天安大厦管理规约

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1、深圳天安国际大厦管理规约（草案）第一条为维护本物业区域内全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境卫生和正常秩序，保障物业的安全与合理使用，营造安全、舒适、文明、和谐的工作和生活环境，根据法律法规有关规定，结合本物业实际，制定本规约。第二条本管理规约适用于深圳天安国际大厦建筑红线范围内的物业管理服务。本物业的基本情况：（一）物业名称：深圳天安国际大厦（二）坐落位置：深圳市罗湖区人民南路3012号（三）物业总建筑面积：88000平方米（四）物业类型：综合型写字楼（五）土地宗地号：H113-0001（六）物业及配套设施的产权清单

2、：（另附）第三条本管理规约是大厦全体业主建立的规定业主（物业使用人）在本大厦范围内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的共同契约，对本物业区域内全体业主和物业使用人均具有约束力。第四条业主转让或出租物业时，应将本规约向受让人或承租人明示，并应将物业转让或出租情况书面告知大厦服务单位。业主在与他人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知对方遵守本规约。业主相关物业使用人如违反本管理规约造成不良后果，业主承担连带责任。第五条大厦全体业主授权本大厦物业服务单位对大厦业主共同利益、公共秩序进行依法管理。并授权大

3、厦物业服务单位在业主委员会的大力支持和配合下对欠交物业服务费、大厦维修资金等相关费用的业主进行费用追讨。业主应参加业主大会，协助业主大会、业主委员会、本大厦服务单位以及相关单位在物业管理方面的工作。业主和物业使用人应遵守大厦物业服务单位为维护大厦公共秩序和业主共同利益而制定的物业管理规定。第六条业主对下列部分享有共同管理和维护的义务：（一）建筑规划确定的公共场所，包括大堂、休憩地、公共楼梯间等；（二）建筑规划确定的公用设施，包括中央空调系统、电梯系统、给排水系统（含水箱）、照明系统、消防设施、避雷设施、对讲系统等；（三）物业服

4、务用房、设备房、管井等；（四）其他，包括公共建筑物的承重结构、主体结构、外墙和玻璃幕墙等。第七条业主应遵守法律、法规和本规约的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平、合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在用电、用水、用气、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生.环境保护、房屋外观等方面妥善处理与相邻业主的关系。第八条业主、物业使用人应当按照物业批准的用途使用物业。第九条业主依法行使物业专有部分权利和履行共有部分义务时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益和业主的共同利益。第十条业主和物业使用人装饰

5、装修物业时应遵守以下约定：（一）应事先告知大厦服务单位，签订装饰装修管理协议，办理相关手续后方可开始施工；（二）应在单元内或大厦服务单位指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾（垃圾尽可能袋装），不得擅自占用物业共用部位和公共场所；（三）装饰装修单位应督促施工单位遵守施工期间的管理规定，在装修时间、噪音、异味、电梯使用、垃圾处理等方面，严格遵守大厦装修管理相关规定。（四）如因施工违反装饰装修管理规定而影响物业用电、用水、供气、通讯、有线电视等使用功能的，责任人应承担相应的赔偿责任;（五）因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的

6、正常使用或侵害相邻业主合法权益的，责任人应及时恢复原状并承担相应的责任。（六）对单元进户大门的改动、移位或加装防盗门的，应提前向大厦服务单位提出申请，按照大厦规定的标准要求制作安装。不得擅自改变进户门和公共区域（地面、墙面、天花）颜色、材料等；不得占用公共面积，并保持进户大门外观统一。（七）地面不得铺设超厚、超重装饰或建筑材料；房间隔断必须用轻质材料；（八）不得擅自在大厦楼层或一楼大堂等公共区域安装、放置广告牌、灯箱或标识牌等；第十一条物业在使用过程中存在安全隐患，已经或即将危及公共利益及他人利益时，责任人应当及时应急维修；责

7、任人不履行或者无法履行应急维修义务的，大厦服务单位可在社区工作站、业主委员会等有关人员到现场见证下进入物业内部应急维修，维修所需的费用由责任人承担。第十二条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或大厦服务单位应事先告知相关业主或物业使用人，相关业主或物业使用人应给予必要的配合。相关业主或物业使用人阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。第十三条因维修养护物业，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得大厦服务单位的同意，并在约定期限内恢复原状。第十四条因大厦已经有中央空调提供冷气，大厦各

8、单元原则上不得再加装空调。确需要安装空调的，应按大厦服务单位的要求安装,室外机不得安装在外墙上，外窗颜色不得改变，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十五条业主及物业使用人使用电梯、扶梯，应遵守本物业区域的电梯、扶梯使用管理规定。损坏电梯设备的，应承担相应的赔偿责任。第十六条物