阳台栏杆卜•部设100mm宽100mm高的殓翻边。6>卫生间、厨房间4.1墙面细砂批欧粗细一致,平整清洁,纹路上下顺直,无裂缝,不起壳,地坪平整;6.2卫生间及厨房间地面24小时盛水试验,最浅蓄水深度不小于20mm,达到不渗不漏;6.3各出水管道灌水通球试验,每根管道试验2分钟,管道通畅,无堵塞、破损和漏水情
6、况;通球直径为管径75%。6.4给水进户阀门开启灵活,水表运转止常。6.5地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水,无积水,无空鼓开裂。塑钢/铝合金门窗7.1门窗三性指标符合设计要求;门窗型材断截面符合设计要求。7.2fJ窗安装牢固,安装位置符合设计要求;7.3fJ窗开启灵活,无倒翘、阻滞及反弹现象,五金配件齐全,位置止确;7.4门窗框扇外观洁净,无划痕、碰伤和拉毛现象;7.5fJ窗滑槽内无垃圾,排水孔通畅;5.6玻璃表面洁净,无明显划伤、气泡;(详见下一页《浮法、钢化玻璃标准》)7.7双层玻璃夹层内无灰尘和水气,双
7、玻隔条横平竖直、不翘曲;7.8硅胶槽顺直,槽口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放均匀,边缘整齐,圆弧光滑,硅胶品种材质符合设计要求;7.9高档住宅不做塑钢门。2.公共部位(门厅、楼梯走道)&1墙面平整,阴阳角方止、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整,与梁等接点处水平,梁表面平整,梁底水平,高度宽度一致,腻了批嵌平整,无腻灰,无波纹,涂料均匀,无色差;&2块面饰材铺贴平整,拼花图案清晰,色泽一致,表面清洁,不起壳,无裂缝,无碎块、掉角、缺楞,砖缝均匀顺直;楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于lOmm,无大小头,斜
8、面一条线,2ni靠尺检查平整度允许偏差小于4mni;&3楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一,表面平整,颜色一致,阴阳角清晰明快、不含糊;&4栏杆焊疤处理平整,木扶手拼接牢固,扶手背不弯曲,腻了批嵌密实,油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣,毛刺等。8.5楼梯踏步宽度不小于260mm,楼梯踏步高度不大于175伽。9、外墙9・1墙而平整,无空鼓开裂、无渗漏,大墙角、阴角挺拔通直,细砂批嵌均匀无接口,表而
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