休闲步行街研究专题

《休闲步行街研究专题》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、休闲步行街研究专题休闲步行街研究专题lwcj來源：绿维创景日期：2008年10月07日一、概述绿维创景认为，休闲步行街即是位于城市（区）繁华地段，受到交通管制只许行人步行的，具备一定的休闲消费吸引力，且能够聚集人群并为之捉供休闲游憩的通道或街区，是城市休闲聚落的表现形式Z—。休闲步行街的基本要求如下:首先，作为步行街，休闲步行街是设置的不准车辆通行，只许行人步行的通道或街区其次，休闲步行街必须冇口身的特色，形成一左的可以聚集人群的休闲消费吸引力。如步行商业街、酒吧街、旅游景区（点）步行街等，分别以购物、酒吧集合、民俗文化古建筑等作为各自的主要吸引力，都会构成对市民或游客的吸引，从而触发前往

2、消费体验的动机。再次，休闲步行街是一个多功能、多业种、多业态的集合体，在其特色吸引力下，除满足前來游客的首要需求之外，还要能够为游客捉供休闲游憩的放松体验。理想的休闲步行街（区）应该是符合现代消费的趋向，具冇购物、餐饮、休闲、娱乐、体育、文化、旅游、金融、电信、会展、医疗、服务、修理、交通、贸易等15项功能和50〜60个业种，最人限度地满足广人消费者的购物、餐饮、休闲、观光、娱乐、健身等各种需求。第四，休闲步行街一般处于城市（区）或景区（点）的繁华地段，冃有足够的配合其特色吸引力的场地和规模空间，能够为聚集的人群提供充足的空间。但是要想成为世界或国内著名的休闲步行街，还应该具备以下儿个条件

3、:（1）具有悠久独特的文化，是商业、旅游（休闲）与文化的有机结合;（2）具有极高的知名度，是一个国家或地区的商业或文化的品牌；（3）具有引领时尚潮流的鲜明特色，是民族与国际精华的有机结合;（4）具有良好的城币景观与生态环境，是传统与现代的有机结合。从商业休闲化和旅游产业系统升级的角度看，対城市（区）休闲步行街的理解如下:（1）休闲步行街代表着现代城市（区）步行街、商业街的一种发展趋势。（2）休闲游憩功能是休闲步行街的核心功能。（3）休闲步行街的商务商业功能具有明显的休闲游憩性。（4）城市（区）生活方式的提升，特别是休闲生活成为品质生活的重要组成部分，是休闲步行街形成的重耍动力机制。二、分类

4、1、从形成机制看休闲步行街的分类步行街的形成机制是决定具整体或局部商业格局、形态的基础原因，分析休闲步行街的形成机制（即核心消费吸引力），可以把休闲步行街分为以商业导向的休闲步行街和以休闲旅游导向的步行街两人类。这两类步彳亍街在开发和运营过程中由于其而对的客源需求不同，其开发和运营模式也不尽相同。由于这两类步行街中具体吸引力依托资源不同，还可进行次级分类。（1）以商业导向的休闲步行街该类步行街以谋求商业利润作为根木li标，同时注重环境质量，这类步行街上往往冇比校亲切宜人的氛围，设立有绿地、彩色的路面、街头雕塑、座椅等，使人们在购物Z余，仍愿意留在步行街中活动。综合型商业步行街该类步行街以传

5、统商业为主要内容，通过提升环境，调整消费业态形成的综合性商业步行街，比如北京王府井、上海南京路、成都春熙路等。传统商业步行街是历史上形成的，在城市中心区和城市区域中心的商业街步行街。它是城市的名片，体现城市繁荣，具有独特性和不可再生性，旅游资源、文化资源、商业资源是其核心力竞争力所在。核心吸引力：观光旅游、特色餐饮、购物、休闲等多功能的冇效聚合。客群消费：木地和外地客源为主，消费层次丰富、消费吋间较长（1-2天）、具有明显的无差别消费特征。业态特征：多元化的业种经营，能满足吸引人量、多层次消费者的需求；业态丰富，娱乐、餐饮、休闲的比例均有合理配比；商业布局：以传统的商业空间为核心，衍生出系

6、列休闲等辅助商业空间。特色商业步行街特色商业步行街是面向特定消费群体提供专业商品或服务的休闲步行街，多见丁商业发展历史悠久、特色鲜明的城帀，主要是依托传统的商业街区形成，并随着城市商业水平的提高而呈点轴状扩张，并不断加大休闲功能的比例，具有较为浓厚的城市传统文化或者商业特征沉淀。特色商业步行街具备三大特点：突出专业商品特点，经营专业商品的店铺在特色商业街里能够片到50%；突出民族和民俗特色；具有休闲、风情特点。如北京中关村电了一条街、北京三里屯酒吧街、北京马连道茶叶一条街、杭州健康路丝绸特色街、广东番禹电器一条街、以及散落在各地的很多美食洒吧一条街。核心吸引力：该类步行街的最终形态为商业，

7、表现为最终生成为某种商业业态，或以餐饮、或以泡吧或以购物等为核心业态的聚合模式。客源消费：以本地为主，通过商业升级和聚集，外地客源会逐渐增多；消费时间相对较短，大众消费较多、最能体现本地商业习性，购物娱乐性较强。业态特征：较为单一化或多元化的业种经营；本土化商业形态分布普遍，以零售业为主，大多存在规模小、类型多、大众型和无差别性等特征，根据城市商业文化而呈现不同主题化发展形态。商业布局：由于脱胎于城市传统商业街区，受城市