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1、水景管理的体会近年来，都市内以“生态、自然、水景”概念推出的“亲水”楼房、别墅热销的态势常常压过普通商品房，这就对住宅小区的物业服务者捉出了更新更高的管理要求。如何凸显牛态水景亮点,探索生态水景在人文居住环境中的特殊功效，使水景真止成为居住者不口J或缺的生活环境,C成为物业管理的新课题。通常亲水住宅分为两类:第一类是人造水呆或称为仿生水景。例如，小区内人工开挖河道、湖泊，或点缀以叠水、喷水、涌泉等水景。不少小区都比较注重而状、点状、线状的结合，即开挖人工湖泊，配以点状（如喷泉）和线状（如瀑布、溪水）呆点;第二类是天然水呆,如借呆江、河、湖、海,因地制宜建设的亲水住宅等，但不管哪
2、种水景都有其独特风格和主题。我们耍探索的主耍是第一类亲水住宅,即人造水景。笔者所在的物业公司管理的水景物业——“文化佳园”（曾获2001年上海十人水景、国家康居示范工程、全国物业管理示范小区等殊荣）有着近万平方米的人工湖泊，“睡莲湖”取名于着名画家莫奈笔下的睡莲，寓小区安宁之意,和小法建筑合璧之谐，连绵的假山垂挂一帘幽瀑泻入莲花叶形水池，清澈的湖水蜿蜒向南延仲出200多米“弓”形小溪，婆娑树屮的欢乐鸟语、潺潺流水甲欢跃鱼群成为居住水景的生命乐章，是不可多得的自然护卫群落……物业公司在水景小区的规划设计初期就配合“贝尔高林”，参与设计和定位工作，提倡以生物链自洁、自净模式建设人造
3、水景系统工程，以“利于管理、节约成本、提高亲水、增添观赏”为原则，对水源、水位、水循环、水温、水景园艺布置及形成生物链等方而向开发单位提出合理化建议，使后期水景管理避免诸多麻烦。该水景口2001年初放水至今的五年來冰域内未曾换水（在上海地区口來水每立方元排水每立方0.9元），且水质经过市水务局、环保局等专业部门明查暗访均为合格;未发生一起幼童落水事件;无论冬夏，水温始终适应岸边植物、水中生物生长繁衍。公司木着“以人为木”的人性化服务理念，借助“水、石、树、生物、标识”五大元索，使这一片水域充满生机,为居者保持了鸟语花香、蛙鸣鱼跃的人文自然景彖。第一元素:水洁净的水源是水域水量、
4、水质达标的关键。水域的水源由南水和牛活供水互补，目的是为节约资源。为保证水源的洁净度，在小区入住装修期间，物业公司须运用各种方式向-•千多户居家宣传“维护水源、美化环境"，实地监察等管理办法，在业主同心协力的配合下，使拥有的雨水接收系统屮未发生一起生活污水渗入，围护雨水收集再利用系统无二次污染。常言道:“流水不腐",针对文化佳园水域全部系人工建造II封闭于小区内的特征，紧紧依靠员工的智慧和技术,在蔭落水景的尽头、水幕瀑布处安装大功率水泵，视春秋冬夏不同需要定时丿pl动,与假山瀑布交相辉映，可成为水域的一道动感采象，更带动水域的整体流动，为水域中的生物增氧祛腐,使“呆水不呆，灵动
5、自如”。第二元索：石从福建和女徽深山采集未污染、能增添文化趣味又起到平衡水温的大型卵石块，水域边界铺设大块卵石形成自然屏障，整个水域满铺此种石块，无论冬夏，都能自然调节水温，夏季防上池水发黑变臭，破坏生物链;成片堆放的石块缝隙使水域增添更多的自然微生物，给水中生物有御寒取暖的生存空I'可,乂可阻扌当孩童嬉水跌入湖中造成意外。第三元素:树“涟漪倒影须相依，绿树红花景自成”，湖水屮仅有蓝天和房屋的倒影难免缺少趣味,文化佳园小区在水景设计中巧妙地设置起伏的坡地和各种乔木花草，高达53%的绿化率，既有极佳的观赏性，令人心旷神怡、赏心悦目，又能净化空气、防尘遮阳，天然的高大树冠更能为水域
6、阻挡灰尘、提供新鲜氧气，平时修枝、整形、增种、补种树木花卉外,3月12口梢•树节，组织小区居民认树、购树、植树，通过人家亲手栽种，并为树木挂上标明树种、植树人姓名、室号的铭牌,接受植树人的监督，使更多的住户自觉参与到植绿保绿的队伍中來，为湖景护绿工作增添了力量。为水岸边增植观赏树种吋可考虑种植一些能开花结果的树和观叶树（落叶树和不落叶树色彩相间），树的开花和结果招來鸟类栖息和觅食，筑巢引鸟会给水呆带來积极的生态循环作用;除柳树外，落叶树最好能离开水呆远些,既可避免污染，也可规避打捞落叶的重复劳动;尽量选用有机肥，选择少雨天气将肥施在绿坡的最高处，使其靠着灌溉和地势斜坡逐渐往下渗
7、透，使污染物尽量多地阻拦在扌当坎（曾在规划初期要求开发单位在岸边围砌碟边似的挡坎）外侧，对湖水不形成污染。第四元素:标识近几年一些水景小区的亲水平台幼童溺水事件时有发生，相关物业管理企业也纷纷想依靠铁栅栏或竹篱笆将水域与人隔离，如此i來安全隐患町能被消除了，但“亲水”特色己名存实亡……水景之美，美在涟漪，风吹波起，呈现水光澈艳的迷人倒影，物业公司不忍破坏这难得的自然景象,积极组织专业人员从保“安全”乂无损“倒影叩勺目的出发，提出“勤宣传、降水位、贴标识"的根本解决办法。降水位是容易的,但关键
