工程造价管理实务

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1、1A424000建筑工程项目造价管理实务1A424010建筑工程造价的计算1A424011掌握房屋建筑工程造价的计算房屋建筑工程造价由直接费、间接费、利润和税金构成。在《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号）中规定了两类计6种计价程序,第一类，工料单价法计价程序,包括:以直接费为计算基础，以人工费和机械费为计算基础，以人工费为计算基础；笫二类，综合单价法计价程序,包扌舌：以直接费为计算基础，以人工费和机械费为计算基础，以人工费为计算基础。其中，工料单价法屮的以直接费为计算基础的计算程序是最主要也最常用的一种。1A424012掌握建筑装饰装修工程造价的计算

2、建筑装饰装修工程的造价计算与一般房屋建筑工程造价计算的构成大致相同，但是因其工程的特殊性也存在着与建筑工程的区别之处：一、计价方法建筑装饰装修工程多采用综合单价法。综合单价法是以分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金。二、计价基础建筑装饰装修工程多采用定额人工费为计算基础计价，即一般以定额人工费为基础计算各项费用：而房屋建筑工程-•般以定额直接费作为计取各项费用的基础。建筑装饰装修工程由丁咯种材料、设备等因设计的要求不同，选用的档次差界导致材料费产生很大的价差，直接费金额受材料价格的影响很大，而定额人工费具有相

3、对稳定性，再加上其他直接费、现场经费、间接费等费用与人员的管理幅度有直接关系，所以采用定额人工费作为取费基础比较合理。三、措施项目费用建筑装饰装修工程的扭施费一般根据实际发生计取，并R措施项冃与房屋建筑工程亦冇所不同。如房屋建筑工程小计算的高层建筑超高费，按照整体工程综合编制，费用计算时檐高符合条件的包T计収此费用；而建筑装饰装修工程是根据实际发牛的费用计取，如某施工单位承接一新建饭丿占（檐高82m）的顶层总统套房的装修，可以按规定计取高层建筑超高费，而期一家承接首层大堂装修的施工单位就不能计取高层建筑超高费。还如房屋建筑工程中的工程水电费的计取是综合了施工现场所消耗的

4、全部水、电费（包括建筑、装饰、安装等工程），机械施工中所消耗的电费、夜间施工和施工场地照明所消耗的电费，按建筑面积以平米计算，而装饰装修工程因为只是承接整体建筑屮的—•个分部工程，所以一般工程水电费按照实际发生计取。综上所述，建筑装饰装修工程中的措施项目多根据现场实际发生情况计取。1A424013了解建筑工程成本的计算施工成本指施工项冃在施工的全过程中所发生的全部丿適工费用支出的总和，包括直接成本和间接成木。项口的施工成本按“制造成本法”进行成本核算，即只将与施工项目直接相关的各项成本和费用计入施工项目成本，而将少项目没有直接关系，却与企业经营期间相关的费用（企业总部的

5、管理费）作为期间费川，从当期收益中一笔冲减，而不再计入施工成木。成木核算方法除了“制造成木法”夕卜，还有“完全成本法”。完全成本法是把金业主产经营发牛的一切费用全部吸收到产品成本Z中。制造成木法与完全成木法相比较，其优点是：第一，避免了，成本和费用的重复分配，从而简化了成木的计算程序；第二，制造成木法反映了项目经理部的成木水平，便于对项目经理部的成本状况进行分析与考核；笫三，剔除了与成本不相关的费用，有利于成本的预测和决策。施工项冃成本的计算程序如下：1.承包成木的计算程序：计算工程罐一按工程量和人工单价计算人工费f按工程量和材料单价计算材料费一按机械台班和机械使用费单

6、价计算机械使用费一计算直接工程费一按直接工程费的比重或根据对每项措施费的预算计算措施费一按直接费的比重或根据对每项间接成本的预算计算间接成本f对直接成本和间接成本相加形成施工项目总成本。2.实际成本的计算程序：归集人工费一归集材料费一归集机械使用费一归集措施费一归集间接成木一计算总成木。1A424020建筑工程工程量清单计价1A424021掌握工程量清单计价在房屋建筑工程中的应用1•工程量清单是招标文件的组成部分，为潜在的投标者捉供必要的信息。它包括分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单。其中，分部分项工程虽清单是不可调整的闭口清单，投标人对其中所列项目必须一一

7、计价。措施项目清单为可调整清单，投标人对其中所列项目可根据企业自身特点作适当变更增减，编制时要参考拟建工程的施工组织设计后确定。其他项目清单包括招标人部分和投标人部分，招标人部分包括预帘金和材料购置费，投标人部分包括总包服务费和零星工作费。2.《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2003)中规定，分部分项工程量清单采用综合单价计价。综合单价指完成工程量清单中一个规定计量单位项口所需的人工费、材料费、机械费、管理费和利润，并考虑风险因素。这种单价不同于全费用综合单价，山于不包含规费和税金两类规定的费用，故更能满足企业口主报价的需