小区内各种配套设施的安全管理措施

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1、山东新厦物业管理有限公司关于小区公共设施安全管理措施目前，山东新厦物业管理有限公司管理服务住宅小区50余个，每个小区内都分布有各种检查井、绿化井及景观水系等公共设施。各类配套设施与业主生活息息相关，但在日常管理中也存在安全隐患，如果管理不到位，极易造成人身伤害和经济损失。为此，我公司对这类公共设施的管理采取了不同的安全管理措施，具体如下：一、各类检查井及井盖。（一）行业配套的检查井，包括供电、供水、有线、热力、燃气、通信等。针对此类设施采取的措施有：1、公司组织专业工程人员在前期承接查验过程中，对照图纸对每个位置的不同单位的检查井进行查验（主要是外观）

2、，进行位置登记造册并拍照留存。2、通过开发建设单位落实各种检查井的维保单位情况，便于日常工作的对接，联系（联系人、联系电话、保修期限等）。3、公司专人每天对各种检查井进行巡视，发现问题第一时间与责任部门联系，督促其马上到现场查看予以处理。（二）物业服务范围内的各类检查井，包括污水井、雨水井、雨水箅子、化粪池等。针对此类设施采取的措施有：1、公司组织专业工程人员在前期承接查验过程中，对照图纸对每个位置的不同单位的检查井进行查验（主要是外观），分类对位置、数量进行登记造册、并拍照留存。2、公司物业人员每天对各种检查井进行巡视并做好记录。保修期内：如发现破损

3、、缺失、松动、井坑塌陷、凸起、管道堵塞、污水外溢等情况时，第一时间与开发建设单位售后联系，共同到现场查看，组织人员进行维修、更换，杜绝安全事故发生。对维修情况及现场图像资料进行记录留存。保修期外：一旦发现上述情况，有业主委员会的小区先跟其汇报，共同查验现场，马上进行修复，防止发生安全事故。同时，做出维修方案，申报使用房屋专项维修资金。一、各类景观水系。此类设施的危险源是有水、水域宽、容量大、、用电设施多、人群（主要是孩童）休闲玩耍聚集场所，发生事故的机率高。为此，采取的措施有：1、设置警示标识。在水系周围的明显位置设置一定数量的警示标识，提醒游玩业主注

4、意安全。如“水深危险请勿靠近！”“严禁入水嬉戏！”等2、降低水系内水位。3、定期巡视检测景观水系内的亮化系统、水泵控制线路、水质情况。4、及时对破损的护栏进行维修、定期刷漆维护。二、绿化井。此类设施的危险源是井深、水深、位置不明显，救援难度大。为此，采取的措施有：1、对绿化井的位置、数量进行登记造册，设置铭牌。2、不使用时，将绿化井加装防坠网，增加井盖并上锁。使用时，安排专人值守，防止孩童意外坠井。四、消防水池。高层住宅、办公大厦等设置有消防水池的场所，这类设施有的设置在地下，有的设置在专门的仓储内，水池容量极大，水面宽，万一有人员坠落不易发现，后果非

5、常严重。采取的措施有：1、设置有明显标志，包括水池用途、“封闭空间”、“小心跌落”等。2、水池必须设置井盖，且井盖牢固、不容易移动，必要时加锁。3、每日对水池盖板进行巡查，当存在移位、破损等安全隐患时及时整改。4、消防水池存在淹溺、窒息、中毒等伤害，未经授权任何人不得进入。安全管理工作是物业管理服务的重中之重。为杜绝安全事故发生，公司加强组织领导，落实安全责任，成立了公司安全工作领导小组，建立起分管领导、部门负责人、安全员三级责任体系，定期召开安全专题会议，签订《安全责任书》，逐级落实安全责任。同时，加强各岗位工作人员的安全培训，定期举行应急状况演练，

6、提高安全防范技能。2016年11月15日