2013年凯宾斯基设计标准 自译版

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1、凯宾斯基设计标准自译版1.简介、设计标准与项目结构1.1简介1.2企业特色1.3设计标准1.3.11．简介、设计标准与工程结构1.1简介本手册旨在协助业主或开发商、建筑师、工程师、顾问以及设计专业人才设计与规划凯宾斯基名下资产。每一个项目都是要求量身设计的独立工程研究课题。酒店项目的选址、地点、环境、可用预算以及市场划分均由划凯宾斯基定义。尽管凯宾斯基给与设计顾问一定的设计灵活度，但是所有设计应完全符合设计标准。虽然设计标准本身在材料、设备和系统不提供过于精细与严格的要求，但是在任何凯宾斯基的酒店项目中都有最低的标准用以

2、设计与施工。除非有违法律规定，任何凯宾斯基的标准要求超过当地规范与法规时都应实施。当地或传统的建筑元素必须创造出真实的氛围环境。设计的最终效果应实现客户的体验适用于凯宾斯基酒店收藏的独特性与一体性。主要的目标是创造出凯宾斯基的标志性酒店，既能有风格而优雅的展示当地的文化又能时刻紧记创意的价值。不但通过运用最新的材料、设备、系统和装置等来达到这个目标，又须确保最大的操作效率与投资回报。183设计顾问与承包商在项目的施工与最终的安装过程中全权负责所有的施工文件、白皮书、计算以及标准质量监控流程。任何适用于工程的标准偏离都应以

3、书面《偏离报告》的形式在常规设计会议中征得业主或开发商以及凯宾斯基酒店的同意。本手册代替2011年版1.1集团特色凯宾斯基是欧洲历史最悠久的奢侈酒店集团。一个世纪以来，凯宾斯基招待过国际名流，见证了世界首脑的会晤，在全球范围内参与历史的谱写。自成立以来凯宾斯基酒店已经开拓了一系列享有盛誉的创新奢华酒店旨在满足高端顾客的消费需求。每家酒店都融合当地的文化设计与酒店品牌，为客户提供凯宾斯基标准的服务。集团成立于德国，凯宾斯基的脚印遍布欧洲、中东、非洲以及亚洲等等。酒店坐落于阿布扎比、北京、柏林、布达佩斯、伊斯坦布尔、曼谷和圣

4、莫里茨等地。浓郁的传统，凯宾斯基酒店囊括了奢华酒店、度假村。其中不乏真实的历史建筑与令人叹为观止的前卫派酒店。凯宾斯基是个性的收藏家。每家酒店都有其独特个性与魅力，也是对其所在地的文化传统赞歌。店址有鸟瞰伊斯坦布尔海峡的，莫斯科的红场，圣彼得堡的冬宫，柏林的博兰登堡们。每个凯宾斯基酒店都为住店顾客展示所在国的风土人情于特色，同时让客户享受凯宾斯基闻名的无可挑剔的独特服务。集团酒店还包括前皇家宫殿：伊斯坦布尔的凯宾斯基Ciragan酒店——奥斯曼土耳其帝国最后统治者的宫殿。德雷斯顿的凯宾斯基Taschenbergpalai

5、s酒店——强者奥古斯特为他的至爱的Countess183Cosel修建的宫殿。又或者是曼谷的Siam凯宾斯基酒店就建在挽巴茵行宫的旧址上—曾是泰国拉玛四世的夏宫秉承传统的欧洲服务价值观，凯宾斯基先驱进入快速增长的重点市场：如中东（阿联酋、约旦、巴林）、非洲（埃及、吉布提、纳米比亚）和中国（上海、沈阳、成都、西安、三亚等）。凯宾斯基一直在寻发展其在酒店行业的领军地位，寻找新的有趣的目的地，建立行业标准以运用与其他酒店的自身评估。凯宾斯基目前在31个国家范围内管理超过51家五星级酒店。凯宾斯基亦是活跃于世界范围内的全球酒店联

6、合会GHA的创始会员之一。凯宾斯基对集团百年的历史传统以及被不断变化提升的市场认可的高标准品质引以为豪。集团计划于2015年之前在世界范围内包括欧洲、中东、中国以及非洲新增40家酒店，进一步巩固凯宾斯基业内地位。以浑厚的集团文化与价值观为依托，集团理事有权利做出对精明的决策实现集团发展蓝图。为了证明凯宾斯基的申明的独特性同时不妥系原则，凯宾斯基旨在寻找最佳的国际目的地——快速增长、集中与知名的产业。集团的未来策略基于以下三个焦点：选择性的增长、创新的服务理念以及出色的品质。凯宾斯基的可再生能源和能源效能在酒店管理中发挥置

7、关重的角色。主要目的是节省管理成本同时为凯宾斯基酒店增加环境可持续性的标杆。凯宾斯基将会是五星级酒店类运用可再生能源的带头酒店。1.3设计标准1.3.1物业类型设计由地点、目标顾客群以及市场划分决定：183l商务物业：划分包括市区物业、会议以及机场物业l度假物业：该划分包括沙滩与山林度假以及其他静养地1.3.2场地特性规划任何的物业建筑或辅助户外设施（池、网球场等等）均要要注意以下的大前提：环境邻近建筑、公园、道路与街道、机场和其他环境的影响与限制必须在场地的规划中考虑进去以达到良好的集成与合适的设计。法律要求设计应在分

8、区、建筑规范、前景、优先权等方面考虑所有所在地法律要求。朝向充分利用自然光、阳光以及考虑客房与公共区域的室外视野。风向限制气流以及不必要的与风有关联的影响（冷热、灰尘、异味、噪音和烟雾等）主要通道与交通场地规划应允许足够的区域通向路、停车区、花园与特殊装置等。另外。所有通道应强调物业的直观视野，确保客户的第一尊贵体验