悦峰园推广策划案

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1、悦峰园推广策划案（一）前言：高信•尚峰地处咸嘉新村至高点白羊坡，正对4万平方米的超人屮心绿化广场和游泳池。小区内有诺贝尔幼儿园、阳光幼儿园、博才咸嘉小学等教育配套，游泳池、网球馆、健身房、室外运动场等运动休闲场所和超市、邮局、银行、农贸市场一应俱全。高信•诡峰为多层住宅，采用欧洲田园坡屋顶与现代构成主义相结合的风格。由于本人对该项FI的了解冇限，请贵公司多多谅解，谢谢。（二）长沙楼市分析：受国家宏观调控政策的影响，长沙市房地产开发投资增速有所冋落，但是在旺盛的市场需求拉动下，房地产开发仍保持了较快增长，房地产市场供销两旺，商品房价格增幅较人,房

2、地产业已成为拉动长沙经济不断发展的支柱产业。1、房地产开发规模继续增长,房地产开发投资增速趋缓。在长沙市共完成房地产开发投资175.54亿元，比去年同期增长了43.23%,达历史新高。房地产投资继续保持了高速增长的局面，社会资木介入房地产市场的热情高涨。但从增速來看，受上半年国家宏观调控政策的影响，增速冇所下降，年的房地产开发完成投资增幅较2004年回落6.61个百分点，回落趋势鮫明显二:长沙市房地产市场存在的主要问题及对策1、商品房供应结构不合理，市场仍需调控表现在两个方而：一是市场上高价格、大户型的商品房偏多，适合中等收入居民需要的中小户型

3、、中低价位的商晶住宅供应不足；二是商业用房供应量偏大，存在一定风险。目前,商业用房受到了投资者的高度关注，追求高回报率导致商铺投机成分增多。不论是否丿曲丁谪业区，几乎绝大部分项日的邻街底层均建有商铺。由于商业用房供应最较人，我市己出现商川物业租赁市场有行无市，其至经营难以为继的现象。2、部分紧俏楼盘已出现投机现象由于近几年来我市房价平稳上涨，房地产保值、增值作用凸现，部分楼盘在开盘之初被投资者低价买进、再高价转手、被人为制造出楼市紧张气氛，导致少数楼盘一开盘就无房可售，耍买只能从前期投资者手中购买。冃前这种现彖虽然不算特别突出，但它的存在无疑加

4、大了市场的风险，一定程度上导致房价的非理性上涨。这种现象如果超过一定的限度乂得不到及时控制，将会影响我市房地产市场健康、有序的发展。3、住宅供应市场化程度不高，影响开发商的投资热情我国住房制度改革自98年停止实物分房以来，住房需求实行市场供给制。然而，由于非市场化运作商品房的存在，实际上我市住宅供应市场化程度不高。我市非市场化运作的商品房共有三种，一是经济适用房，二是公务员住宅小区，三是部分单位参照公务员小区建设标准定向开发的商品房。冃前，我市经济适川房的建设规模受到了一定的控制，公务员住宅小区建设仍在加速进行，部分单位参照公务员小区建设标准定

5、向开发的商品房越来越多。由于这些商詁房是以低于市场价格甚至开发成本的价格向职工销售，扰乱了我市商品房的市场秩序，形成了不公平的市场竟争环境，将人部分具有二次置业消费能力的政府公务员，有稳定收入的国有企事业单位职工排斥在商品房消费市场之外，挤占了按市场行为经营的开发企业的市场空间。这种现象对开发商的投资积极性有较人影响，不利于吸纳外来投资，也影响了我市的投资环境。4、住房一、二级市场发展仍不平衡的矛盾2005年我市住房二级市场非常活跃，交易量猛增，成交面积突破180万平方米。但从住房一、二级市场的关系来看，长沙二手房市场的交易量与商品房市场相比，

6、仍有较大差距，其交易量之比为仁2.5。参照上海、南京、深圳等城市，其比值为仁1,可以说长沙住房二级市场才刚刚起步。我市住房一、二级市场还不平衡，需要采取措施进一步加速二手房市场的发展。5、开发企业规模偏小，综合竞争力需进一步提升随着长沙房地产市场的快速启动，进入的房地产业的企业数量迅速增加，但是缺乏人型、超大型房地产企业集团，大部分企业经营规模较小，自有资金实力薄弱，抗风险能力弱。据统计，2005年长沙市共冇开发企业770余家，但注册资金5000万以上的只冇57家，其屮注册资金过亿元的仅有17家。众多房地产开发企业屮尚未有一家公司的市场占有率超

7、过5%0这与我市房地产业发展的步伐不和适应，房地产开发企业的竞争能力需进-步加强。（三）物业概述：由有着丰富的管理经验的物业管理公司咸嘉物业管理公司直接管理（四）悦峰园优劣分析：优势：1,悦峰园位于咸嘉花园内，有着儿万人口的成熟社区，紧临市政府和汽车西站，地理位置优越2,从咸嘉花园到西站坐车只要是十几分钟，冃前西站一带成为成为政府部门的重点开发项目，并加速开发麓谷高新技术开发区的步伐，把麓谷成为屮国十人开发区之一3,往东500米有五星级大酒店吋代帝景，往西有湖南省商学院，湖南省第一师范学院，湖南涉外经济学院，往北冇湖南财经高等专科学院，文化气息

8、浓厚。远离市中心环境幽雅，安静。4,区内康体、娱乐、休闲设施一应俱全，位于悦峰园边上的咸嘉花园文化广场，绿化面积人，配套设施齐全，得到人们的称赞，是人