可行性研究报告撰写案例

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1、项目可行性研究报告（模板）编制单位：（盖章）编制日期:一、总说明11.1报告编制目的11.2项目投资的必要性11.3可行性研究报告编制测算依据11.4其他需要说明事项2二、项目取得方式22.1“招拍挂”摘取主要信息。22.2付款进度。22.3其他内容。2三、项目概况23.1项目名称23.2项目建设单位概况23.3项目地块位置及周边现状23.4项目规划控制要点4四、x市及区域住宅市场分析研究6.3.1宏观环境分析46.3.2全国房地产行业发展分析46.3.3XXX市房地产市场总体概况56.5.1XXX市宏观经济状况56.5.2XXX市城市

2、规划56.5.3XXX城市住宅房地产市场概述与分析66.3.4区域市场状况66.6.1区域住宅市场成长状况66.6.2区域内供应产品特征66.6.3区域市场目标客层研究7五、项目市场定位和产品定位76.7.1总体定位76.7.2定位依据76.7.3市场参照项目76.7.4产品定位76.7.5价格定位86.7.6项目SWOT分析96.7.7客户定位9六、项目开发方案97.1项目地块特性与价值分析97.1.1地块特征分析97.1.1土地价值分析97.1.2土地升值潜力初步评估97.1.3土地法律性质评估97.1规划设计分析107.2.1初步

3、规划设计思路1()7.2.2规划设计的可行性分析10623规划方案提出与方案比选107.2产品设计建议118.1综合楼118.2住宅118.3停车场127.3项目实施进度127.4营销方案138.1.1对租售市场的预测138.1.2项目经营方案138.1.3市场推广构想138.1.4销售计划137.5机构设置138.2.1企业组织138.2.2人力资源需求：137.6合作方式及条件149.1合作方基本情况149.2合作方式：149.3付款进度及与拿地程序的配合。149.4其他合作的主要条件。149.5与合作方式相关的其它法律规定。14七

4、、投资估算与融资方案149.2.1投资估算149.3.1投资估算相关说明149.3.2分项成本估算149.3.3总成本估算159.3.4销售收入估算169.3.5税务分析169.3.6项目资金预测169.3.7现金流量表169.3.8自有资金的核算169.2.2融资方案1710.1项目融资主体1710.1项目资金来源1710.2融资方案分析1710.3投资使用计划1710.4借款偿还计划17八、财务评价1711.1财务评价基础数据与参数选取1811.1.1财务价格1811.1.2利率1811.1.3项目计算期选取1811.1.4财务基准

5、收益率（ic）设定1811.2财务评价1811.2.1财务盈利能力分析1811.2.2静态获利分析1811.2.3动态获利分析1811.2.4偿债能力分析1811.2.5综合指标表1811.3财务评价结论19九、不确定性分析1912.1盈亏平衡分析1912.2敏感性分析191.1变动因素一：成本变动191.2变动因素二：售价变动191.3变动因素一容积率变动2012.3风险分析201.风险因素的识别和评估202.风险防范对策20十、综合评价201.社会评价（定性）202.环境评价（影响及对策）203.公司资源匹配分析21十一、结论及建议

6、21>结论21(1)明确说明该项目是否可行，是否具有较强的抗风险能力21(2)对推荐的拟建方案的结论性意见。21(3)对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见。21(4)对主要的对比方案进行说明。21(1)可行性研究中主要争议问题的结论。21>建议21post-at-2013-03-141)对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议。212)对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见。213)对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见。214)在基于市场条件下利润最大化的各种物业形态组合，提

7、出建议。..215)相关的注意事项及建议。21十二、附录213.4附件：213.5附表：213.6附图：22一、总说明2.报告编制目的这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。重点说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况、清楚地提示出项目可行性研究的重点和问题。3.项目投资的必要性1..项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；2..公司进入重点

8、区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；3..从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述项目的意义。4.可行性研究报告编制测算依据在可行性研究中作为依