【精品】武昌滨江商务区规划资料

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1、绪论一历史沿革长江贯穿武汉币城区，形成了“三镇鼎力”的城市格局。武昌滨江地区是武汉近现代工业发源地之一，“一五”、“二五”，期间，布局有国家重点建设的传统制造业基地，随着产业结构的调整，滨江地区工业、企业逐渐外迁，土地的腾退为该地区带來了新的发展契机。二规划范围规划用地西临长江，东临和平大道、沙湖，北抵武汉长江二桥，南至中山路，用地规模约为2力.9公顷，沿江总长度达5680米。三交通区位规划用地位于城市内环线以内，在半小吋内可达城市二环线内的主要区域，一小吋内可覆盖整个城市中心区，交通优势显著。四研究内容武昌滨江地区是“两江四岸”最具

2、开发潜力的区域，日前武昌滨江地区｛长江一桥———二桥区段｝总长度约6.9公里，已形成较完整的连续滨江界I侨仅2.5公里，冇待改造的滨江界面长度达4.4公里，占总长度的64%。中山路至二桥段集中了大量存量十-地，此段也成为最具开发潜力的区段。通过此项规划的论证，旨在抓住武昌滨江地区的发展机遇，重点研究功能定位、用地布局、景观形态等，以指导武昌地区开发建设，完善武汉滨江都市的景观形象。国内外滨水区建设案例研究一案例选择的原则和标准・位于城市滨水区•位于城市核心区或本身就是城市核心区•具有鲜明的个性特征并具有很高的认知度•在推动地方繁荣发展

3、中起到举足轻重的作用。1、温哥华温哥华市世界上最适宜居住的城市Z—。其酒店及办公区、会议中心区、滨水特色商业区、口然公园等邻水二建，有利地提升了滨水区的公共性及可达性，城市景色优美，标识性强。2、芝加哥芝加哥经过成功的经济转型，已从一个工业城市成长为美国金融、商业、交通中心。密歇根湖畔的滨水区以其再度的繁荣和超凡脱俗的灵动之美成为滨水区开发的典范。其成功经验包括以下几个方面：•土地利用强调其公共性，主要安排公共服务设施，尤其控制了住宅等私人开发项日；•强调了公共开发空间的设置及步行交通的女排，注重各功能分区及功能空间Z间的联系;•充分

4、尊重并挖掘滨湖区域的历史文化，高度重视码头景观及滨湖天际线的塑造。3、香港屮环片地152公顷，是香港最重要的商业中心。・拥有优越的地理位置・高效的运输系统•健全的基础设施，银行、律师事务所、会计师事务所、饭店、餐饮和其它服务机构高度聚集。•中环的建筑而积达到了40()万平米以上，拥有包括88层国际金融中心在内的众多箸名楼宇。4、上海浦东陆家嘴一最具相似性、可比性陆家嘴地区土地面积约1.7平方公里，nJ开发地块面枳为80.35公顷，规划可开发建筑面积约418.27力平方米。陆家嘴中心区口1990年启动开发，历时18年，经历了区域整体规划

5、、土地开发、基础设施建设、金融贸易功能聚合等阶段，已经基本形成了金融中心区。陆家嘴L：成为我国最具影响力和标识性的商务核心区，位列亚太新兴的国际级“资本集聚级”以及上海国际金融屮心的核心地域。二陆家嘴建设的主要经验1•建设便捷的交通系统，保证人流物流畅通。南浦人桥、杨浦人桥、世纪人道、延安路隧道、人连路隧道、复兴东路隧道和地铁二号线、地铁四号线及六号线等，纵横交错的交通网使其对内、对外交通条件十分优越。2.现代公共服务功能突出，具有集聚优势。以国际一流的金融保险机构和要索市场、世界著名跨国公司地区总部与职能总部以及法律财会咨询等现代中

6、介服务机构为招商引资重点。3.建立完善的配套设施，提升区域的综合服务功能。土地使用以公共功能为主，多远混合，以保持整个地区的活力。已成为集金融、贸易、商务中心、旅游观光、消费娱乐、高档居住等功能于一体的而向世界的现代化中心商务区。4.营造良好的景观文化环境，丰富的城市内涵。陆家嘴中心区在上海冇着独特的景观风貌，成为整个上海的标志性场所Z-。这一地区同时塑造了现在城市开放空I'可与高层建筑天际线，东方明珠、金茂大厦、环球金融中心都是上海的地标建筑，使人们对该场所有着强烈的认知感。陆家嘴中心区止在构建岀国际的城市公共意象。5.建立介理的开

7、发机制，保证建设规划的有效实施。政府财政/国冇资产管理部门出资17.4亿元作为注册资金，成立由国资占大股东地位的陆家嘴开发公司，承担陆家嘴地区的开发工作。既保证了政府的领导作用，又充分利用市场机制进运作，为陆家嘴的开发建设提供体制保证。%1.经验借鉴打造城市滨水核心区域，需要具备以下条件：・一定的规模・便利快捷的交通・引人入胜的口然景观・标识性的人工建筑景观•具冇品牌效应的功能业态・一体化的健全公共服务配套设施功能定位研究%1.经济政策背景1.城帀区域定位要求根据《武汉城市总体规划(2006-2020)》，武汉市定位为我国中部地区的现

8、代服务中心,主要承担湖北省及屮部地区的生产、生活服务屮心职能，重点发展金融、商贸、行政办公、文化旅游、科教信息、创新咨询等现代服务功能。在2009年武汉市政府工作报告中，明确提出“提升现代服务业发展水平”的发展目标，提出