咨询师项目决策分析与评价复习笔记(五)

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1、咨询师项目决策分析与评价复习笔记（五）第五章：投资估算「投资估算」是根据初步确定的项冃建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项冃进度计划等，对项目投入总资金（包括建设投资和流动资金）进行-估算，并分年估算建设期内资金需要量的过程。5.1概述5.1.1投资佔算的范围项日建设方案设计中确定的研究范围和各单项工程内容及工程量。5.1.2建设投资投资佔算的内容项日总投资=建设投资（含建设期利息）+流动资金其具体内容包括以下8部分：1.设备及工器具购置费2.建筑工程费3.安装工程费4.工程建设其他费5.基本预备费6.涨价预备费7.

2、建设期利息8.流动资金5.1.3建设投资的分类及可形成的资产形式建设投资乂可分为：1.静态投资：建筑工程费+设备及工器具购置费+安装工程费+工程建设其他费+基本预备费2.动态投资=涨价预备费+建设期利息项日交付使用后，建设投资可形成的资产形式：1.固定资产：由设备及工器具购置费、建筑工程费、安装工程费、基本预备费、涨价预备费、建设期利息、以及属于工程建设其他费用屮的土地使用费屮的国家划拨的土地的土地使用费形成。1.无形资产和其他资产：由工程建设其他费用形成。其中，其他形式的土地使用费计入无形资产。5.1.4投资估算的步骤和

3、顺序是：①估算建设投资（不含建设期利息）；②估算建设期利息和流动资金；③完成项冃投入总资金和分年投资计划。5.1.5投资估算的深度与要求投资估算应达到以下要求：1）工程内容和费用构成齐全，计算合理、不重复计算、不提高减低估算标准，不高估冒算或漏项少算。2）选用指标与具体工程有差异时，必须进行换算或调整。3）估算粘:度要达到前期不同阶段的误差率要求。（机会研究阶段，估算误差±30%以内；初可研阶段，估算误差±20%以内；可研阶段和评估阶段，估算误差±10%以内）。5.2分类投资估算5.2.1建设投资估算（不含建设期利息）估算

4、步骤：1）分别估算各单项工程建筑工程费，设备及工器具购置费和安装工程费；2）合计各单-项工程费，估算工程建设其他费；3）估算基木预备费和涨价预备费；4）汇总求得建设投资总额（不含建设期利息）。5.2.1.1设备及工器具购置费估算设备及工器具购置费=设备购置费+工具器具、牛产家具购置费设备及工器具购置费占建设投资比重增大，意味着牛产技术的进步和资木的有机构成提高。其中：1.设备购置费指购置或口制的达到固定资产标准的国产或进口设备、工具器具的购置费。设备购置费=设备原价+设备运杂费2.工器具及生产家具购置费指为保证正常牛产必需

5、购置的没有达到固定资产标准的的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。工器具及牛产家具购置费=设备购置费X费率国内设备购置费估算表：I序号I设备名称I型号规格I单•位I数量I出厂价运杂费I设备购置费总价I进口设备购置费估算表：丨设备I台套数I离岸价I国外运费I国外运输保险费I到岸价I进口关税I消费税I增值税I外贸手续费I银行财务费I海关监管手续费I国内运费I设备购置费总价I5.2.1.2建筑工程费估算1、建筑工程费估算内容建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需的费用。包括：1）建筑工程和建筑木身的

6、水电暧通气。（列入房屋预算的）。2）设备基础构筑物，窑炉砌筑和金属结构。3）三通一平，勘探，拆除旧有建筑物。完工后场地淸理绿化美化。4）矿井开凿，井巷延伸、露天矿剥离，天然气井，公路桥梁、水库、堤坝、灌溉、防洪。2、估算方法1）单•位建筑工程投资估算法：以单位建筑工程投资X建筑工程总量（简单）2）单位实物工程量投资估算法：以单位实物工程量投资X建筑工程总量（简单）3）概算指标投资估算法（需要较为详细的工程资料，工作量大）5.2.1.3安装工程费估算1、安装工程费估算内容1）牛产、动力、起重、运输、传动、医疗实验等设备的安装

7、费用。2）与设备和连的工作台、梯子、栏杆等装设工程费。3）附属于设备的管线敷设。4）设备的绝缘、防腐、保温、油漆等的材料费和安装费。5）单台设备的单机试运转调试费。6）无负荷联动联动试运转调试费。2、估算方法1）安装费=设备原价X安装费率（原价为基数）2）安装费=设备总巫X每吨安装费单价（吨为基数）3）安装费=按单位实物工程量费用分类计算4）管道量大的行业，可单独佔算管道工程费用。5）安装费用容许按单-项工程分别计算。5.2.14汇总各单项工程费用根据需要，大型工程还可能需耍列出主耍单项工程投资估算表。5.2.1.5工程建

8、设其他费用估算1.工程建设其他费用是指建设投资中除建筑工程费、设备工器具购置费，安装工程费以外所必须花费的其他费用。2.工程建设其他费用按国家或行业规定的内容、计算方法、费率、取费标准分项估算。3.具体方法见方法与实务。4.工程建设其他费用估算表表头：I序号I费用名称I计算依据I费率或标准I总价I表项：