菜市场研究报告

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1、菜市场研究报告菜市场研究报告.doc可行性研究报告二O。二年七月a录第一章：总论1」、项目提出的背景1.2、项目建设的必要性1.3、编制可研工作的依据和范I罚第二章：市场预测和拟建规模2.1、市场预测2.2、建设规模第三章：建设条件和场址方案.3.1、场址的地理位路〃3.2、场址的自然环境、社会经济条件3.3、场址地形地貌情况3.4、场址的外部协作条件第四章：设计方案4.1、项目构成4.2、立面造型4.3、建筑规模4.4、建筑防火要求4.5、排水系统及坏保处理4.6、电气要求4.7、防雷接地要求4.8、抗震要求4.9、平面布路24.10

2、、建筑装饰工程第五章：组织机构和人员编制5.1、组织机构5.2、人员编制及來源第六章：工程进度6.1、工程进度实施计划表笫七章：投资估算与资金筹措7.1、投资估算7.2、资金筹措第八章：财务测算与评价8.1、财务测算说明8.2、经营利润测算8.3、现金流量测算8.4、不确定性分析65、主要技术经济指标66、社会效益分析笫九章：结论与建议9.1、结论9.2、建议第一章、项目提出的背景3总论1」在党的卜五人报告指出“以市场为导向使社会生产适应国内外市场需求的变化"强调了市场在经济建设屮新起到的作用。加快市场体系培育，是建立社会主义市场经济体

3、制的重要环节Z-。我市在“十五"规划指出大力开发中西部地区的建设为重点，积极发展现代流通组织形式，在垂要商品的产地，销地或集散地，在推进农业化过程中，加强市场建设，培育形成本地空产耍索市场和农产品休系，是邵阳市“十五”期间的重要任务之邵阳市人祥区是邵阳市政治、经济、文化屮心，是屮西部开发城市，市委市政府I-分重视人祥区基础设施建设，随城市化进程的加快，宝庆西路人口的增长。市区两级政府非常关心雪峰市场的建设，根据市区产业发展的需耍，多次实地考察硏究、论证并达成共识，相当必要尽快建设雪峰农贸市场。为此福建省漳州市震鸿贸易有限公司捉出对人祥区

4、雪峰农贸综合市场的开发建设。1.2、项目建设的必要性：（一）市场是经济发展的基本要索。2001年大祥区的国内生产总值达到7.6亿元，比上一年增长10.3%,高于全市平均水平3.2个百分点，其中第一、二、三产业分别为1.26亿元、3.93亿元、2.45亿元，分别比上年增长4%、10.3%、14%,大祥区地理位賂优越，市场流通业发展滞后，H前宝西路从二纺机到资江二桥仍无中型以上市场，与经济发展不协调，因此加快市场建设是该区经济发展的需要。（二）为加快第三产业发展，实现产业结构调整的冇效途径，振兴4国民经济，促进第一、二产业的协调发展，增加社

5、会劳动力就业，保持社会稳定的重要因素。但是第三产业在大祥区经济发展中是滞后的产业。雪峰农贸市场的建设将成为中等规模的综合市场，对提高木区域工业品的产销率及农副产殆的商品率具有重要意义。从而促进第一、二产业的发展将增加许多的就业机会，因此该项目的建设是第三产业发展的需要。（三）建设雪峰农贸综合市场，搞活农产品的流通，有利于更多农产品来这里设立营销窗口，扩大营销网络，提高市场占冇率，从而更冇利于促进农副产品生产的发展。1.3、编制可研工作的依据和范围(%1)依据(1)征用土地协议书：(2)邵阳市规划管理局批准的项目建设规划方案等；(3)邵阳

6、市人民政府招商引资的若干优惠政策的规定。(%1)范围木可研仅对规划范围市场预测和拟建规模2.1、市场预测：据市场调查，大祥区宝庆西路二纺机至资江二桥内有行政事业单5位1个、生产企业63家、主要人型企业2家，住户6180户，履盖人口3.2万人，个体工商户500家，据预测人祥区发展力度加大，基础设施的完善，有更多的工商户会到市场兴业发展。同时，在市场开始建设后，可通过各种宣传手段，向全市招商，为生产者提供营销窗口，扩大市场的知名度。对三号马路及卫校对面的沿街摆推述清洁宽阔道路,解决交通阻塞现彖,给城市的管理规范化，起到积极作用。大祥区二纺机

7、至资江二桥行政单位及生产经营基本情况，表2一2果蔬生产经营基本情况农62.2、建设规模根据预测，该项n建设规模如下：(1)建设用地面积:8407m2(2)总建筑面积13078m2(3)功能分区情况：底层为专业菜市场,层高4.8米,建筑面积4260m2临街门面,二至五层为住宅，层高三米有二室二厅、三室二厅，复式结构户型。笫三章：建设条件和场址方案3.1、场址的地理位路项口场地位于邵阳市人祥区宝庆西路邵阳市计算机厂往酒厂方向，属樟树城居委会管辖四号马路樟树城小学对而，距宝丿犬西路150米，距沿江路100米，相临雪峰路，地理位路优越,陆路交通

8、便利，经济发展潜丿J巨大。3.2、场地的口然环境，社会经济条件：场地所在地属盆地性气候，平均气温16°C无霜期约250—300天，年FI照1920小时，年降雨量在860毫米一1260毫米。冃前全区人口数为3