专业批发市场的十八种新型赢利模式

《专业批发市场的十八种新型赢利模式》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、专业批发市场的十八种新型赢利模式公司主营大型农产品批发市场，H前已在全国经济发达城市拥有15家，年内有6家有望新开业，同时还有大量低价土地储备。所以，公司完全属丁•商业地产运营企业。人民币升值受益远超过诸如万科这样的房地产开发商，因为其物业和地产永远属公司所有，而开发商销售完一个项H,以后的升值受益将不在属于公司所有了。这一关键概念H前还完全未被市场发掘，一旦该题材受到关注，将大大提高公司的内在价值。公司运营模式正在从租金到佣金转变，即将全面实现按交易量的百分比结算仰金的收入模式，类似于目前的证券公司经纪业务，主营收入在交易量的快速增长下将实现突飞猛进，公司的经营模式少小商晶

2、城类似，但收入的增长速度乂完全强于小商品城，而股价目前还处在小商品城的启动阶段。公司的业务在区域内处于垄断地位，先入为主及市政规划等因索导致竞争对手很难插足，形成公司的长期高速稳健发展的基础。中报对坏帐的全额计提已形成业绩的拐点，公司的价值得到大量机构投资者的全面认同，股价从4月到5力的快速上涨，以及6月底报表显示人均持股超过1万股，筹码迅速高度集中，均反映了建仓行情的完毕，经过6、7、8、9四个月的上下洗盘，筹码已干净清爽，浮动筹码稀少，散户参与度极低且成木与目前市价相等，上无阻力。近日股价悄然突破11.50元的大平台箱顶，紧逼趋势通道上轨向上运行，该轨道位明日上移到13.

3、50元附近，在昨日长阳创新高及今日缩量倒锤形的强势上攻K线组合下，近日极有可能突破该趋势的约束，展开主升行悄，股价将一发不可收拾香江控股小商品城盈利模式“低价获得土地+滚动开发+溢价租售、配套管理”2006-06-25（易方达证券分析师：卓志坚）2006年2月，公司发布重大资产置换书草案，拟以下属临工机械的98.68%股权与南方香江下属的郑东置业、洛阳百年等四家商业市场开发公司（评估后的价值合计为47,924.14万元按照80%折算作价38339元以及现金9840元，共计48180万元进行置换。新的资产置换方案与去年10月的方案相比，香江控股（600162行情，资料，咨询，更

4、多）多获得9174.32力元现金，其余均未发生变化。共有郑州郑东置业、洛阳百年置业、进贤香江、随州香江各90%的股权与香江控股（600162行情，资料，咨询，更多）剩余的机械类资产置换。如证监会批准此次置换，香江控股（600162行情，资料，咨询，更多）的主业将完全转变为商业地产开发和经营。置入资产获利能力估算郑东置业之资产和经营状况开发的郑东家居建材博览城是河南省郑州市政府、郑东新区的重点扶持项H。该项西临七里河，南而郑汴路，东临黃山路，107国道、连霍高速、京珠高速、陇海铁路交织，公路、铁路航空兼具的综合性交通枢纽使得该项H区位交通优势非常明显。总现划约2000亩，已取得

5、土地813亩。项目计划总面积411438平方米，截止7月31日已经开发完成251438平方米，销售面积161361.01平方米，销售毛利率为60%。目前没有用丁•出租的房屋。按照2003-2005年的销售平均利润率计算,2005年7月31日后首期813亩土地还能产牛税后利润11101万元。洛阳百年Z资产和经营状况主要开发项目为洛阳百年家届建材城，位于洛阳市廛河区，洛阳城市主干道九都路为桂圆路、启明南路交界处。项日定位是建成当地规模最大的建材类专业市场。项目总占地面积约239亩，计划总面积254343.5平方米，截至7月31日已经开发完成面积109616.45平方米，已销售面积

6、85772.52平方米，销售毛利率为29.56%o目前没有用于出租的房屋。按照2003-2005年的销售平均利润率计算，2005年7月31口后还能够产牛税后利润4029万元。进贤香江之资产和经营状况进贤香江商业屮心位于进贤县城区的最繁华地段占地面积80余亩,截止7月31日已经开发完成面积6.1万平方米,已销售面积21639.36平方米,其中2004销售20452.64平方米，销售毛利率为63%；2005年1-7月销售1186.72平方米，销售毛利率为70%。目前用于出租的房屋面积为29808.8平方米，年收益率14%。截止7月31日，帐面存货屮房产面积为39201.64平方米

7、，未开发土地面积为16666.75平方米。如果剩余的开发产甜全部销售，2005年7月31口后还将产生税后利润5455力元。随州香江Z资产和经营状况随州香江商贸有限公司开发的商贸中心项日计划征地1000亩，第一期征地面积实际为230.465亩，一期开工用地面积169.925亩。截止7月31日已经开发完成面积131495平方米,销售94822.57平方米，其中2004销售86184.85平方米,销售毛利率33.27%；2005年1-7月销售8637.72平方米,销售毛利率42.85%。目前用于出租的房屋面积