【精品】房地产专业知识培训

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1、房地产专业知识培训—＞房地产基础专业知识1、房地产：指房产和地产的总称（乂称不动产）2、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。&3、房地产的特征：a、房地产位直的固沱性（土地不可移,房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）;c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。5、房屋的分类：a、功能用途：居住用房（小区、高品住房）、工业住房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房；&b、建筑

2、结构：钢结构、钢筋混凝土结构、框架结构、砖混结构、砖木结构、木结构。c、所有权归属：公房（直管公房和口管公房等）和私房。6、地产：是土地及具权利的总称（使用、收益、转让等权利）7、土地分类：a.开发利用；生地和熟地；b、建筑功能：建筑用地和菲建筑用地；c、用途：①居住用地②商业服务用地③工业用地④仓储用地⑤市政公共设施用地⑥交通用地⑦综化用地⑧特殊用地等。68、房地产业：指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。包括：8、上地开发；b、房屋建设、维修、管理C、土地使用权的有偿划拨、转让；d、房屋所有权的买卖、租凭；C、房地产抵押贷款f、房地产市场69、土地使用权：就是十•地所有者根据十•地

3、分类对十•地加以利用的权利（指依法对上地经营、利用和收益的权利）土地公有制采取的两种形式：即（集体所有制）和（国家所有制）a、农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b、城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。&10.十•地使用获得的方式：划拨：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;岀让：从国家有偿収得使用权；方式：①协议（如200—250万/亩）、%1招标（提出低价，根据使用用途和价格取得）、%1拍卖（价高考竞得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）11、房地产市场：a、一级市场：以土地为木（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：

4、开发商获得土地后，投入一定的资金建设，通过有偿或赠与将产权转卖给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）;房地产市场结构一览表:市场称谓一级市场二级市场三级市场土地使用权出让市场土地使川权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场土地使川权转让市场、存量商吊房市场、二手房市场、住房二级市场等市场主体政府、开发企业（投资者）开发企业、业主业主市场客体国有土地使用权增量商品房存量商品房、已售门公房、私房交易方式拍卖、招标、协议出售、出租等买卖、租凭、交换筹612、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途

5、和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并收取土地出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。613、土地产权：指土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典当权、租凭权%1地上权：指以支付租金为代价存他人土地上婕筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权;%1地役权：指利用他人土地供自己使川的权利；%1抵押权:指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；%1租凭权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将十•地租给他人使用以获取收益，承租人及取得该地块土地的租凭权。614、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使

6、用的年限。1）、土地使用权出让年限：a、居住用地70年；b、工业用地、科技、教育、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；c、商业、旅游、娱乐用地40年；Ps：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；&2）、土地使用年限到期后如何处理：a＞国家有权无条件的收回该土地；b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；d、项H的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可续续使用Ps:b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回。15、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房

7、产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。&16、商品房的预售制度：五证两书五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、＜建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉两书：〈商品房质量保证书〉、〈商品房使用说明书〉两书可以作为商品房买卖合同的补充预定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律