MALL商业模式研究[全文]

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1、MALL商业模式研究上海世联房地产顾问有限公司MALL调研恒隆广场港汇广场正大广场正大丿场SuperBrandMall世界一流的购物和娱乐中心，目前中国最大MALL莲花超市、多屏幕电彩城、零售居铺、大排挡、知名屮西餐馆、网吧和停车占地31>.l万平方米建筑总面积29>4.1万平方米招租总面积12.2万平方米地上10层、地下3层停车场1,200辆投资3.35亿美元2002年10月正式开业，现仅地下一层、二层的易初莲花超市试业正大广场业态及其分布10F经理人俱乐部9F多功能礼堂8F娱乐天地7F屮国

2、城6F购物乐园5F美食天地4F高档商品3F新潮吋装2F世界顶级甜牌1F世界顶级品牌Bl易初莲花超市B2易初莲花超市正大广场体验点汇集了世界著名建筑师、设计专家，共创世界一流的购物和娱乐屮心——美国Jerde公司为项H总建筑师迪斯尼乐园的形象设计者之一SeibertPerkins,在形象设计中以四季氛围为主旨，营造出四季分明的内部景观和冬日夜晚、水世界等各个主题顾客可以领略各种最流行的娱乐活动6楼购物乐园像一个节庆场所。装点着加利佛尼亚棕柵树及其它美国南方景象，充满异国情调推出Style杂志(中英文季刊)，将追

3、踪时装、美容和生活用品上的最新潮流,向消费者介绍健身、食品、近期电影及上海动态正大广场体验点(2)Attractions最新潮流、顶级服装品牌、最优质的产品上海最大的网吧及I•屏幕的电影城各种地方特色菜点、西式菜肴的主题餐馆婚纱摄影中心汽车展厅豪华的经理人俱乐部恒隆广场Plaza66国际顶级精詁在上海的汇聚地占地约3力平方米，包括两栋66层及46层的办公楼和5万平方米商场主楼高度为288米，为目而浦西第一高楼，投资2亿美元南京西路“金三角”高级商圈核心店商詁档次高档顾客为上海、华东顶端消费者，国内外游客商场人

4、流不旺恒隆广场业态聚集近百种国际顶尖品牌，如LV、卡迪亚、芬迪、布拉达、TODS、CELINE、HERMES、路易威登、登喜路等提供高端消费个性化商品恒隆广场体验点Attractions以其浦西第一高楼及海上顶级MALL的声誉，成为社会活动舞台大堂、中庭成了时装SHOW、上市公司发布新闻、新产品面世发布、名画展示、文体新闻发布、新丿占开张典礼的最佳场所，每周都有活动中外明星或出席新闻活动，或光顾品牌店，成为FANS追星Z地国际顶级品牌店屮庭飞机成为顾客视觉屮心中庭有咖啡吧和汽车展示港汇广场GrangdGate

5、way徐家汇商圈核心店建筑面积13万平方米内有250个品牌商铺34间特色餐饮5000平方米的国际美食广场15000平方米的'富安百货'5000平方米国内首家数码影院，6500平方米联华超市4200平方米名店运动城商品档次中档顾客为上海木地人商场人流极旺港汇广场业态及具分布6F主题乐园、娱乐屮心、特色餐厅5F主题乐园、美食广场、特色餐厅4F百货公司、婴童服饰、玩具专门丿占家居/电讯中心3F百货公司、潮流便服2F百货公司、潮流便服1F餐饮店、潮流便服便利商场、步行街B1超级市场、运动用品时尚特区港汇广场体验点At

6、tractions港汇广场主入口台阶式广场，成为聚集人气的场所屮庭广场定期举办文娱、体育、促销活动上海MALL考察结论城市定位为国际化人都市MALL档次分为两等最高档次瞄准国际顶级品牌（恒隆广场、正大广场）屮等档次定位于平民消费（港汇广场）上海MALL发展计划选址在市区区级商圈（如五角场、屮山公园等）规模较小（5万至20万平方米左右）走香港和新加坡MALL模式北京：东方广场上海：正大广场、港汇广场、恒隆广场广州：天河城广场、中华广场香港：又一城、时代广场、太占广场深圳：？每一个大都市都冇其商业龙头一一MALL

7、旋风在国外，MALL显示出一派繁盛景象美国的MALL已占据了商业领域确50%以上的零售商业份额作为21世纪的新兴产业，在全球、在亚洲、在中国，MALL止在逐渐成为占据商业主流地位的新兴业种MALL为国内零售业者、地产业者带来了新的震撼。MALL是什么？Mall全称ShoppingMall,音译“摩尔”或“销品贸”Mall为大型购物屮心，属于一种新型的复合型商业业态西方国家也称为ShoppingCenter,即“购物中心”但和国内通常所指的购物屮心（实为百货店的另一种称呼）含义不尽一致Mall（购物屮心）特指规

8、模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体,包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心Mall提供如漫步在长廊、广场、庭院般悠闲的购物享受我国MALL排行榜（1）已开业或即将开业的MALL部分新光三越百货24新光三越百货台南购物屮心台南3MIRA百货24京华城台北3易初莲花超市正大百货24止大广场上海3太平洋百货大商摩尔商业城大连233虹桥购物乐园上海2日木吉之岛JUSC日本松屋百货3