别墅区施工图设计指导书

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1、金地房地产发展有限公司格林世界别墅区施工图设计指导书（单栋、双拼、联排、叠拼）金地房地产有限公司年月日目录2准贝L3第一部分建筑专业4%1.设计说明4%1.住宅设计统一技术要求4(1)层高4(2)墙体4(3)楼地面4(4)门窗5(5)厨房6(6)卫生间6(7)屋面7(8)阳台及露台8(9)空调位8(10)外墙饰面9(11)室外环境9(12)楼梯间9(13)防水做法10(14)其它10三.装修标准11结构专业13给排水专业15暖通专业17电气专业18屋面楼地面构造做法24设计配合21第二部分第三部分第四部

2、分第五部分第六部分第七部分总则一.目的为使金地房地产有限公司，所开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。二依据本指导书作为金地房地产有限公司，在地区的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础Z上，结合金地地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。三.适用范承接金地房地产有限公司，在地区开发的住宅项目的设计单位，在施工图设计中应参考木指导书，预防设计常见问

3、题，统i设计做法、提高住宅设计质屋。%1.内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。本指导书屮所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。%1.解释权第一部分建筑专业一.设计说明工程名称：1.图纸以1#图为主要出图图幅。2.建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；了项说明可根据具体情况单独编写。3.建筑设计总说明中关于建筑而积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑而积计算应严格按照上海市颁发的建筑面积计算标准执

4、行。4.所有门窗需按整个小区统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料屮不发生混淆。二、住宅设计统一技术要求1•层高车库地下室首层二层、三层顶层（平）顶层（坡）娱乐/辅助佣人房/工作间客厅餐厅厨房/其他卧室主卧/卧室卧室/主卧/书房卧室/主卧/书房独栋双拼联排叠拼注意：车库层高关系到面积计算。错层空间应注意梁高的影响。）2.墙体结构形式外墙分户墙户内隔墙厨房、卫生间墙体保温作法其他独栋双拼联排叠拼注意：如果采用异形柱结构形式，如何避免在室内和隔墙间的落差?1)外墙：砖混240厚多孔粘土砖、框架2

5、00厚多孔粘土砖。2)分户墙：砖混24()厚多孔粘十•砖、框架20()厚多孔粘十•砖。3)户内隔墙：砖混120厚(如果为承重墙时,为240厚),框架100厚混凝土砌块。(如果在剪力墙较长的情况下，可作200厚)4)厨房、卫生间：100厚多孔粘土砖。5)墙体保温：挤塑苯板外墙保温。1)底层楼板釆用预制板，其余楼板均采用现浇板。2)除屋面外，其余楼面的结构标高比建筑标高降低——o3)卫生间：卫生间比厅房结构降板5(),设计时应避免卫生间楼地面见梁。T生间墙体处设混凝土导墙高20(),宽同墙体。4)厨房结构不

6、降板，不设地漏，地面不做防水处理。5)阳台比厅房结构降板50,退台式露台、顶层屋面露台不降板，按上人屋面构造做法处理，向上做反梁并作门槛(门槛高度为300),以保证板下房间顶棚的平整和露台或屋面的防水及保温、隔热性能。6)公共楼梯间结构不降板，交楼时入户门处设2()厚花岗石门槛，门槛石完成面高出结构面7(),门扇底高出门槛石10;建筑面标高与结构面标高关系要表达清楚;上述标高关系表达较复杂，建议附放大详图注明，并在结构图上要侑明确标注。7)保证地下室主要通道的净高2.2米以上，局部非主要通道的高度要适当

7、降低，不得小于2.0Xo汽车坡道入口处的的净高不小于2.2米。8）其他：还有补充内容否?2)nn：入户门（材质，洞口尺寸）卧室门（材质，洞口尺寸）卫生间（材质，洞口尺寸）厨房佣人房工作间（材质，洞口尺寸）车库（材质，洞口尺寸）阳台露台门（材质，洞口尺寸）中餐（材质，洞口尺寸）西餐（材质，洞口尺寸）独栋双拼联排叠拼注意：哪些门交楼时应该安装？前、后入户门，私家花园出入口的门的设置标准是（可视对讲密码门禁系统）窗:独栋双拼联排叠拼窗台完成面距地距离起居室餐厅主卧卧室卫生间厨房其余房间窗作法（中空玻璃、磨砂玻

8、璃等）厅、房卫生间厨房佣人房、工作间窗框材料护窗栏杆作法凸窗平开窗窗眉板及窗台板作法其他1.开间人于4米的起居厅门窗洞口尺寸不小于2700；其他起居厅门窗洞口尺寸不小于2400o2.室内门垛尺寸100为宜，不应小于50；且做构造柱加固。3.凸窗：凸窗窗台完成而高400。外墙而至凸窗板外缘尺寸为600（提供结构处理详图）；4.相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采川凸窗，窗洞口宽不小于1800,次卧室窗洞口宽1500o（特殊做法见详图）