市场营销毕业论文旅游房地产发展营销策略分析

市场营销毕业论文旅游房地产发展营销策略分析

ID:46434478

大小:69.50 KB

页数:4页

时间:2019-11-23

市场营销毕业论文旅游房地产发展营销策略分析_第1页
市场营销毕业论文旅游房地产发展营销策略分析_第2页
市场营销毕业论文旅游房地产发展营销策略分析_第3页
市场营销毕业论文旅游房地产发展营销策略分析_第4页
资源描述:

《市场营销毕业论文旅游房地产发展营销策略分析》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在工程资料-天天文库

1、旅游房地产发展营销策略分析摘要:近儿年來,随着我国房地产业和旅游业持续升温,旅游房地产逐渐成为新的投资热点。东山岛旅游房地产也随着这投资热形成雏形,对于一个县域的旅游房地产还善不成熟,将旅游房地产的发展条件及发展的相关理论应用于县域房地产发展。以东山岛作为研究对象,分析了东山岛旅游房地产发展的机遇与制约因素,在此基础上提出了东山岛旅游房地产的营销思路与对策。关键词:旅游房地产;发展的机遇;营销对策1东山岛发展旅游房地产业的意义1」旅游房地产的概念目前,我国对旅游房地产的概念没有确切的定义,比较多卅的定义是:旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、销售及经营的模式,全部或部分

2、实现了旅游的功能。还有些人注重旅游房地产的环境依托,认为旅游房地产周边必须冇丰富的旅游资源。但无论是哪种表述,在对旅游房地产的核心涵义的认识上还是基木一致的,主要概括为以下三个特征:一是特殊的地理位置和环境要求——必须是在旅游风景区、度假旅游地或附近。二是特殊的功能,满足人们度假旅游的特殊需要。三是特殊的开发和营销模式。1.2东山岛发展旅游房地产业的意义1.2.1东山岛的旅游概况东山岛是全国笫六、福建省笫二大海岛县,旅游资源丰富,自然资源得天独厚,气候宜人、冬暖夏凉,终年无霜,年平均气温20.FC,岛上绿树成荫,绿化率达95.4%,素有“东海绿洲”、“东海明珠”之美称。在我国六

3、人类74种旅游资源屮,东山岛具备全部6人类和其屮的48种。在假F1经济的推动下,休闲旅游成为东山县的一大特色,海峡两岸(福建东山)关帝文化旅游节的成功举办又给东山旅游业注入新的活力。近四年来东山的总接待旅游人数增长很多,旅游收入也是逐年上涨,可是上涨幅度不是很大。如图1所示。1.2.2东山岛发展旅游房地产业的现实意义(1)吸引投资拉动经济增长。旅游房地产项口投资规模大,一方面投资本身会提高城市土地的利用价值,推动城市经济的发展;另一方面,由于旅游房地产综合了旅游业和房地产业的特点,兼跨旅游业、房地产业,辐射建筑、交通、种养殖、零售商业、张询设计等诸多行业,关联的产业多,产业链较

4、长,项口开发会带來很多的后续投资,如装修的投入、后期的物业管理投入,休闲娱乐设施投入等,从乘数效应上来看,拉动经济增长的效应不可估量。(2)构建城市新的特色产业。旅游业和房地产业是东山经济中的重要产业,二者都处在高速的发展期,在经济中发挥着越来越重耍的作用,东山作为一个海岛旅游城市,如杲旅游房地产的开发能够很好的结合本地的自然特色和城市的文化底蕴,不但可以在东山创建国际海岛旅游城市中发挥重要作用,而且有可能把旅游房•地产培育成城市新的特色产业,使旅游房地产成为东山城市经济中的一大亮点。(1)提升城市形象和城市甜位。建筑是城市呆观的重要纽成部分。高品位的房地产项目能够人大捉高城市

5、形象和城市品位。凭借旅游房地产优雅的环境和精心的建筑设计,也可以美化东山岛的城市及人屈环境。如东山百亿新城、屮信深圳(集团)公司投资的海峡论坛拟以海峡西岸度假屮心和海峡西岸会议中心为主体,充分发掘滨海旅游资源的潜力,把东山岛金銮湾建设成为集旅游观光、休闲度假、国际会议和滨海居住等功能于一体的滨海旅游地产项冃,并依托对台区位优势,打造一个高品质的海峡两岸交流平台。这些项目将充分发挥岛内资源,改善旅游配套水平,提升旅游品位,有力推进东山国际旅游海岛建设,扩大东山作为旅游城市的知名度,从而极人地促进东山县域经济的发展。(4)改善旅游接待设施,提高旅游收入。东山岛虽然旅游资源丰富,在一

6、个全县只有20.3万人的地方,6家星级酒店的数量并不算少,但是真正高站质的酒丿占却极其贯乏,大多星级酒店规模小、档次较低,2006年6家星级酒店实现零售额只冇455万元。这也是东山县旅游人数增长快速,而旅游收入却增长缓慢的首要原因。从下图可以明显看出东山县近三年在接待旅游人数的增长幅度比全国的更人,而在旅游收入增长幅度上却远远小于全国的增长。旅游房地产是重要的接待设施,这方血的改善将大大提高东山县的一个旅游收入。2东山岛发展旅游房地产的制约因素分析2」国家政策法规的限制我国旅游房地产处于起步阶段,相关法律法规不完善,限制了我国旅游房地产业的健康发展,如《商品房销售管理办法》第十

7、一条规定:“房地产开发企业不得釆取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得釆取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房雹这限制了产权酒店、养老型酒店的开发。《商品房销售管理办法》第I•二条规定:“商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。”这也限制时权酒店、度假村的开发。2.2度假交换网络的不健全旅游房地产一般都是异地购买的为主,这就需要通过网上宣传、交易来实现。对于国外的游客,他们人部分已经熟知分时度假交换系统的操作,但在我国这方面的交换比较少,无论是在我国还是在东山,

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文

此文档下载收益归作者所有

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文
温馨提示:
1. 部分包含数学公式或PPT动画的文件,查看预览时可能会显示错乱或异常,文件下载后无此问题,请放心下载。
2. 本文档由用户上传,版权归属用户,天天文库负责整理代发布。如果您对本文档版权有争议请及时联系客服。
3. 下载前请仔细阅读文档内容,确认文档内容符合您的需求后进行下载,若出现内容与标题不符可向本站投诉处理。
4. 下载文档时可能由于网络波动等原因无法下载或下载错误,付费完成后未能成功下载的用户请联系客服处理。