（论文）房地产企业发展趋势分析

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1、房地产企业发展趋势分析前S房地产企业是我国房地产企业的主体，占我国房地产金业总数的百分Z八十多。房地产开发业是竞争性行业，所需资金最人，资源占用多，而且涉及到社会非常敏感的住房问题。分析我国房地产金业发展趋势，対促进房地产业和整个国民经济的健康发展，乃至维护整个社会的稳定都有十分重要的意义。1、研究概述1」我国房地产发展历史我国房地产业在计划经济时代曾经一度销声匿迹，被福利化的单位住房供应制度所取代。白从20世纪80年代房地产业重新兴起，90年代进入快速发展时期以來，我国住房分配和供应体制都发生了根本性的变化，全国

2、房地产开发投资也得到了迅猛的发展。据统计,自从1992年以來，我国房地产开发投资累计己超过五万亿元，年均增长20%以上；城镇人均居住面积由1992年以前的8平方米，提高到了现在的20平方米。八十年代以前，没冇人公开地把房地产看成商品，更不会把它作为商品来买卖。它自然就不会形成产业。党的十一届三屮全会以来，在经济体制改革的带动下，房地产业，这一亿万价值的巨大商品开始起动，开始流通。八十年代的中国房地产业是初步形成和发展阶段，是房地产业的第一次高潮，使住房这一人商品的属性得到了明确。进入九十年代,党和政府为房地产业的发

3、展在理论和实践上制定了政策依据。1991年4月，中共中央关于制定国民经济和社会发展十年规划和“八五”计划的建设中要求:“城镇住房建设要保持合理规模和增长速度，适当加快房地产综合开发和住宅谢品化进程覽经济体制改革的进一步深化，有力地推动了房地产业的飞速发展。屮国房地产业己经出现走向商品经济的第二次髙潮。而其重要标志就是，房地产业在整个经济发展中的地位、作用、意义突出地显现出来。历史进入了一个新的世纪，随着西部大开发步伐的加快，及中国入世后投资环境和法律少国际惯例靠拢，国外公司和企业将以更大的规模进入我国，尤其是外资机

4、构的进入，则有利于改善房地产开发的融资环境，刺激房地产业的发展。这意味着房地产业发展的第三次高潮已经到來。形势喜人，但存在的问题不少，困难很大。房地产开发具冇资金密集型和生产周期氏的特点，而这正决定了其规模经营的性质。但是，我国的房地产企业人部分是各白为政，分散经营，综合实力弱，发展缓慢，竞争力差。而且各开发金业的状况也不平衡，总体看是东南实力强，西部实力弱。这些都极不适应当前迅猛发展的经济形势和人民群众日益增长的物质需求和要求。我国房地产业口前已经形成了一套适合社会主义市场经济要求的运行机制，整个行业呈现出欣欣向

5、荣的景彖。到冃前为止，全国房地产企业已达到3万多家，房地产行业从业人员已突破1000万人，并且出现了一大批优秀楼盘和高索质的房地产开发、经营与管理人才。除房地产开发业外，十年来，还逐步形成了以评估、经纪、咨询为内容的房地产中介业，以及以经营管理楼宇、小区为主的物业管理业，从而形成了较为完整的中国房地产业的产业构架体系。全国各地房地产业蓬勃发展，各地出现了许多成功的房地产经营模式，它们中有成功楼盘的开发，也有成功的屮介经纪和成功的物业管理。1.2研究房地产企业发展趋势的意义房地产业作为我国新的经济增长点和国民经济的支

6、柱产业，将会在新世纪面临前所未有的发展机遇和挑战。—方面，个体消费者已成为我国房地产市场的消费主体，房地产市场供求关系、消费者需求等方血不断发生变化，引起了国内房地产企业之间的竞争加剧，使全行业从“暴利时代”迅速转入“微利时代”，利润水平向价值回归，市场逐渐走向规范；另一方而，中国加入WTO后，海外资金和开发商进入中国房地产业的成本大大下降，将导致海外的开发商抢滩中国房地产市场，从而形成中国房地产市场的全球化竞争格局。海外的开发商运作经验丰富，专业化程度高，管理水平先进，资金实力雄厚，具有强人的市场竞争力。随着我国

7、加入WTO,外国人型房地产企业将人举进军国内市场，将会给国内房地产金业带來前所未有的竞争压力。由于国外金业在资金、技术和管理等方面具有显著优势，势必使开发的商品房质虽:更好，品质更佳，建设成本更低，房地产市场竞争格局将会发生明显变化。为了要在激烈的市场竞争中取得优势，房地产企业必须要冇市场危机意识，强化企业管理，逐步形成金业的核心竞争力，以高科技、高品质、高效益、低消耗、低成本、创品牌的房地产开发，不断开拓市场、占领市场，才能维持企业的牛存和发展。因此，探讨一条我国房地产企业的良性发展Z路，以迎接全球化经济所带来的

8、高层次竞争，已成为国内房地产业面临的重要课题。2、房地产企业现状和问题2.1我国房地产市场现状及展望经过十多年的发展，我国历地产市场已经度过了市场化初级阶段，基本上完成了市场化进程。现在的市场在产晶供给和企业”市场类型和消费者”产站和科技进步等方而都呈现出不同的特征。具体地讲，冇以下三大特征：从产品供给和企业角度來讲，现有的房地产市场呈现出以下五个特点：（一