地籍调查与管理

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1、地籍调查与管理复习提纲一、名词解释1、现代地籍：指出国家监管的、以土地权属为核心、以地块为基础的土地及附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等，并用包括数据、表册、文字和图等各种形式表示出来的土地信息系统。2、地籍调查：国家釆用科学方法，依照冇关法定程序，通过权屈调查和地基测量，查清每一宗土地的位置、权属、界线、数量和用途等基本情况，以图、簿示之，在此基础上进行土地登记。3、宗地：权属界线封闭的独立权属地块，它具有固定的位置和明确的权利边界，并可同时辨认出确定的利用类别、质量和时态等土地基本要素。4、共有而积：各产

2、权主共同占有或共同使用的建筑而积。5、地籍测量：为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作，主要是测定每块土地的位置、面积大小，查清其类型、利用状况，记录其价值和权属，据此建立土地档案或地籍信息系统，供实施土地管理工作和合理使用土地吋参考。二、填空题1、地籍调查的基本单元是一宗地，房产调查的基本单元是一丘。2、初始地籍调杳时，调查人员应将每一宗地勾绘到工作用图上，并对街道或地籍街坊按从西往东，自北向南顺序统一预编宗地号。3、宗地内部与界址边不相邻的地物点，不论采用何种方法勘丈，其点位屮误差不得大于图上±0.5毫米。4、住宅

3、用地的土地使用权岀让的最高年限是_70年。5、地籍测量是服务于土地管理、房产管理与开发的一种专业测量工作,是测量技术与十.地法学的综合应用。6、地籍细部测量是在权属调查和地籍控制测量的基础上进行的地籍测量工作。7、地籍的核心是土地权屈，地籍按地籍工作的目标和发展阶段分为产权地籍、税收地籍、多用途地籍。8、一个地块只屈于一个产权单元的称为独立宗,一个地块屈于几个产权单元时称为组合宗o9、宗地图的编绘中界址点用1.0mm直径的圆圈表示，界址线粗0.3mm表示。10、选择地籍图比例尺的依据是：繁华程度和土地价值、建设密度和

4、细部耍求、测量方法。11、土地面积量算的过程一般为-：级量算两级控制。12、20—3宗地与30宗地合并，则编号为20—4。13、分户图采用的比例尺一般为1：200o14、土地而积量算的总原则是符合从整体到局部、先控制后碎部的原则。15、共有面积的分摊原则为：按文件或协议分摊、按比例分摊、按功能分摊。16、变更界址测量包括更改界址和不更改界址两种测量。在工作程序上可分两步进行，一是界址点、线的检查；二是进行变更测量。三、问答题1、简述地籍测量的特点。答：①地籍测量是一项基础性的具冇政府行为的测绘工作，是政府行使土地行政

5、管理职能吋具有法律意义的行政性技术行为；%1地籍测量为土地管理提供了精确、可靠的地理参考系统；%1地籍测量是在地籍调查的基础上进行的；%1地籍测量具有勘验取证的法律特征；%1地籍测量的技术标准必须符合土地法律的要求；%1地籍测量工作具有非常强的现势性；%1地籍测量技术和方法是对当今测绘技术和方法的应用集成；%1从事地籍测量的技术人员，不但要具备丰富的测绘知识，还应具冇不动产法律知识和地籍管理方面的知识。2、在界址点测量中用全站仪测距吋如果产生目标偏心要如何减少测距误差？答：由于口标是一•个有体积的单棱镜，由此会产生口

6、标偏心的问题，偏心有两种情况,其一为横向偏心，如P点为界址点的位置,P/为棱镜中心的位置，A为测站点，要使AP二AP/,则在放棱镜时必须使P、P/两点在以A为圆心的圆弧上;其二为纵向偏心，P、P/、A的含义同前，此时就耍求在棱镜放置好ZU',能读出PP/,用实际测出的距离加上或减去PP/,从而尽可能减少测距误差。3、请写一份变更地籍调查通知书。变更地籍调査通知书【答儿根据你（或单位）提交的变更土地（或房地产）登记屮请书，特定于月F1时到现场进行变更地籍调查。请你（单位或户主）届时派代表到现场共同确认变更界址。如属申请

7、分割界址或自然变更界址的，请预先在变更的界址点处设立界址标志。市（县）土地管理局（盖章）年月日发出4、日常地籍测量的内容具体包括哪些？【答】：其主要内容包括界桩放点测量、制作宗地图和房产证书附图、房屋调查、建设工程验线、竣工验收测量等。具体内容如下：1.土地出让中的界桩放点和制作宗地图；2.房地产登记发证中的地籍测量工作；3.房屋预售调查和房改屮的房屋调查；4.工程定位验线测量；5.竣工验收测量；6.征地拆迁中的界址测量和房屋调杳。5、简述界址点的含义及测量方法和坐标计算方法。【答】：含义：是指权属界址线或边界线的空

8、间或属性的转折点。测量方法：解析法、图解法、测算法、航测法和地籍测量数据采集口动化。计算方法：极坐标法，交会法，内外分点法，直角坐标法。四、识图题1、指出下面房地产图中各数字所代表的含义88.45(6)A44一丘号230319862-房屋类别代码：集体所有制房屋；3—房屋建筑结构分类代码：栓;03—房屋层数：三层；1986：—房屋建成年代。88