云南春城司法鉴定中心

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1、云南春城司法鉴定中心对曲房证2009号字第00716号商铺的价值资产评估司法鉴定意见书云春鉴［2012］资鉴字第94号一、基本情况委托人：曲靖市中级人民法院。委托鉴定事项:要求对位于曲靖市翠峰路冶金小区对面属云南天伟房地产开发有限公司所有的一至二层商铺(证号：曲房证2009号字第00716号)的市场价值提供评估鉴定基准日的市场价格参考依据。受理日期：2012年4月9日。鉴定材料：(1)委托方的《司法评估委托书》曲中委字(2012)第5号。(2)现场勘验记录及现场照片。鉴定日期：本次评估鉴定日期为2012年4月9日至2012年5月9日，且评估鉴定基准日为2

2、012年4月9日。基准日是以现场勘验的日期确定。本项评估鉴定报告的结论是以评估鉴定基准日的状况确定。本次评估鉴定工作中，评估鉴定范围的界定、评估鉴定价值的确定、评估鉴定参数的选取等，均以该日之资产实际状况、外部经济环境以及市场情况确定。本报告中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。鉴定地点（现场）：曲靖市翠峰路冶金小区对面属云南天伟房地产开发有限公司所有的一至二层商铺。在场人员：赵灿金、周健及委托方相关当事人。二、检案摘要曲靖市中级人民法院在审理借款纠纷一案中，经申请人申请对云南天伟房地产开发有限公司所有的一至二层商铺（证号：曲房证2009号字第00

3、716号）的价值进行评估，现我中心受法院的委托，要求对位于曲靖市翠峰路冶金小区对面属云南天伟房地产开发有限公司所有的一至二层商铺（证号：曲房证2009号字第00716号）的市场价值提供评估鉴定基准日的市场价格参考依据。三、检验过程评估鉴定过程整个评估鉴定工作共分五个阶段进行。1、评估鉴定准备本次鉴定开始前，我中心组织评估鉴定人员对整个案情进行了认真细致的分析研究，制定了详细的工作计划并准备了所需的设备仪器。2、现场勘验2012年4月9日，我中心组织专业的技术人员对鉴定涉及的房屋进行了现场勘验。按照委托方委托的内容对委托鉴定的房屋进行了细致的核对和勘测，收

4、集了评估必须的数据和资料。3、评估鉴定(1)根据委估资产的特点，选择制定具体的评估鉴定方法；(2)收集价格信息资料，开展市场调研询价工作；(3)对委估鉴定资产进行微机数据处理，做出评估鉴定，并初步汇算出评估鉴定结果。4、评估鉴定汇总根据专业评估小组对委估资产评估鉴定的初步结果，进行汇总分析，检查有无错、漏、重评的情况，从而进行必要的调整、修改和完善。5、提交报告该项目评估鉴定人员讨论、分析评估鉴定结果，撰写评估鉴定报告书，实施三级复核。最后，向委托方提交评估鉴定报告书。评估鉴定假设和限制条件1、假设委估鉴定资产现有用途不变，且持续使用。2、假设近期国家宏

5、观经济政策和所在地区的社会经济环境无重大变化；行业政策、管理制度及相关规定无重大变化；经营业务涉及的税收政策、信贷利率等无重大变化。3、本报告除特别说明外，对即使存在或将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式等影响评估价值的非正常因素没有考虑，且本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力或其它不可抗力对评估结论的影响。4、当上述条件以及评估中遵循的评估原则等其它情况发生变化时，评估结论一般不成立，评估报告一般会失效。评估鉴定原则1、评估鉴定的工作原则：独立性原则、客观性原则、科学性原则；2、评估鉴定的操作性原则：持续经营原则、替代性原则

6、、公开市场原则；在评估鉴定过程中恪守独立、客观、公正、实事求是的原则，以期达到正确体现委估鉴定资产的价值，维护资产所有者的合法权益。评估鉴定依据在本次评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及所参考的文件资料主要有：1、评估行为依据委托方的《司法鉴定委托书》。2、评估法规依据评估依据以下法律、法规及制度、规定：(1)《全国人民代表大会常务委员会关于司法鉴定管理问题的决定》(2005年2月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议通过)；(1)中华人民共和国司法部令第107号《司法鉴定程序通则》；(1)中华人民共和国司法部《司法部关

7、于印发〈司法鉴定文书规范〉和〈司法鉴定协议书(示范文本)〉的通知》；(2)中华人民共和国司法部《司法鉴定文书规范》；(3)中华人民共和国司法部《司法鉴定协议书(示范文本)》;(4)最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》；(5)原国家国有资产管理局发布的《资产评估操作规范意见(试行)》；(6)财政部文件财评字[1999]91号《关于印发<资产评估报告基本内容与格式的暂行规定>》；(7)《资产评估准则-基本准则》、《资产评估职业道德准则-基本准则》；(8)中国注册会计师协会会协[2003]18号《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；(9)其他与

8、资产评估有关的政策及规定；(10)其他有关法律、法规、文件。3、产权依据委托方提