大石板平交口被拆迁户安置用房开发建设协议书

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1、大石板平交口被拆迁户安置用房开发建设协议书为解决大石板铁路立交桥项日建设中房屋被拆迁户的拆迁补偿安置问题，根据县人民政府2008年笫2次、笫6次专题会议纪要梢神，在209国道旁大石板安置地集中建房修建拆迁安置用房一幢，安置房不进行公开招标，实行邀请招标，由县房产局作为安置房建房业主。乙方为县房地产局下属企业，受县房地产局委托，作为该项目的房地产开发企业进行房屋开发建设，现经甲、乙双方协商，根据《小华人民共和国合同法》、《小华人民共和国建筑法》及相关法律、法规，遵循平等、自愿、诚实信用的原则，特订立本开发建设协议书。一、

2、工程概况1、工程地点：XX县林城镇大石板平交口2、工程名称：林城镇大石板平交口被拆迁户安置房3、工程内容：林城镇人石板平交口被拆迁户安置房的开发建设二、工程承包范围（一）主体部分：按图施工（基础在±0.0021m以内）（二）装饰部分：1、室外装修：靠209国道边的外墙贴血砖（规格及颜色按设计图规定），其它三血为外墙漆（颜色按设计图规定），屋顶为红瓦屋而。2、室内装修：①卧室、客厅、餐厅、阳台墙面及顶棚为防瓷涂料；厨房、测所墙面贴白色瓷砖到顶，顶棚为仿瓷涂料：②地曲除卧室为水泥地面外，其余均贴普通地板砖；③门为进户防盗门

3、，其他门只做门框，不做门扇；④窗为1mm厚度的铝合金窗（按设计图纸）；⑤楼梯间为铁管扶手，墙面为仿瓷涂料，地面为水泥地而。3、16户安置户住房的水、电、冇线电视开户，18个门店的水、电开户。4、16户安置八住房及18个门店室内电线按图布设铝芯线。5、施工图标明的其它部分。三、设计图以外增加工程及附属工程1、・2」m以卜-的基础超深部分。2、图中标注的挖孔桩数中，遇地下涵管、电缆线等需增加或减少的工程虽。3、临时基建用水、电的开户及安装。4、供电主线的材料费及安装。5、室外供水主管的材料费及安装：①通向该区域内的①400

4、或①300供水管；②该栋永恒范围内的①50给水主管。6、附属工程：①房屋以外至化粪池和化粪池排向地下涵管的工程；②该栋房屋范围内的围墙；③院内地面硬化及排水系统。7、设计部门的设计费用。四、协议价款本协议价款采用双方议定的承包价基础包深至2.1m以内按560元/nf承包（包括主体和装饰部分），结算而积以产权登记为准，超过部分按照XX省99预算定额及XX省最新配套文件取费结算，其范围包括木协议第三条“设计图以外增加的工程及附属工程''所涉及的内容。五、协议价款的支付方式1、基础包深至2.1m以内按560元/册，以产权面积

5、结算，除被拆迁户每户安置一套住房和一间门店（住房120m2左右，门店一间以设计图为准）交纳总价5.5万元外，其余房屋而积价款的差价由甲方按照产权面积据实结算。2、增加和变更部分按增加或变更确认的工程量以XX省99定额及XX省最新配套文件収费后，由甲方据实结算给乙方。3、该项目共修建住房36套,门店18个,其中16套房屋和18个门店用于安置给16户被拆迁户。另20套住房由乙方H行出售，其报建费用及税金执行被拆迁户安置用房的标准，山乙方负责交纳。六、协议工期工期12个月，自2008年4月26tl至2009年4月26日。工程

6、报建三通一平耽误的时间顺延。七、双方的责任（一）甲方责任1、负责协调该项目建设过程屮与相关部门的关系，处理开发建设过程屮乙方不能解决的问题，确保各项优惠政策落实到位。2、负责协调土地管理部门将土地使用权证以划拨方式办理到乙方名下，以便乙方办理工程报建及竣工验收及分户土地使用证等相关手续。3、负责督促并协调林城镇政府做好16户被拆迁户工作，向16户被拆迁户收取安置用房购房款5.5万元/户，分两次交给乙方，即第一次于签订《拆迁安置协议书》时，交纳购房款的50%；笫二次于交房时，交清余下购房款。4、负责做好16户被拆迁户的思

7、想工作，并负责督促县国十•局与县房地产局以抓阀的方式做好安置住房和门店的分配到户工作。5、增加或变更工程量增加的工程价款和安置房产权调换的差额部分，甲方应在乙方预算报财政、建设、审计等部门审计后一个月内支付。（二）乙方责任1、负责该项目开发建设过程中的具体工作，及时将设计方案报规划委员会审议通过。2、按国家建筑规范施工，服从相关职能部门的监督管理，施匸屮所采用的建筑材料必须先检后用，不能偷工减料，确保工程质量，否则，由此造成的工程质量问题由乙方H负。3、严格遵守施工安全操作规程，防止一切大小事故发牛:，否则，山此造成的

8、安全问题由乙方负责。4、及时做好增加或变更的工程量记录，并报相关部门确认。5、加快工程进度按期交付房屋。整个项目在没有英他不可抗力因素影响的情况下，争収提前到2009年春节前交付使用。6、工程质量达到合格标准，负责报请相关职能部门组织竣工验收和竣工验收手续的办理。7、工程竣工验收収得竣工验收合格证明后三个月内办理好房产、土地分户手