宁波旅游综合体开发策略研究

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1、宁波旅游综合体开发策略研究旅游综合体是推动旅游产业升级的主力引擎，对于提升城市品牌形象、促进产业融合，推动新型城镇化发展等方面都有巨大作用。目前我国各地旅游综合体发展迅速，本文分析了宁波旅游综合体发展现状及存在的问题，提出了促进旅游综合体优化发展策略，对其他沿海城市旅游综合体开发具有一定的借鉴意义。旅游综合体，是以旅游资源为基础，以旅游休闲度假为导向，以土地综合开发为手段，以高品质服务为保障，以互动发展的旅游吸引核、休闲聚集区、旅游地产社区为核心功能构架，相关配套设施与延伸产业为支撑保障的旅游休闲度假聚集区。旅游综合体是推动旅游产业升级的主力引擎，对于

2、提升城市品牌形象、促进产业融合，推动新型城镇化发展等方面都有巨大作用。宁波城市发展正处于功能提升、多集点发展、构建网络化大都市阶段，旅游综合体开发有利于土地空间综合利用、促进城市集约发展和功能品质提升。在“十二五”规划中提出，要在全市各城镇体系中开发建设90多个不同规格的城市综合体，其中包括溪口、江北洪塘、象山、杭州湾等地的多个旅游综合体。一、宁波旅游综合体开发的基础条件（一）区位及经济优势随着杭州湾跨海大桥、舟山连岛大桥、甬台温铁路建成通车以及境外航线的增加，宁波区位优势更加突出，给市民出游和外地游客到宁波旅游带来了极大的便利，也为旅游综合体的开发打

3、下了良好的基础。同时，宁波作为我国的计划单列市、沿海开放城市、长三角南翼经济中心，经济发达。城市综合实力连续五年跻身全国10强，区域发展水平已达到旅游综合体快速发展阶段的整体要求。（二）市场优势近年来，宁波旅游业发展势头迅猛，为旅游综合体发展提供了良好的市场基础。此外，人口集聚的进一步加速、居民收入的比较优势和社会消费水平的快速提升，也为旅游综合体发展提供了强有力地消费需求支撑。（三）政策环境优势宁波市旅游业发展的政策体系日益完善，加快旅游业发展已成为大家的共识。为保障旅游项目建设的顺利推进，市旅游局还建立了相关局领导联系市级旅游重点项目制度，加强对重

4、点旅游项目建设的指导协调。二、宁波旅游综合体开发现状（一）宁波旅游综合体开发总体情况随着游客出游习惯及游客结构的不断变化，观光、休闲、度假等功能复合的大型旅游综合体越来越受到游客的亲睐，随之带动整个大型综合体类旅游项目的资金投入。2013年，全市建设旅游投资项目145个,上10亿项目35个，占项目总数的27.13%,计划总投■■■■M1691.87亿元，累计完成投资566.58亿元。旅游项目建设呈现出投资规模迅速扩张、实际投资增速较快、资金流向进一步合理、区域发展特色明显等特征。民营企业成为投资中的绝对主力，以大型综合、宾馆酒店、人文景观、自然景观等旅

5、游项目类型为主，旅游产业转型升级步伐正在加快。（二）宁波旅游综合体开发存在的问题旅游综合体在宁波发展迅速，但是无论从数量还是质量上看，仍存在较多问题，主要体现在:2、投资过热，风险加大旅游地产的持续升温带来区域投资过热，超出市场需求与地方资源的承载力。宁波旅游综合体建设正在向全域扩散，其中三江口核心区和鄭州新城区密度进一步加大，外围新城区的旅游综合体建设全面铺开，特别是镇海新城北区和东部新城均出现在建拟建大型综合体。2、重地产轻旅游在政府加强对房地产宏观调控的背景下，资金流开始转向旅游地产，一部分投资主体打着旅游产业开发的旗号，抢占稀缺资源。从宁波已建

6、旅游综合体来看，带有明显的商业地产特征。3、主题特色不突出对于体量较大的旅游综合体，很多投资企业往往跳过前期策划直接做详细性规划，缺乏系统的策划及规划设计。目前宁波已建成的旅游综合体多以综合购物为主，若在一定区域内大量建设功能趋同的城市综合体，极易造成市场容量分割、人流趋散的恶性竞争。4、盈利模式单一由于旅游地产是新兴产业，很多企业都处在探索阶段，所以企业的盈利模式还不够完善，运作风险也相对较高。三、宁波市旅游综合体优化发展策略（一）加强规划和引导，进行综合打造1、高起点编制规划，避免重复和雷同。以三江口为核心的都市区，可以充分利用了老三区浓厚的商务氛

7、围，以特色街区、市民广场为主要建设内容；以余姚、慈溪、镇海为主体的北部地区，可通过投资建设形成运动休闲、娱乐休闲为特色的动感项目群；以奉化、宁海、象山为主体的南部地区充分利用海洋旅游资源，投资建设游艇俱乐部、滨海型度假区等一系列以海洋休闲为主要特色的“海趣”项目。2、以综合打造为导向，注重前瞻性和可操作性。宁波的“1596”的城市空间发展格局已初步明确，未来旅游综合体开发建设应以此为指引，与旧城改造、新城开发、卫星城建设、功能区培训、新城镇发展有机融合，和城市整体布局相互匹配。（二）确立功能构架，打造核心引擎旅游综合体功能构架的确立，是旅游综合体打造的

8、核心所在。一个成功的旅游综合体，在功能构架上关键是由“核心吸引中心、休闲聚集中心和延伸发展中心